《大王说法》第12期 | 租赁风波

大王说法

老王和老刘那些事儿   「第12期 租赁风波」 王云云

老王因经商需租商铺，经朋友介绍结识了老刘，租了老刘的一处商铺。基于对朋友的信任，老王当即就与老刘签订了租赁合同，随后就迅速对商铺进行了装修并投入使用。半年后，老王租的商铺突然被一家房地产公司强制关门，并告知老王该商铺属于公司所有，老刘从公司租的房仅有使用权，不允许转租，老刘违反了租赁协议，现公司有权收回房屋。

老王很生气，无奈之下与老刘协商解决方案，要求老刘返还已交房租并承担违约责任赔偿损失，由于合同签订草率对于违约责任约定不明确，协商不成老王只有诉至法院。

在庭审中，老刘辩称已经告知老王商铺不许转租的事实，并声明房屋被收回是因为老王不遵守相关的安全规范。后案件经法院审理，认定老刘违约转租应当返还老王已付的租金，对于老刘私自转租给老王造成的损失，因老王在签订租赁合同时也未审查房屋的产权证明等相关材料，也有过错，对于损失的发生未尽到合理的注意义务，没有支持其赔偿的全部诉求，法院酌定老刘赔偿老王部分损失。

律师说法

合同是意思自治之表示，双方之间基于真实的意思表示所签订的租赁合同对双方具有约束力。双方均应按照合同约定履行，否则将承担违约责任。《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”；老王与老刘的租赁合同并未约定违约责任，老王只能主张赔偿损失。

房屋租赁是我们在日常生活中经常遇到的事情，签订合同时，对于具体的条款要约定清楚，并审查相关的材料，必要时咨询律师，将风险降到最低。

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