10年前后悔没将现金换房子，10年后会后悔不将房子换现金吗？

【原创】

10年前后悔没将现金换房子，

10年后会后悔不将房子换现金吗？

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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自2003年房地产市场放开以来，房产价格确实走出了一波“大牛市”，大城市从几千元一平纷纷上涨到上万、几万甚至十几万一平，中等城市也由千元一平上涨到近万元、几万万元一平，就连三、四线城市也千元不到一平涨到几千元、上万元一平。很多人后悔，当初为什么不把现金换成房子呢？凡是将现金换成房子的，现在可都发了财了。

世上没有后悔药，不可能将房价再退回到过去。那么，面对房价如此之高，有人又问，是否现在应当将房子换成现金呢？10后会不会为没有将房子换成现金而后悔呢？

10年前没有将现金换成房子，不可能没有人后悔，没有人不自责没有长远眼光。但是，10年后后悔没有将房子换成现金，可能还没有完全出现。原因就在于，房价并没有出现明显下跌。没有明显下跌的情况下，房子换成现金就缺乏应有的动力。

10年前的房价与今天比起来，确实涨了很多。如果是15年前，就更是无法相比了。但是，一个时代有一个时代的心理，10年前居民手中的钱，也不是很多。要想买房，就必须负债。而那时候敢于负债的人，寥寥无几。因为，中国人有一个共同特点，就是无债一身轻。中国人大多喜欢过安逸的日子，过风平浪静的日子。背着一身债，怎么说也觉得不舒服。

当他们有所“觉悟”，逐步认识到负债也是一种生活方式，负债更能够让钱变得更多以后，房价已经达到一定水平了，要想购买，就必须大量负债。这也是为什么现在中国人很多都背上了债务包袱的主要原因之一，也是家庭负债率快速上涨的主要原因之一。

所以，将手中的现金变成房子，并不是都能赚钱、都能大量升值的，也不是都是正确的。关键看时机，时机错过了，也就没有价值了。后来的现金变房，很多是建立在降低生活整体水平的基础上的，是影响其他方面的消费能力和消费水平的。

那么，今天如果把房子再变成现金，是否就意味着正确呢？我们并不否认，现在的房价确实到了一个重要节点，甚至可以认为是拐点。但是，到底会出现怎样的变化，可能也很难说。因为，房价并不具备大幅下跌的基础，而只能是稳定。稳定以后，是小幅下跌、慢慢下跌，还是继续上涨，眼下还不能判断。只有一点可以明确，那就是大幅上涨的基础已经没有了。所以，是否要将房子变成现金，有多套房者，可以考虑。将房子变成现金以后，去进行其他方面的投资。如果是居住房，变不变成现金有多大意义呢？10年后，纵然房价跌了，也不要后悔，那时候，货币也会贬值，换成现金后的货币，贬值后未必能与房价下跌匹配。