如果死杠房价，会带来怎样的后果

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如果死杠房价，会带来怎样的后果

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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尽管调控力度依然很大，一些开发商已经出现了资金链紧绷现象，少数规模较小的、资金实力不强的开发商，则出现了资金链断裂问题，引发了一些风险。但是，从房价的变动来看，似乎仍存在死杠房价的问题。因此，便引发新的议论。那就是死杠房价会出现怎样的后果。

一般来说，死杠房价指的是开发商，是开发商在死杠房价。而从政策调控的角度来看，则认为是稳定房价。

对开发商来说，如果死杠房价，只要政策不予支持，死杠房价的结果，就是自食其果，不会有好结果。轻则亏损，重则破产。现实生活中，已经有很多小规模的开发商用行动证明死杠房价的危害了。所以，聪明的开发商是不会把死杠房价作为对抗政策的手段的。但是，却现实又充分说明，开发商仍在死杠房价。

如果死杠房价，是政策并不排斥的，这种情况下，开发区商就会在死杠房价中获得巨大利益。前些年，开发商都死杠房价不降，结果，都赚了很多钱。所以，很多开发商仍然抱着死杠房价的心态，等待着楼市调控退出，等待着房价继续快速上涨。现在看来，尚没有政策松动的迹象，死杠房价可能正在遭遇越来越大的压力。

如果死杠房价，是与政策预期完全相悖的，那么，对开发商来说，就是找死。一旦房价步入下跌通道，多数开发商将难以承受，最终出现资金链断裂风险。一旦资金链断裂，轻则企业破产，重则形成系统性风险。所以，死杠房价与政策调控力度正处于利益博弈之中。

这就带来一个问题，在调控问题上，到底是稳定房价，还是死杠房价，稳定是从市场的角度出发，是想让市场对资源配置能够起决定性作用，是想让房子回归到居住属性。死杠房价，则是为了眼前利益需要，是为了开发商不出现风险。所以，政策的指向一定要清楚。不然，会使调控产生模糊结果。

很显然，眼前的政策是稳定房价，是为了让房子回归居住属性。那么，死杠房价就只是开发商的行为，政策并不支持。纵然有些地方想死杠房价，也很难形成气候，甚至会遭到约谈和问责。

如此一来，死杠房价就不会形成气候，厦门等地开发商大幅降价售房，北京燕郊等房价也出现较大幅度下降，同样是政策不支持开发商死杠房价的结果。所以，未来房价的变化，将朝着稳定为主、有降有升的格局发展，降多升少，房价总体格局是维持现状，与经济增长和居民收入增长相比，出现相对下降的现象。对开发商来说，必须认清形势，切不要再盲目地死杠房价，地方也不要帮助开发商死杠房价，那些出现了房地产商会、地方职能部门对开发商降价售房进行干预的行为，也要大大遏制。无论对开发商来说，还是地方来说，都不要死杠房价，尤其不要想通过死杠房价再推动房价快速上涨。否则，真的很危险，风险也很大。尤其对经济来说，已经来不得半点马虎。