【东湖万科吉宝项目住宅形态,价格,户型大猜想!】

No.1

关于万科吉宝地块,十四在最初对于浑南新贵的东湖解读文章里就有提及:

浑南新贵——东湖:它好不好,到底谁说的算?

但半年前的那些言语,很多人觉得虚无缥缈,如今,时过境迁,万科吉宝项目,已经来到了我们面前:

前天,十四“沈阳东部群”里的一重量级粉丝下午5点多,来到了东湖万科吉宝项目的现场采访,让东湖这个低调的万科项目脱颖而出,瞬间传遍各大楼市群和朋友圈。

再加上最近关于东湖的各种利好不断出现,十四曾经的那些预言,也在一点一点兑现:

当大家不看好东湖的时候,十四三篇文章,不顾误解,重磅解读:

【东湖最新市级规划出炉——还不上车,你在犹豫什么?】

东湖·沈抚联手爆豆!三地铁·长安路北延线·一轻轨齐上阵!

【是真的!9号线延长线与轻轨延长线准时赴约:内附详细解读!】

当大家不看好沈阳东部时,十四三篇文章预测,一一兑现:

【一直都在的金地艺境——浑南东部的真河景灯塔】

龙湖双珑原著——突破东部刚需思维的网红打卡盘

【2019年,沈阳楼市热度已从西北转向东南】

当大家对一个板块的价格或者一个楼盘的价格犹豫时,十四都敢为人先:

【金地坚守的陶瓷城板块,将会是下一个房价跳涨的洼地】

【二十四城|央境最终价格出炉:这一次,稳了!】

【五问龙湖·九里颐和:南阳湖新贵是如何炼成的?】

所以,今天,十四继续走在前面,不怕打脸,猜测一下有关东湖万科吉宝项目的相关事宜。

No.2

先来看看万科吉宝项目的位置:

再来看看工地现场的围挡:

再来看看粉丝问到的关于项目户型的初步面积段:

在猜测项目的具体事情前,十四先初步总结一下这个项目受到如此多关注的原因有哪些:

一是紧邻未来东湖商业区,尽享区域繁华。

二是临地铁5号线和9号线延长线,享双地铁之便利。

三是纯河景房,一河两岸的利好近在咫尺。

四是距离浑南新建设的长青湾公园非常接近,公园利好,一步之遥。

五是隔壁还有一块非常规整的待卖地块,新友贵邻,也是板上钉钉,对该项目的未来溢价提升,起到至关重要的作用。

No.3

虽然消息不多,但根据十四多年对万科的了解,在此有闲情逸致之余,对东湖的万科吉宝项目作出以下猜测:

(PS:关于该万科吉宝项目价格的猜测,是建立在该地块最终收购价格不明朗,限价政策不知道会落实到什么程度的情况下,如若最后又因为地价限价问题价格出奇地低,十四只能心甘情愿被打脸。)

可能一:模仿万科翡翠滨江

精装高层,小高和洋房并举。

这个组合是万科在小地块项目里的主打方式,还有此方式的浑南楼盘有万科翡翠书院。

如果是这三个组合,那精装高层就是价格担当,负责接洽目前保利和光尘樾15000左右的精装高层价格的,预计均价在15000—17000左右,接洽和光尘樾的高层。

精装小高的价格,应该在17000—19000左右,接洽和光尘樾的清水洋房。

精装河岸洋房,应该在19000—22000左右,在东湖成为孤品。

从分层布局来看,看似合理,但如果从粉丝透露出来的100到140的比较单一和统一的面积段来看,再对比长青桥同样位置的华润奉天九里均是高层来看,万科吉宝项目,也有可能有第二种可能——

可能二:模仿万科翡翠臻园

主打园区景观,还能兼顾远看河景的需求,有可能是南部是小高,北部是高层的布局。

精装看河的高层价格,应该在16000到20000之间南部看不了河的小高,因为提高了自身居住的舒适度,价格可能也同样保持在16000到20000之间。

至于户型,2019年以后的万科户型,都比较趋同:

①100平的户型:

②120平的户型:

③140平的户型:

大家先睹为快。

而第三种可能,就是与长安里和和光尘樾打法完全一样的高层加洋房布局。

可能三:模仿万科四季花城·大家

这种可能性属于三个里面应该最小的。北部居民比较实在,经不起被玩花样。但在南部的万科,变化多端,花样百出,小高与高层的差异化和价差玩得炉火纯青,所以十四预测这种可能性略小,价格我也就不再分析了。

万科吉宝项目,目前在建售楼处,以万科的进度,年底前项目应该会开始开放蓄客了,至于能否开卖,十四认为可能性比较低。

万科吉宝项目的消息一释放,东湖粉高兴,华润粉高兴,龙湖粉高兴,保利粉最高兴——毕竟现在大量在卖产品的,只剩保利和光尘樾一个项目了。

保利希望有个伴,但如果这个伴卖得比自己更贵,那真的是再美妙不过了。

十四的猜测,暂时到这,关于粉丝群里还提到的东湖下个月要拍地等还没落实的消息,十四就先不过多揣测了,剩下的,看时间,也看你自己的抉择了。

END

凡事有特例,客观不杠精。

我是十四少:

一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。

哪里有价值增长,

哪里就会出现十四少的文字。

十四有粉丝群,

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