【二次入会，火爆如潮：琨瑜府，你凭什么？】

1.一般，什么样的楼盘才会二次入会？

答案很简单：第一次入会人数过多，人气过于红火的楼盘。

到那时，往往品牌都会采取二次入会，以满足更多客户的置业需求。

但依照十四以往的经验，这类楼盘的二次入会人数也是多到超乎你想象的……

而十四今天听闻和所要剖析的楼盘，就是铁西区近年少有的一环畔全配套高端改善大宅——琨瑜府。

凭什么，它敢二次入会，却还依旧火爆呢？

2.源于完美，火于深爱

琨瑜府的诞生，是一段绝美的佳话——它是由华润置地和方林集团联合打造的铁西区高端改善群体的掌上明珠，自然也是整个铁西区改善作品的标杆和旗舰之作。

琨瑜府的诞生，优质的不仅仅是自有全配套的傲人之姿，还有它带给铁西高端改善群体的改善自信和选择自信。近些年，铁西区缺乏能够真正叫板沈阳高端改善市场的楼盘，随着琨瑜府的出现，铁西区楼市将再次引领全沈楼市高端改善一线产品的风向。

因为以上两个看似抽象实则动人的特殊背景，让琨瑜府的首次入会人数在两天内就达到了600余组。

这个数字，

是多少改善楼盘梦寐以求的终点，

更是多少高端改善楼盘难以企及的起点。

但，琨瑜府，做到了。

这份火爆的背后，自然隐藏着铁西人昂首挺胸的傲骨，自然流露出认筹者对于琨瑜府的无限期待，自然体现了客户们选择琨瑜府义无反顾的深爱。

以上种种原因，让琨瑜府的二次入会，变得水到渠成。

并且，根据十四的打听：

琨瑜府此次二次入会，距离首次入会仅20天左右，目前新入会数又已达到200余组。

首开火爆的画面，仿佛已跃然纸上。

讲到这，可能很多人还是会疑惑：

琨瑜府的高端改善定位，到底体现在哪里？

此外，

琨瑜府全配套的天然优势，到底又有哪些呢？

下面，十四就从自己的角度，揭秘一下琨瑜府如此火爆的细节原因吧。

3.高端圈层·全配人生

沈阳的琨瑜府，是琨瑜系产品序列全国的第五座高端低密府邸，更是北方的第一座——

琨瑜府对于沈阳人民的厚爱，不是通过一句又一句的言语来体现，而是通过人性化的建筑规划、深研的产品需求以及百余项精工工艺来表达自己对沈阳高阶置业人群的深爱。

琨瑜府是定位于城市精英人群的高端低密府邸，匠心打造建筑面积约110-130平精装高层以及140-180平墅级洋房产品。未来必定网罗城市高端人群在此置业，整体业主的圈层一定是非常高端的，邻居的重要性想必就不用十四再过多赘述了，您的孩子在何种环境下成长也是至关重要的。

因此，琨瑜府的高端定位，想必大家已然知晓。

那么，又是什么样的外围配套和内在细节，让琨瑜府的这份高贵，能够做到表里如一，并且还异常火爆呢?

①110平起的精装高层和140平起的洋房，让琨瑜府的高端改善定位，更纯粹。

沈阳近两年出现一批新的购房群体——改善购房群体。

他们购房的思维和我们以往拥有的传统购房思维截然不同。

他们在意楼盘的起点，并且把这一点作为选择楼盘的重要原则之一。

琨瑜府毫不妥协地把产品的面积段做大，就是想给铁西人民一次纯粹的高端改善之旅。

不将就，不仅仅是一种态度，更是一种无需多言的默契。

②高层的户型升级和洋房的墅质低密，把舒适与稀缺，做到了极致。

疫情之后，有太多的人发现：

两卫，对于真实生活的影响几乎就是刚需与改善的天然界限。

琨瑜府重新深研了户型，把110平的精装高层产品做到了三室两卫，更在意客户的真实居住舒适度的同时，也让客户的每一笔开销，都掷地有声。

而洋房区仅1.4米容积率的排布，则让这个一环畔的城央洋房社区，变得愈发稀缺与奢侈。毕竟，如此低容积率的洋房产品，就连遍地土地的外围新区都难得一见。

如今，琨瑜府却把这份诚意摆在了大家面前。

十四突然觉得琨瑜府地处铁西一环之畔，地理位置优越，沈阳各个行政区域的客户都可以过来看一看琨瑜府的洋房产品。毕竟，千载难逢的1.4容积率城央居住区墅级洋房十分稀少，所以真的是错过再无啊！

关于琨瑜府的舒适与极致，除了产品规划以外，还体现在不断品质升级的精装体系以及景观规划的三轴景观与四重归家设计内容。由于项目的营销中心和示范区还没有正式开放（据说是7月份），这三方面的内容如果没有具体展示也比较抽象，十四就等到下一次琨瑜府的踩盘文章里，再和大家分享我的具体感受吧。

③全年龄段的顶配配套，尽善尽美。满足从小孩到老人的日常出行、休闲、娱乐、购物、教育等多维度的全配套生活。

1/琨瑜府所配的商圈，很密集：以兴华街和建设大路为轴线的商贸发展十字布局，如数家珍的巨量商场——铁西万象汇、沈辽路及北一路万达广场、茂业百货、家乐福超市、新玛特、兴隆大天地、宜家、星摩尔……住在铁西的娱乐，真的是触手可及。

2/琨瑜府所配的生态，很宜居：铁西区的公园，虽然不如北陵公园闻名全市。但兴华公园、劳动公园、仙女湖公园等每天人头攒动的城市公园却近在项目左右。不知道大家还记不记得，2008年，铁西还曾获得“联合国全球宜居城区示范奖”呢！

3/琨瑜府所配的医疗，很无忧：一个中国医科大学附属盛(滑翔院区)的配置，已经让铁西人的健康无忧了，何况，还有沈阳医学院附属中心医院、第五人民医院分院等知名医院近在项目左右呢！

4/琨瑜府所配的教育，很全面：虽然琨瑜府目前还未完全释放教育方面更具体的配置，但拍地时的约21000平教育配建（规划一所小学和一所幼儿园）以及未来在教育配套方面的升级，可以让琨瑜府未来业主的孩子们有一个非常优质的教育环境。关于教育配套这方面的信息，十四也会持续关注，一切都以官方信息或政府公开文件为主。

5/琨瑜府所配的交通，很便捷：琨瑜府所在的位置以及市中心的便利出行已无须十四过多渲染。但重工街高架桥、沈辽路高架桥连接二环的存在，则让琨瑜府未来业主们的全城出行变得轻而易举，把有限空间的道路向更广阔的未来延伸。而地铁9号线与1号线在铁西区域的配置，则让铁西人的出行，多了一份从容与淡定。

因此，所谓全配套城市中心舒居大宅，琨瑜府诠释的可以说是尽善尽美了。

4.营销中心即将开放，你不可错过的精彩。

经历楼市许久的我们，其实早已知晓楼盘首开无论对于自住群体还是投资群体的意义有多么重大了。

而7月份琨瑜府即将开放的营销中心，也预示着它的首开离我们也越来越近了。

此外，琨瑜府所吸引的高净值高端改善人群，对于十四上述所描述的关于琨瑜府的那些价值点早已了然于胸。

以上种种因素，让文首提到的二次入会火爆的逻辑，变得异常清晰了。

只是，一直关注琨瑜府却还没有行动的你，还在犹豫什么呢？

我是十四少

买房读十四，聊房涨姿势：

我可能是你买房路上，

唯一懂你的那个人。