海南全域限购， 数千亿炒房资金能否套利而走

海南全域限购，

数千亿炒房资金能否套利而走

4月22日，中共海南省委办公厅、海南省人民政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南将实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

对此，海南省住建厅厅长霍巨燃在对此次发布的《通知》进行解读时表示，海南省坚决防范炒房炒地投机行为，按照全省“一盘棋”统筹的思路，结合房地产市场形势，根据总量控制、稳定市场的原则，从省级层面加强各市县商品住宅用地出让、规划报建和预售管控。

据悉，这也是海南自3月份以来第4次加码楼市调控政策。特别是此次，面对自贸区的设立，加码楼市调控政策是必然的，也是必须的。否则，会有大量资金进入到海南进行楼市炒作。那么，对海南房价的稳定，将产生极为不利的影响。而据相关媒体报道，海南这几年涌入的炒房资金规模也是相当大的，有数千亿之多。这些资金，能否赚钱而走，在海南全域实施限购的情况下，难度将会越来越大。因为，海南所以房价出现上涨，更多的是外来投资者的推动。据悉，仅2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到50万之众，而2014年末，三亚户籍人口才58.56万人。依靠本岛人口购房，价格是很难涨上去的。炒房，自然也就无法在短期内获得高收益，甚至将房子卖出去也是一件比较困难的事。

曾几何时，海南被认为是对房地产最为依赖的地区之一，一度海南的经济增长60%主要就是依靠房地产。现在，却一下子推出了全域限购的政策，不可谓力度不大、手段不狠，甚至有壮士断腕的勇气。因为，如果不在全域实施限购，在设立自贸区政策出台后，海南的房价一定会一路飚涨，涌入海南的炒房资金，也一定会成几何级数增长。到时候，海南的房地产泡沫将迅速膨胀。

所以，海南再度加码调控政策，把全域限购作为新一轮调控的落脚点，是完全必要的。而且，按照海南有关方面的说法，除了限购，海南还有很多可以实施的政策。而从目前的实际情况来看，全域限购，已经将炒房的大门关上了一大半。就算前些年已经进入到海南的炒房资金，在没有足够市场需求的情况下，也很难达到获取暴利的目的

而从海南连续加码楼市调控政策的情况来看，自楼市调控实施因城施策以来，效果不断显现，房价也基本步入了平稳有序的轨道。这也进一步说明，楼市调控决不能搞“一刀切”，搞全国一个模样、一种政策。如果那样，就不可避免地会出现大起大落、或上或下、或冷或热的现象。

在楼市调控问题上，从表面看，把调控的权力交给地方，看似中央“放弃”了调控权。实际上，调控的控制力更强了，对地方政府的约束力也更强了。因为，中央需要强调的就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。房子要是能够用来住，房价当然不能无节制地涨。要想房价不再没有节制地涨，遏制炒房就是最根本的手段。更重要的，调控权下放以后，对楼市调控的责任也下移了，地方政府的责任心大大增强了。有了地方政府认真执行政策，楼市调控当然能够达到目的。

必须看到的一个事实是，无论是有政策利好的海南，还是没有政策利好、只有炒房资金涌入的其他地区，只要出现房价上涨的迹象，地方政府就会立马采取措施，甚至连缓冲期都不会赋予。相反，如果继续实施全国“一刀切”的政策，那么，不仅地方政府在执行力上会严重不足，就算认真执行，也会自我“营造”缓冲期，让房价上涨带来的“红利”更多一些，让地方政府在房价上涨中获得利益更多一些。也正因为如此，海南全域限购的政策，才能顺利实施，才不会出现政策执行不到位的问题。

可以理解，海南的此次全域限购，对海南的影响还是很大的。按照海南省省长沈晓明的介绍，海南的房地产对经济的贡献很大，无论是投资还是税收，都占到50%以上。但是，不要忘了，如果海南不在设立自贸区政策利好出台的情况下控制好房价，保持房地产市场的平稳有序。那么，对海南未来的发展、特别是投资的项目的引进、企业的发展、人才的流入、居民生活水平和质量的提升都将产生极为不利的影响。对海南来说，只能用牺牲眼前利益的方式，获取更多的长远利益，以谋求更好更快更高质量的发展。海南的执政者能够做出这样的决定，也已经做好了牺牲眼前利益、牺牲政绩的需要。但有一点可以肯定，此举对海南未来的发展将打下坚实的基础，带来数倍、数十倍、数几十倍、几百倍的回报，是真正的乘数效应。更重要的，数千亿炒房资金有可能在海南的“壮士断腕”中很难再套利而走，而只能做一个海南的“居民”了。纵然未来海南的房价会涨，也需要一个相当时间的过程。更重要的，如果限购不能带来海南房价的稳定，不排除海南还会出台限售政策。到时候，炒房资金就更难套利了。

本文作者谭浩俊已入驻：

搜狐丨网易丨今日头条|

 天天快报丨一点资讯丨UC头条丨

腾讯微博|新浪微博|和讯博客丨

新浪财经|慧眼财经|云掌财经丨嗨牛财经丨

趣头条丨虎嗅网丨搜狐焦点丨

脉脉丨雪球丨同花顺丨

商务合作，24小时内回复