限购限贷限售只会让楼市困局加剧

据媒体报道，国家发改委副主任宁吉喆近日在接受媒体专访时表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。他表示，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。

到底什么才是保证楼市持续健康发展的长效机制，可能谁也说不清。如果能够说得清，楼市长效管理机制早就建立起来了，而不要到现在还在采用限购、限贷、限售这种与市场规律不相符的手段了。更有意思的是，面对楼市、特别是一线城市房价持续高烧不退，有专家竟然认为，限购、限贷、限售等“三限”政策，有可能成为楼市调控的新长效机制。果真如此，不如退回到计划分房的时代。

众所周知，房价就好比一个人的体重，体重过轻，不是正常人的表现，也不是健康的表现。体重过重，甚至无法控制，显然也不是正常人的表现，更不是健康的表现。现代人体重普遍偏重，而且有进一步加重的迹象。而一旦体重过重，健康也就面临越来越多的挑战。所以，减肥也就成为目前很多人非常重要的一项工作。但是，如何减肥，却是一门学问。有的人减肥后，能够一直保持下去。有的减肥后，很快又反弹了。原因应当在于，前者是依靠科学减肥法，后者是依靠野蛮减肥法。科学减肥是改善饮食结构、讲究营养搭配、加强体育锻炼、养成良好的生活习惯。野蛮减肥则是通过“三少”或“三不”，亦即少吃、少睡、少喝甚至不吃、不睡、不喝来谋求短期效果。一旦恢复吃睡喝体重立马反弹，甚至长得更快。所以，减肥的方法很重要。

尤其需要注意的是，减肥的目的决不只是为了控制体重，而是为了身体健康。如果体重大、身体胖，对身体没有任何影响，也未必需要减。所以要控制体重、要减肥，是因为肥胖与健康是密切相关的，肥胖者普遍比瘦小者体质差、疾病多。尤其是高血压、心脏病等，是肥胖者的常见病。

楼市也是如此，房价只是一种表现，是楼市不健康的一种表现形式。房价高低本身并不是问题，就象现在一样，如果一、二线城市的房价也维持在几百元一平方米，就是楼市不健康的表现。因为，居民的收入水平早就超过了这一界限。同样的，象现在这样的价格，也是存在重大问题的，是楼市不健康的表现。而“三限”，无异与野蛮减肥的“三少”、“三不”异曲同工，亦即是一种近乎于野蛮的调控手段。因为，“三限”并不能让楼市健康起来。就算房价得到暂时控制，也是扭曲的，是以牺牲楼市的内在健康机理为代价的。“限”到一定程度，楼市会象用“三少”、“三不”减肥的人一样，成为一个躯壳，而没有任何生命特征。

实际上，要解决楼市的健康问题，要控制房价，也必须象减肥一样，用科学的方法与手段。首先，要冲着楼市健康而去，而不是死盯房价。也就是说，制度的设计、政策的制定、措施的落实等，都要为楼市健康服务，譬如政府能否放弃“土地财政”，官员能否放弃政绩冲动，经济结构调整能否牺牲一点经济增长速度等等。如果这些问题不解决，别说“三限”，就是“三十限”，也不可能让楼市健康，房价也就会永远背“黑锅”。所以，必须调整楼市调控思路，别把眼睛只盯住房价。那只是楼市健康与否的表现之一，就象体重一样，低高都不是是否健康的唯一标准。

其二，要改善房地产市场结构，坚持“有房住”为最高目标。就象改善饮食结构一样，房地产市场结构也要改善，那就是住房不一定都要有“产权”，有条件的可以购买住房，没有条件的则用租赁房。收入高的可以购买高档房，收入一般的则可以购买相对廉价的住房。新加坡的住房环境比较好，就是租赁房占了相当大的比重。也就是说，如果能够形成高档商品房、普通商品房、租赁房相统一的住房结构，房价也就不会受到多大关注。很显然，对广大居民来说，也要转变观念，对政府来说，则要推出更多租赁房。

再者，要进一步加大房地产市场改革步伐，坚持依法治市。依法治市，就相当于体育锻炼，是最根本的健体手段，是一劳永逸的减肥方法。房地产市场所以出现这么多问题，所以对实体经济产生了严重冲击，就是因为没有依法治市，没有规矩，缺少规范。政府可以乱收，开发商乱开，有钱者可以乱炒，政府机关及其工作人员可以乱拿。一切的一切，最终都是让购房者买单。自然，房价就不可能降下来，楼市也就不可能健康了。所以，依法治市，才是楼市强身健体最根本的手段，才能永远保持健康。而房产税、物业税、遗产与赠予税等，都是依法治市的重要手段。只是，能否冲破利益、权力等的桎梏，值得关注。

在房价上涨过快，广大群众反响太过强烈的情况下，通过“三限”遏制一下房价，平复一下百姓情绪，也是可以的，是符合当前的实际情况的。但是，这决不能当作治病的药方。至少，不能当作根治病根的药方。否则，会耽误治病，使房地产市场更加扭曲、更加不健康的。房地产市场有病，病的不是房价，而是“土地财政”，是没有依法治市，是没有讲究营养搭配。这一点，必须明确。