买房省钱军师：干货篇

要不要提前还房贷，怎样还房贷最划算，是很多人比较关心的话题。

今天，房太子根据具体的情况来和你分析一下：

正常情况下：不建议提前还房贷，特别是那种贷款年限30年的，国家每年都在大量印钞，钱只会越来越不值钱，

当下我们把房贷利息算下来确实是可以又买一套房了，但是30年后，同样的钱购买力已经很低了，你房贷的利息远比通货膨胀要小的多，而且你可以拿你贷款的这些钱，投资在别的高收益项目上。如果你不想投资其他理财项目除外。

第二种情况：是建议提前还完贷款的。

比如说，你现在是第一套房，而且是贷款买的房，现在房子翻倍升值了，剩下的贷款也不多，现在要买第二套房。

那么这种情况，就建议你提前把贷款还完。这样做的好处是结清房贷，买第二套房算首套房，贷款利息低，这里适合城市房产政策是认贷不认房的！

第三种情况：你还是想买第二套房，之前第一套房贷款不多，房价升值了，如果把手上的钱拿去还完剩余的房贷，手里的钱就不够付第二套房的首付了。

这里教你一个我们内行人的做法，你可以把第一套房的贷款还清，然后再做房产抵押贷款，这样就能多贷款做为买二套房的首付。而且利息比房贷利息还低。

有的人可能会说，我可以不用还清第一套房也可以做二次抵押，没错，有的银行可以这样操作。但有的地方的银行是不可以的，必须还清贷款房子的贷款才可以做抵押贷款。还有一个原因，二次抵押贷款。要比第一次抵押贷款利息要高，而且贷款比例也会低很多，不划算。

所以，房太子还是建议先还清贷款再抵押比较合适，抵押有很多流程和细节的东西。

我是房太子，100%站在购房者立场的职业房产投资人，关注我，做最聪明的买房人！