证载面积与实测面积不符，如何办理不动产登记？(中国自然资源报20210924)

本期特邀专家：石晨谊

网友小林

　　问：土地证登载用地面积为21870平方米，申请换发不动产登记证书时，经勘测实际占地面积为16810平方米，如何处置？

　　答：测量面积与原登记面积不一致的，应当区分不同情形进行处理：

　　一是对权属来源材料或权籍调查资料进行核查，是否存在错误，存在错误的应予以更正登记。

　　二是对于界址未发生变化，属于测量方法造成面积不一致的，以精度高的测量方法测得的面积进行登记。

　　三是因非法超占导致测量面积大于原登记面积的，应以原登记面积为准，超占面积部分依法处理。

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