苏州再挂地，相城地价降了。

土拍报道—第101期

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土拍是楼市风向标

昨日报道：

相城澄阳片区计划出让2宗地！

突发，继12号公告后，苏州土拍13号公告又来了。

本次公告将于12月11日开拍，共5宗，2宗宅地+3宗商业；其中2宗住宅地起拍总价37.54亿，最低起拍楼面价13950元/m²。

重点看两宗住宅地，分别位于元和、科技城，位置不错，对比了下周边近期挂拍地块的起拍价，这两块地反而更加便宜

越到年底好地越多并且还打折了？一起详细看看。

上坤·云栖时光旁再添住宅

起拍楼面价14923元/m²

这块地就在云栖时光北面，体量不小，起拍楼面价14923元/m²，比底价成交的云栖低了1077元/m²。

整体位置不错，距2号线蠡口站较近，可享中央公园配套；云栖时光南侧规划一所九年一贯制学校。

周边没什么工厂，基本都是老小区，属于居住区。

该地块容积率1-2.3，预计打造小高层、高层产品；装修交付，且装标不低于1500元/m²。

云栖时光均价约28000元/m²，有一定价格参考意义。

但这价格是因地块本身“三限地”，ZF限定备案均价28000元/㎡，从云栖时光入市销售来看，似乎被政策绑架，2.8-3w是苏州最尴尬且能选择板块最多价格。

有一说一，云栖时光产品没问题；新地块入市，2盘或将能抬抬板块热度。

科技城又挂了一块地

起拍楼面价13950元/m²

这块地紧邻熙境云庭，在往北是12号公告挂出的73号地块，对比之下起拍价低了50元/m²。

不论这块地拍到多少钱，未来入市价格直接参考熙境云庭，基本就在2.8w左右。

这一片是科技城老牌核心区，在售+待入市已4盘；据板块最新控规，待拍地块仅剩2块了。

周边教育配套丰富，看下图；浅悦静庭今年会开，自带不小的商业体，周边一波楼盘都将受益。

该地块同样要求装修交付，住宅装修成本不低于2000 元/m²。

可设置户型面积小于 120 平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的 40%，剩余住宅户型面积不小于 120 平方米（包含公摊面积及套内面积）。

又是一个改善盘。

写在最后

两块地位置都不错的，又将为板块带来一波新房供应。

如今的土拍已经不炸裂了，地价+未来新房售价都被限的死死的，毫无惊喜，土拍一切平稳。

对于买房人来说，是好事情，选择变得更大；对于开发商来说，压力不小，手里的还没卖完，又一波新盘要来抢客。