透视：日本乡村游，免费送房子、送户口背后的无奈

为什么会这样呢？原因很简单，日本空房子太多了。

从1991年日本房地产崩盘以来，房价一直没有恢复到最好时期，很多人议论日本失去的10年、20年，但也有人直接指出，房价难以恢复的背后，不仅仅是经济的表现，更是日本年轻一代“低欲望”生活的反映，这是最为担心的。

日本政策论坛（Japan Policy Forum）曾经有过一项统计：日本国内有6000多万栋房屋，但实际上名下拥有房地产的人，只有5000多万人。

而另一项数据显示：日本有1.3亿人，但2020年出生人口只有 84.8 万，降至历史最低。是的，房产崩盘30年，日本不婚、不育、啃老、蜗居等御宅族形成，尽管日本政府一再出台各种政策鼓励年轻人生育，但是不婚和佛系已经深入骨髓。

为了把闲置的住房盘活起来，日本从2015年就出台了相关规定，对名下有空房却不处理的人进行处罚。因此出现专门从事转介空屋的公司，乡村游就是这些公司推出来的，为的就是带人去看空房子。即便你没有日本户口，也可以申请入住空屋。

发展到今天，就是免费送房子了。这些免费赠送的房屋主要集中在人口流失严重的地区，其中最有代表性的就是奥多摩町。

奥多摩町，东京都最西端的町，东京都内最大的自治体，面积225.53平方公里，约占东京面积十分之一。但是，这里的人口密度只及东京都的千分之三，原因很简单，奥多摩町总人口只有6727人。

奥多摩町区位和自然条件都还是不错的，从这里到东京都商圈，交通便捷，不过2个小时的车程。景色也可圈可点，町内有东京都海拔最高的云取山，在山顶可以远眺富士山。这里的奥多摩湖属于离首都圈距离最近的国立公园──秩父多摩国立公园，来这里旅游的很多国人游客都迷恋不已。

奥多摩町也曾经辉煌过，上世纪六十年代，这里的人口一度超过13000多人，是目前的两倍。当年的时候，从东京到这里有专门的旅游巴士线路，更是催生了一股登山热。但是，随着单一木材产业的衰败，年轻人口大量流失，空出许多空屋。因人迹罕至，甚至有不少人戏称这种空屋为“鬼屋”。

伴随着经济活力的丧失，年轻人口的流失，发展到2016年，奥多摩町老龄化率高达41.3%，儿童（0-14岁）仅有337名，部分片区内甚至已经没有龄儿童，居住者全部是老人。

针对这样情况，奥多摩町从1994年就开始制定政策了，鼓励多生孩子，给年轻家庭一次性的生育补助金，对新居民进行补贴。当时虽然也吸引了一部分外来人口，但他们生完孩子，获得生育补助后就离开，并没有实现人口移住的目标。

如今，奥多摩町有近3000栋房屋，其中空屋就多达400间，由于地处山区，町内94%的土地为山体森林所覆盖，因此这里的住房也随山势建设，呈现分散的态势。山里还有猴子来偷吃住户种植的蔬菜、水果。

为了扭转人口外流，吸纳新居民前来定居，奥多摩町制定了诸多优惠措施，成立“空屋银行”，除了给新住户补助房屋修缮费用外，还以提供奖励金的方式鼓励当地的空屋持有人让出土地。

很多来到奥多摩町旅游的外国游客尤其是国人游客转了一圈后，对环境非常满意，感觉就是量身定做的“采菊东篱下，悠然见南山”的田园生活，都想免费要房子，但从目前掌握的情况来看，外国游客成功获得这免费的房子的还真不多。

原因很简单，人家奥多摩町有限制：如果是日本户口的单身，年龄必须在40岁以下；如果是家庭，家里至少要有一名18岁以下的儿童。

对于外国游客还增加了条件，那就是你需要拿到日本长期居住的权利，据我们团里漂亮导游妹子介绍：要想达到这一点，就需要在日本企业工作5年以上，或者娶一个日本媳妇。