李嘉诚、王健林相继退出，碧桂园也要转型，炒房客苦日子来了？

尽管这几年，受到房地产调控的影响，但是各地房价还在上涨，于是就有一批炒房客纷纷入市囤房，希望楼市能够再续昔日辉煌。目前全国各地房产平均空置率普遍达到历史新高就是明证。与炒房客相比，房地产业内大佬们却对后市看得有些悲观，不仅去年大家熟知的万科打出“活下去”的口号之外，还有多家房企开始去房地产化，甚至连业务的重心都转向高科技领域、养猪业、环保汽车业等。

最引人关注的房地产大佬要数李嘉诚、王健林，还就有是连续四年蝉联中国女首富的碧桂园的杨惠妍。对于房地产大佬来说，要抛售名下房产并不难，往往是整栋整幢的抛售房产，总归找得到接盘侠，关键是在价格上是否谈得拢，但是对于炒房者来说，就没这么幸运了，要想变现，先要看是否达到限售令的要求，还要看能否卖得出去，可能一二套也容易脱手，但是要有七八套以上的房产，每套动辄几百万，要想全部变现会很难。

很多人感到奇怪，像李嘉诚、王健林为什么要抛售内陆的房产呢？当然，他们抛售内陆房地产出于各种原因的，但最主要有两点是最为关键的：一方面，中国的经济和民众的购买力，根本支撑不起国内高房价。2019年全球房价最贵的城市的前六名中，我们中国就占了4个席位。除了头把交椅的中国香港不说，后面几个就是深圳、上海、北京这三个一线城市。这意味着，我国居民拿着发达国家的人七分之一的收入，在苦撑国内高房价，即使有二三十年的房贷作为支撑，也是不可持续的。

另一方面，我国政府已经定调了“房住不炒”。各地房地产调控政策“因城施策”开始就纷纷出台，调控的力度一年比一年厉害。可能在短期内房地产调控效果不明显，但长期来看，只要篱笆扎得紧，总会对楼市产生压制的效应。像北京周边的那些三四线城市，执行的房地产政策就很严，所以这些地方房价率先出现了大调整。房地产大佬们早已感受到了国内楼市不能再炒了，所以，他们选择及早变现，落袋为安。

先说一下李嘉诚抛售内陆房产。李嘉诚早在2014年就开始抛售名下房产，很多人认为李嘉诚过早抛售名下房产有些太早了，但李嘉诚也坚信“不赚最后一个铜板”的原则。实际上，李嘉诚抛售房产是把筹集来的资金放在欧洲，投资欧洲的基建项目，当时欧债危机刚刚结束，欧洲基础建设设施价格便宜，还有李嘉诚也预感到国内房地产的调控要“风雨欲来”，之后国家便出手打击囤地炒房者，李嘉诚抛售内陆房产还是比较顺利的。

还有王健林，王健林宣布不再与房地产开发有半毛关系。早在2017年开始，王健林就开始要“轻资产”运作，要把万达集团过高的负债率给降下来。王健林之所以退出房地产，就是房地产回收周期长，容易导致较高的负债率，再加上房地产市场要调控，房企的融资渠道很容易被掐断，这样房企的流动性就会堪忧。王健林的设想是，由别人贷款出钱，把商业地产项目交给万达去做，由万达来选址、建设、招商等，这样轻资产化运作，万达也就轻资产化了

最让业内感到震惊的是，碧桂园的女首富杨惠妍也要逐步将业务从房地产业转出，将碧桂园从之前的纯房地产企业，打造成多领域跨行业发展的集团型企业。虽然现在碧桂园房地产业务增长势头依然不错，但杨惠妍已经开始布局投资智能机器人，以及新零售业态了。发展智能机器人，是因为将来工人越来越少，只能通过机器人来解决人工短缺的问题。而发展新零售商店，就是让碧桂园的业主们轻松购买到品质一流，质量上乘的商品。

随着今年国内房价出现分化，东南沿海城市房价上涨，而北方、西北、西南等地的二三线城市房价在跌，房地产业的好日子似乎将要终结。所以，房地产大佬们该转型的转型，该变现的变现就不足为奇了。而炒房者往往是房产买进容易，变现就很困难了。目前国内经济正在调整结构，国民的收入和经济实力也支撑不起国内的高房价。所以，明年房价下跌的城市将会越来越多。房产大佬们的先知先觉，也是在给那些炒房客提了个醒。