国内房价冰火两重天，背后究竟说明什么？

最近，各类房地产最新数据陆续被公布，细心的人发现，现在国内房价出现冰火两重天的现象：一边是，以深圳为代表的城市房价真的是很活跃。在样本城市中，涨幅最高的就是深圳，达15.9%！最近的热点城市沈阳、无锡、成都也都赫然在列，房价涨幅分别在9.5%、9.4%和7.5%。这些城市都出现了地王、万人摇号等盛况。

另一边，以郑州、天津为代表的城市房价下跌了。仅在国家统计局的70个城市样本中，就有27个城市的房价回到一年前，而郑州却以4.4%的降幅位列第四，紧随热门城市天津。事实上，国内至少有12个地级市整套房子低于10万元。在铁岭2万元就可以买到学区房，天津房价出现暴跌5000元/平方米的惨状。

为了遏制今年房价上涨过快，8月20日，住建部和央行召开重点房企座谈会，并且提出了举世瞩目的“三条红线“。8月26日，住建部又召开部分城市房地产工作会商会，6城被”点名“参会。8月30日，无锡官方正式发布楼市调控政策。根据数据显示，8月单月全国房地产调控次数为32次，而1-8月全国房地产调控次数高达368次，这已经与去年同期水基本持平。相信之前房价过热的城市，都将会有所降温，这恐怕已经形成大趋势。

现在问题来了，目前房价出现了冰火两重天的格局，背后说明了什么呢？首先，以郑州为代表的城市房价下跌是真的。因为这些数据是二手房的数据，而二手房的数据通常不会有假。同时，深圳等地公布的是新房价格上涨。虽然，不能说新房价格是假的，只能说不够准确。因为他可以通过调控备案，来调节房价。有的地方政府为了避免房价下跌，规定了开发商降价的幅度，如果超过了降价幅度，就不准在市面上销售，所以房价不但降不下来，而且新房价格还是在不断上涨之中。

再者，郑州、天津等城市的房价下跌了，说明一二线城市房价是会下跌的，房地产泡沫永远不破的神话是不存在的。而且这次数据公布的70个城市样本中，有高达27个城市的房价回到一年前的水平。这也意味着，不管是大城市和小城市，房价要下跌已经成为趋势。而部分热点城市房价之所以会继续涨，主要是地方政府放松了调控政策，或者是投机炒房者钻了当地房地产调控的漏洞，同时，这些城市银行将房贷利率压力过低，并调低了房贷门槛，这等于鼓励投机性需求入市买房。而只要把各种房地产调控的篱笆扎紧，房价趋势就会慢慢逆转。

最后，像深圳、沈阳、无锡等今年前期房价上涨较快的城市，后面没有上涨空间了。因为，房地产金融泡沫的危害性，早已被熟知。在2020年第16期《求是》杂志上，央行高层撰写了一篇文章《坚定不移打好防范化解金融风险的攻坚战》，文章表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。而央行前副行长吴晓灵提醒，在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却后的准备，这是每个国家、每个人必须面对的现实。现在的问题是，房价如果在调控之下，可以安全软着陆最好，如果放任房价上涨，总有一天会泡沫破裂，那时房价都要硬着陆。

国内房价出现冰火两重天，肯定有一边是真实房地产市场现状，另一边是虚假的房地产情况。从目前看来，以郑州、天津为代表的房价下跌城市的数据更加真实直观一些。而像深圳、沈阳等房价上涨的城市主要是调控有所松懈，房贷政策更趋宽松的结果。在这种情况下，房地产泡沫迟早会破裂的，而如果不想房地产泡沫破裂，造成系统性金融风险，那只能主动将高房价调控下来，去投机化、去杠杆化，让房价与当地居民收入挂钩。