一年内第四支“箭”射向房企！拿地“限额度”之后谁最受伤？|贤言强语

继2020年8月实施房企融资“三道红线”、2020年12月建立房地产贷款“四档管理”、2021年6月启动“商票监控”之后，7月26日，射向房企的第四支“箭”正式出鞘！

据界面财联社报道，被纳入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

这个政策一旦被严格落实，意味着土地市场在“限地价”、“限房价”、“限时间”之后，又将增加一个“限额度”，也就是说，即使房企拿地资金再富余，超过了上一年度销售额的40%，你就不能再继续拿地了，非常类似楼市的“限购”政策。

如果拿地“限额度”在全国范围内认真实施起来，对龙头房企拿地规模的制约应该会立竿见影，对土地市场的降温预计会有所帮助，但由于不是全部房企都需要“限额度”，“你不抢地别人也会来抢地”，特别是对于热门城市，因此，对“限额度”的政策效果不能过于乐观！

那么，半年过去了，“限额度”之下，哪些房企还有“余粮”，哪些房企已经“透支”了呢？

拿地宝研究院根据克尔瑞公布的2020年房企全国权益销售额TOP200榜单和2021年房企全国拿地金额TOP100榜单，并将40%的限额扩大至全部上榜房企，测算出了以下两份榜单，由于拿地金额并未覆盖全部权益销售额TOP200房企，会缺失拿地金额低于40亿元的房企，仅供大家参考！

哪家房企有效拿地额度最多？

在55家拿地余额超过100亿的房企中，深陷债务风波之中的恒大、蓝光、华夏幸福等房企由于上半年都没有拿地，尽管余额还不少，其中恒大以2676亿元居首，但下半年估计也很难有转机！

上半年拿地金额超过1000亿元的碧桂园和万科，按40%限额计算还剩1160亿元和593亿元，分别位列拿地余额的第2、6位，预计下半年还会拿、拿、拿！

余额位列第3-5位的绿地、世茂和中海分别还有963亿元、766亿元、665亿元拿地额度，考虑到绿地在前一阶段暴露出来的流动性问题，预计绿地下半年很难消化这个额度，倒是世茂和中海，估计拿地潜力依然较大。

上半年以982亿元拿地金额位居第三的融创，在被监管层重点点名后，预计下半年在土地市场上很难有大的表现了！

哪些房企拿地额度已透支？

在39家拿地额度透支的房企中，上半年全国拿地888亿元的绿城以透支412亿元居首，其下半年是否还能拿地，将是检视“限额度”政策是否严格执行的风向标！

上半年拿地金额超过800亿元的招商蛇口和华润置地，拿地额度已透支125亿元和99亿元，但拿地资金肯定还是富余的，两家央企会不会被限制拿地，我们拭目以待！

除了绿城外，还有11家浙系房企已经“透支”，分别是大家（170亿元）、荣安（77亿元）、德信（65亿元）、滨江（59亿元）、佳源（45亿元）、众安（39亿元）、华鸿嘉信（30亿元）、中天美好（26亿元）、天阳（19亿元）、宋都（2.7亿元）、金成（1.8亿元）。当然，宋都因为已经将17.83亿元的运河新城地块退地，拿地额度应该已经转正了，但是否还拿得动呢？