【问问丽莎】在未取得永居前离婚, 会影响房产所有权吗?

我最近拿了配偶签证，想与先生合资买房，准备房产登记注册时说明每人50/50的份额。如果先生在我未取得永居身份时提出离婚，会影响我的房产所有权吗？

莎粉

丽莎律师行

这是不会的，只要你们把房产所有权说清楚的话。

承上，但是如果他提出离婚，我将不能继续在英国的这个房子里居住，即使房子是有我份的？

莎粉

丽莎律师行

是这样的，如果您没有理由在英国的话，哪怕有了自己的房子，一般也不会挡住被遣送的结果。

我女儿英国定居，我没有身份。如果我想在英国买房子，写我的名字，以后过户给女儿，是以遗产给她好，还是赠予给她好呢？

莎粉

丽莎律师行

如果您的身体健康的话，我们建议可以在房屋购买后赠与给她，这样就不涉及到遗产税的事情。

承上，在英国买房子需要什么手续，是一次付清的。我没有英国银行卡，钱可以怎么打过去呢？

莎粉

丽莎律师行

要购买房屋，一般需要提供您身份证和护照的公证件，您需要提供证据来证明这些钱是如何挣的。同时您需要把钱汇入到您女儿的英国账户才可以的。

我和先生都是英籍，我是独生女，父母在国内拥有一套房产。现在我父母想再置一套房产养老，在将来到底立遗嘱还是赠予，还是买卖房产给我会更好呢？另外，我在英国也是有房产的，这样会有影响吗？

莎粉

丽莎律师行

遗产还是现在买房子，现在都是很难比较的。因为房产都是在国内，受到国内的法律约束比较多。我们不敢贸然来回答的。

我去年8月初新买的房子Completion，8月底就收到信说新房10年保固的保险公司（Structure Warranty Insurance）5月就倒闭了。之后FSCS来信（Financial Services Compensation Scheme）给了Compensation二百多镑，又给建议去另一家另买保险，但是费用预估要£1,800。请问这个新费用是不是应該由原先卖家（Developer）扣除补偿费用后支付呢？我的理解是保险公司是在5月破产，但是我是8月才完成文件交房。现在问当时承办的律师一直没有给回信，我可以怎样做？

莎粉

丽莎律师行

您的理解基本是对的，这个费用应该是由开发商来支付的，他们担保房屋建筑10年的问题。这其实是你们购买房款的一部分。他们在计算房价时，这个花销已经计算在内了。只不过问题是，现在是否还可以找到开发商，他们是否已经烟消云散了。

开发商目前还在营业中，我是直接找开发商还是必须透过我的律师­？我直接找开发商会不会不合法律规定？

莎粉

丽莎律师行

这自然是可以找他们的，不一定必须是律师联系他们。

如果要做公证给家人在国内代领房产证，应该是去哪里做公证呢？

莎粉

丽莎律师行

这一般是由律师楼起草，然后律师拿到外交部和大使馆去认证和公证的。我们是经常处理的。我们全部的费用是295镑。这一般需要2周左右的时间。