【问问丽莎】房是我一个人名下,但和先生一起住,房租收入能不能对半分呢?

房子是在我一个人的名下，但是我和我先生一起住的。请问如果有房租收入的话，能不能够对半分呢？

莎粉

丽莎会计行

税局一般是按照房屋产权来认定收入的，就是说如果房子是您一个人名下，那么这个房租收入就是您一个人的。您是不能按照直接把这个收入认定是您和您先生两个人的，自然就不能利用您先生的个税免税额来少缴税了，除非两个人都是房屋的产权人。

承上，如果我是几年之前就已经在出租房屋，但是一直没有申报，可以怎么办呢？

莎粉

丽莎会计行

从规定上来讲，每年的房租收入您一般都是要申报的，是否交税要看您的具体收入情况。如果您一直也没有申报的话，目前您有两个办法：1）积极主动注册自雇，并将之前的房租收入情况汇报给税局，因为已经晚注册和申报的，按照规定来说是有罚款的；2）您可以加入Let Property Campaign，在这个项目下把之前的房租收入情况披露给税局。

那么，通过这个项目披露给税局的话，还会有罚款吗？

莎粉

丽莎会计行

这个要看具体情况的，如果要通过以上第二种办法汇报给税局的话，房东可以和税局商量少交一些罚款。税局会根据您的具体情况来定，也有可能一分罚款都没有。即使有罚款，通常也会要比税局后来自己发现您有房租没有申报要少很多。

我个人买了buy-to-let的房子。请问买房时候的律师费和房屋调查费之类的可以在头一年申请抵扣吗？

莎粉

丽莎会计行

如果您说的是可不可以在房租收入里面抵扣的话，买房时候支付的律师费和房屋调查费一般是不能和房租收入抵扣的。因为这些费用和租房收入并没有直接的关联；租房是生意，这些并不是生意支出，而是您购置房产对应的资本支出。如果说您的律师费用是为了让律师给您把关拟定一个租房协议，那么像这样的费用是可以抵扣的。因为这样的费用完全是为了您租房才产生的。

承上，那中介费可以抵扣吗？

莎粉

丽莎会计行

如果您说的中介费指的是房屋租赁中介费的话，一般是可以抵扣的。除此之外，和租房有关的房屋保险，水电气，会计费用等都是可以用来抵扣的。

那么请问我租房的话，有没有什么税收减免的方法呢？

莎粉

丽莎会计行

从2017年4月6号起，如果您有租房收入的话，每年有1000镑的免税额（Property allowance）。除此之外，根据您的房子的具体情况以及房租收入的时间，2016年4月5号之前的收入可以申请“损耗津贴”（Wear and tear allowance），2016年4月6号之后的房租收入可以申请“置换津贴”（Domestic items replacement relief），但是在申请的时候要符合既定条件才可以，并不是说更换任何东西都可以用来抵税的。

请问这个Property allowance是个人免税额以外的吗？可以同时申请吗？

莎粉

丽莎会计行

这是可以的，这个1000镑是独立于个人免税额，是可以同时申请的。不仅如此，如果是两个人共有房屋产权的话，两个人都可以分别申请这个Property allowance。

我是18年12月初卖房的，请问什么时候应该做申报呢？

莎粉

丽莎会计行

卖房如果有资本增值的话是可能要交资本利得税的，资本利得税申报通常有两个时间：1）可以在卖房后实时申报，最晚不能超过下一个税年的12月31号；2）通过自雇申报的形式进行申报，截止日期对应自雇申报的截至日期。以上仅针对英国本地居民，如果是海外居民的话规定会有所不同。