【问问丽莎】如何取消卖房时收取的VAT?

我在买一个Freehold的房子，卖家律师让我填一个1614D的表格，请问这是什么表格呢？

莎粉

丽莎会计行

1614D表格的主要用途是用来取消卖家在卖房给您的时候收取您的VAT的。您填完这个表格交给卖家的律师后，卖家就可以不用收取您的VAT，或者说只收取房屋部分的VAT。

我要买的这个房产原来是个Pub，有两层楼。楼上是办公的，楼下是商用的。如果我填这个1614D表格的话，他可以全部不收我的VAT吗？

莎粉

丽莎会计行

这个要看您怎么和卖家商量。如果您准备买过来之后楼上楼下全部改成住宅用途的话，那么填完1614D表格，您是可以不用给VAT的。如果您只更改一部分的用途，比如说只更改楼上的话，那么就是楼上的不收VAT，楼下部分收取VAT。

我只想把楼上改成住宅用的，下面还是商用。这个情况要收VAT吗？

莎粉

丽莎会计行

那这样的话，您只针对楼上的部分填写1614D表格就可以。填完之后，卖家就不会对楼上那部分收取您的VAT了。

我填完这个表格后，要改成居民住宅的话有时间限制吗？

莎粉

丽莎会计行

税局对于填完表格后必须要在什么时间内改成住宅并没有具体的规定。不过对于改成居民住宅后的使用时间一般是有规定的，目前来说税局通常要求在改成居民住宅之后要保持最少10年的时间。

如果我填了这个表后，planning permission没有批下来改不了的话，我要和HMRC汇报吗？这样需要补交VAT吗？

莎粉

丽莎会计行

如果您随后没有改成居民用途，或者改成居民用途后一段时间又改变用途的话，那么从规定上来讲，您是需要和HMRC进行汇报的，并且您还是有可能要交税的。

如果我填这个1614D表格的话，可以少交点印花税吗？

莎粉

丽莎会计行

因为在买房的时候印花税是针对整个含VAT价格的，所以如果卖家不收您VAT的话，意味着印花税也是可以少交一些的。

如果我一开始的时候交了VAT，后来我才改成居民用途的话，可以把之前交过的VAT申请补回来吗？

莎粉

丽莎会计行

对于1614D针对的这部分VAT来说，通常是不可以的。

如果我楼下保持商用，后期我把它Leasehold给别人的话，我可以收取VAT吗？这样要和HMRC申请吗？

莎粉

丽莎会计行

如果说您后期想把楼下的部分Leasehold租给别人，也想收取VAT的话，您通常是需要向HMRC进行申请的，要填写固定的表格邮寄给税局进行申请。