成都9月房价，跌了

本文写的二手房哈，全文约1900字

数据来自贝壳找房并非全城成交完整数据

去掉了车位以及总价45万以内的成交数据

有群友问我跑哪儿切了，这么久没下蛋...今天我终于孵化出来了哈。顺便提一嘴要进看房群的请加财富微信：xugaoleng6

目前有两种群画风，一种是专到房子里面出不来只摆房子的。还有一种是生活化看房群，比如脚踢直男癌拳打拜金女烧死繁殖狗砂舞哪家强夜饭吃啥子的时候顺便穿插了点楼市，你们可以二选一也可以成年人都要。

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我开始了↓

1.9月整体情况：均价小跌，成交量大跌

在10月这个鬼迷日眼雨比总价还高的季节，我先上一篇二手房数据，毕竟9.14出了《房产新政15条》后经常有人问我对市场的影响大不大。又鉴于之前二手系列稍显复杂不少人表示看不懂的经验，这盘我减少了表格输出并且写得简约而不简单。

9月成交均价1.56万/㎡，比上个月跌了1.1%左右，只有高新西、锦江、青羊三个区略微小涨，其他区基本小跌或者没啥变化，涨跌幅都是一两百那种，基本可以表示价格是稳起的。

成交面积和套数跌幅比较大达到了22%以上.

2.下跌原因：与9.14号新政15条有一定关系 

按道理金九银十不应该会跌的，哪怕价格不涨数量也应该上浮，中介小哥裤子都脱了结果根本不跟他讲道理。

我拉了一哈手工大数据，9月下旬的成交套数比上旬少了约644套，占总成交约11.2%；成交面积少了 5.8万平米，占总成交约11.6%。

看清楚哈这个只是9月上下旬的成交，15条新政后的成交比新政前少了11%。

那确实是有关系咯。

价格跟成交量的跌幅相比显得微不足道，也就是说卖家还是稳起不愿意降价，买家税费成本增加再加上有些卖家批过场多干脆不买或者买新房切了。

3.同比去年均价涨了7.7%，面积涨幅达21%以上 

虽然今年9月跟8月比各种数据都有下跌，但是跟去年同期相比量价都上升，有的区这一年时间内单价涨了一两千。

其中高新涨了1.8K，天府新区涨了2.2K，锦江涨2.3K，青羊涨1.9K，成华涨了1.1K，双流1K，武侯1K，新都和温江涨了四五百。

金牛、高新西、龙泉、郫都单价变化不大。

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再说一个事情就杀割。

为了方便你们看我搞了一张浑身都是马赛克的图，这张图差点把我弄吐，我已经尽力了哈。

这篇文章字数不多，因为精力都花在这个图上了哈

夸我

在图上标识了每一个区的9月成交均价以及套均总价，也不晓得是啥子猫儿毛病发了，这盘是我第一盘使用了套均总价这个数据。

成交均价还是高新和锦江最贵，都上了2万，青羊区还差滴滴点儿破2.套均总价高新依然是最牛批的，达到了213万/套，比末尾翻了一倍还要多。

它的味道就跟螺蛳粉一样不可超越。

简单晃一眼这个图，可以发现大部分区都很尊重万有引力：单价低的，总价也高不了哪儿切。

除了天府新区。

在单总价这一块，天府新区就跟个野人一样疯狂增长，套均总价已经超过了单价第二的锦江进入了总价段第二名，单价也排到了第四位，而去年上半年天府新区均价都还排在武侯跟成华之后，去年年中逐渐超越。

除了天府新区本来的吸引力和发展外，跟房源品相也有很大关系，比如天府新区次新供应太丰富了，莫得啥子特别老的版块和老的房子，所以拉低总价的低价盘较少，像高新那种新区还有玉林、芳草、紫荆等版块在拉低价格。

金牛（武侯也类似）那种完全就是老拖新，大部分成交都是老房子单总价肯定高不起来。

举例大法：

我用涨幅比较高的高新和天新跟单总价都没咋变的金牛对比。

9月数据

这个图的终极意思就是老城区的优质（次新）房源太少了，比如金牛一万五以上的成交占比只有34%，就在那几个楼盘之间旋转，不是金牛真的撇得遭不住，是没有那么多次新供应，单价再低一点一万二三的时候全是老房子和位置比较差的安置房。

单看一万五以上的成交均价，金牛比天府新区低了一千多，但是被占比特别高的低单价房源拉进了深渊，以至于金牛整体均价比天府新区低了4千。

同为主城区的锦江，除了攀成钢拉高价格、老房子拉低价格外，还有整体风格比较统一自带学区光环的三圣乡，单价不低成交量还特别大，均价当然稳得起。

所以咋个不多整点新版块出来嘛

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好像莫得啥子想写的了，假装总结一哈：

1.受15条新规影响，9月成交量下滑比较显眼，但是价格并没有明显下跌。

新政有影响，目前只影响到了量还没有影响到价。

2.今年9月跟去年9月比涨了约7.7%，大部分区域都在涨，少部分区域变化不大，房价整体趋势是稳中上升，越优质的上得越快，当然温桑的会有下跌（毕竟不是普涨期）。

3.龙泉二手涨幅以及均价表现很一般，我个人认为跟龙泉新出了很多新盘有关。

4，天府新区的钩子好翘。

既然这么翘就切看哈天府新区买高端必看的煕华天玺哈↓