成都购买力，简直不行

此文仅从二手房成交数据入手

最后的总结还是不要捡懒不看

鸡哥的二手房数据从来都是不定时的，一哈一个月来一篇，一哈两个月发一次，偶尔3个月整一伙，尖来个新宣的，两个月的数据了解一下。。。。。。

讲这段时间的二手房成交数据，就要从成交量的故事开始说起走了，近一年半时间内，成交量最惨的是515后第一个月2018年6月份。

辣个时候的成交量低到令中介小哥怀疑是不是入错了行，这个对自我的怀疑一直持续到2018年11月开始第一次有所好转，12月份的时候好了伤疤忘了痛又开始在朋友圈跳赞了。

单从链家成交数据来看，二手房是从去年11月开始量升价稳，一直持续到了现在没有打算止步的节奏。

并且今年的二手房买主比去年还要方，今年二月（春节）二手成交面积超过了20万平，去年子不受新政的影响也才卖了17万平。

二手房跟新房成交是两个赶脚。

看新房成交数据你会觉得那些人真有钱，两三百万三四百万的房子眯到眼睛买。

看二手房成交数据你又觉得咋个这么恼火哦，超过150万的局就不好组了。

购买力不行表现一

成交面积普遍刚需

鸡哥又换了一个表格样式，我觉得自己简直厉害得很

90平以内成交面积占67.7%，130平以内成交占91%，70-90平刚需面积占比最大，其次为50-70平超刚面积，130平以上改善户型仅占8.8%，简直胎不梭。

那些普普通通单价不低庞到就一百三四平起的新房，开盘能卖一半都算是年度销冠。

购买力不行表现二

套二竟然是成交最多的户型

当然，这个是跟面积占比相通的，和新房成交情况相比这个户型区间就太尴尬了，四房及以上户型成交才占6.5%，100盘成交里头，只有六七个人买套四以上。

典型的说明一个问题，新房卖改善，二手卖刚需的情况早都开始了。

在新房文章中我也说过，如果你是一张超刚脸，就不要对新房抱有太高的期待，单价能承受，总价也不得给你机会。

同时房票只有一两张要买就买大的，要投资就投资大户型的操作方式不一定正确，要具体问题具体分析。

投资除了要考虑增值外，必须要考虑成交周期，甚至成交周期的因素比升值潜力还大，否则就是有价无市，抱到钢筋水泥欲哭无泪。

特别是在购买力较差、土地供应还比较足的版块，越是大户型大面积未来的二手房成交周期越长。

现在反正不适合纯投资了，自己住肯定是买big的才舒服，所以这方面的戏就不紧都演了哈。

购买力不行表现三

总价200万，依然是大门槛

2017年鸡哥就写过200万是成都购买力的门槛，那时200万内的成交总价占88%。

过了一年多，这个门槛并没有因为人民的生活水平提高而提高。

。。。。。。

这个事情配合第二点又不得不让你考虑一件事情，如果考虑投资，不要把战线拉得太长，总价不要过高。

当然也有部分实力购买力被新房吸引了，毕竟大部分二手房长得不舒服，过道还莫得砖，有些入户还莫得挑高，宁买近郊新房也不买市区二手老房是很多年轻人的信仰。

但是整体来说，这个购买力就是不咋个。

区域均价

一圈层

老破太多，品牌开发商过少的金牛区已经遭拍死在沙滩上了，是少有的价低量也少的行政区，茶店子门面弄好后不晓得会不会带起来点气氛。

天府新区的情况我也写过，因为资格太少新房供应又大的双重压力，天府新区的二手房跌幅特别高，成交量特别低，因为人家有得选。

锦江和青羊主要靠学区撑价格，成华靠次新房撑价格和成交量。

二圈层

温江和郫县虽然均价偏低，但是成交最活跃。

双流和龙泉价高成交量不算特别低，新都量价都低，有点惨。

高新西本身就没啥子房子那滴滴点儿成交已经算可以了。

单价、总价、面积top榜

单价必须解释一哈，四海逸家单价贵是因为赠送面积特别大，财富中心和皇后国际是学区房并且面积小，总价可控所以单价特别贵。

噻话总结阶段

1，二手房趋势肯定是小幅上涨的，先量升再价涨，先涨优质再到普通，老破跟涨价几乎攀不上关系。

2，目前量已经升到了比较活跃的状态，中心城区从去年八九月成交两百套到现在平均成交三四百套，已经是趋于翻倍的涨幅。

3，虽然整体均价保持平稳波动不大，但是优质房源已经开始了微涨，伴随大部分购房者反应过来新房已经没有低总价项目的时候，二手房带看量增幅明显，房东会更傲娇。

新房越来越贵后，本身打算低价卖二手买新房的房东也会逐渐放弃挣扎，优质房源要么捏得紧，要么价格不松口。

4，说了快两年了，手上的老破无论大小都请你卖了，一个月租800块钱又不拆迁的步梯房留到下蛋梭，二手房的热度正在起来，多关心一哈走势，价格能接收就丢。

老破的执着不在于能涨好多，而是好久能卖脱。

5，尽量避开楼上丢的老破。。。。。。

6，考虑这么恼火的接盘能力，无论是从新房成交还是二手房成交来看，政策有变动就是水到渠成的事。