楼市需要回血期

*全文约2500字,阅读需要3分钟
我来咯,哈哈哈哈哈哈
本来想售楼部开差不多了再出门发骚的,哪晓得你们天道黑都在催我,还威胁说再不写稿就画圈圈诅咒我,把我吓腾了,所以鸡开始被迫营业。
说哈你们最关心的事情。
夜饭吃啥子
1.疫情后对成都楼市的影响。
总结下来就是需要一段时间的回血期。
2.开发商开始各种做折扣是不是不行了。
这个很短,总结下来就是不是想象中的样子,有的是数学题;真正划算的很快就卖完了。
3,会有小阳春。
本来每年开年就有小阳春,这是前提。这次毕竟已经几乎冻结一个月了,也并不是全民受影响,所以相当于是把年后应该出现的小阳春推迟一哈。
没得了
是的,具体看法在下头

先说第一个,疫情对楼市的影响。
一,主观影响---网络画风犹豫和看空占上风,观望周期变长

在此之前我要说下我接触到的读者,也就是购房者,他们分两大类,想买的和打死都不买并且认为买房就是瓜娃子的。
①,想买的
1.没有房子先上车再说。
2.想买房但是选择困难症犹豫不决。
3.想换好房子住的。
4.钱多资格多投资渠道少,赢了会所嫩模输了下海干活的梭哈款。
这几类读者主要集中在微信公众号。
②,万年看空坚决不买的
不管市场情况如何,他都要桑我,觉得楼市迟早垮丝,2017年如此,2019年也是这样,有丰富被桑经验的我在公众号上都遭拉黑差不多了,所以这类读者主要集中在今日头条。
最爱讨论市场走势的是:
想买房但是选择困难症犹豫不决的(担心房价会不会降,现在会不会买在高点)。
不管市场情况如何都要桑人的(买房就是傻逼,房地产迟早会药丸)。
梭哈款,这类其实要么不发言,私信为主,要么群里会给小白一些中肯的建议(进群加微信:xugaoleng6)。
这三类读者观点也完全不一样,所以,我们常看到的是这三种完全不同的市场声音。
这次疫情让犹豫的和看空的占上风,对其他类购房者的想法会有比较大的影响,打算再观望一哈。
二,客观影响---经济原因需要回血期,购房周期变长

我觉得要理清楚这个逻辑,要从这两年市场变化开始说起走。
跟2017、2018全民投资下到才出生上到80岁的大爷也要切摇个号的市场情况相比,伴随高地价项目逐渐入市,低单、总价项目逐渐消失,2019年开始基本上是以刚需自住和改善自住需求为主,少部分投资为辅。
到2020年更是以自住需求为主了,当然还是有一些可以投资的项目,但是跟自住需求相比,比例太小而且资金成本和持有时间成本都特别高,耍得动还有资格的人并不多。
从2018.5.15开始除了偶尔冒几个高潮盘之外,成都楼市本来一直就处于不温不火的半冷冻现状,因为投资需求早已经被限购和几乎消失的低价项目消灭,全民买房的现状没得后,表象是楼市不行了,实际上是资格和价格的双重因素在稳定市场。
本身就不温不火了,加上这次疫情直接影响到了经济,影响到了收入,影响了各位对稳定的看法和背上几十年有可能贷贷相传的债务,相当于又拿到速冻室冻了一哈。
于是主观+客观的双重影响下,会有一个比较长的观望期,轻则大小便失禁比如要稳他两三个月,重则生活不能自理回血半年再说,一方面是大环境和自身回血,另一方面是观望一哈市场动向。
以上是对大部分购房者的影响,也有一些不太受经济和疫情影响的购房者一直在孜孜不倦在线看房,只是这个属于少部分。
三,其他地区为成都转身的购房者,需要较长周期解决资格问题

这盘在外租房的人受伤不小,被街道办、物业、房东以及第三方租赁平台不同程度的按到地上摩擦,根本板不动,此处省略三千个字。
租房也能过上好生活的小确幸心态崩塌,心灵的愉悦精神的富有还是不如一套房子给的归属感。
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