把普通车库改造成家庭住宅,售价竟达千万?家有废弃车库的业主,可别浪费了….

在街上看到一些车库，虽然外观有些不起眼，可您别要小看，一不注意，您可能就错过了欣赏“千万豪宅”的机会。
在英国著名的旅游城市桑班克斯（Sandbanks），一个车库即将被改造成家庭住宅，售价130万英镑（相当于一千多万人民币）。啥都还没做呢，据说，已经有人提前预定了。
小小的车库怎能成为舒适的居住空间呢？还这么昂贵？
其实，在英国，把车库改造成居民住宅，或者把它扩展成家庭空间的例子常常可见，售价如何咱不知道，不过，确实可为房产增值。
把车库打造成私人住宅，以130万英镑出售，您买吗？
Sandbanks位于英国多塞特郡普尔市，横跨英吉利海峡普尔港口，也被人们称之为沙岸半岛。据说，它有着英国最好的沙滩以及令人叹为观止的景观，可以说是英国最好的度假城市之一了。
在这座半岛上，只有800户人家，不过，仅有小部分是当地的永久居民，大部分都是度假屋。多年来，它的魅力吸引着世界各地的人，许多投资者们会在此投资房产作为他们的度假屋，或者把房产专门做来做短租生意。
不过，在这座城市的房产可不便宜，它多次因拥有最昂贵房产而在世界出名，特别是位于海边位置的房产非常抢手。
根据房地产网站Zoopla的数据显示，在过去的一年中，沙岸房产平均上涨近6万英镑，目前，这片区域的房产平均价格为1,239,904英镑，这可是英国房产平均价格的四倍。住在该地区的名人包括前热刺、西汉姆和女王公园巡游者的老板以及《我是名人》的冠军哈里-雷德克纳普。
城市的魅力确实可以带动房产的价值，不仅如此，还带动了当地的车库价值。没错，车库！特别是一些位置比较好的废弃车库，据说，简单改造成居民住宅，就可以卖得一个非常好的价值。
比如说，位于这座半岛上的一个面积为650平方英尺的小车库，最近在网上炒得相当火热，据房产公司宣传，这座小车库被改造成为一个家庭住宅后，最终价值得超过100万英镑。
（这就是130万英镑车库）
您看，这就是网上公布的小车库，它目前已经获得了当地规划许可批准，准备把它改造成一个居民家庭住宅。当地的房产公司介绍，他们会把这里添加额外的楼层，创建一个三或四间卧室的房子。如果车库的面积能够扩大一倍，达到1300平方英尺，开发完成的房屋售价为130万英镑。
（没改造前的样子）
据地产代理劳埃德地产集团（LloydsProperty Group）的ScottTaylor说："这个独立车库的位置相当好，它后面有一个非常大的花园。步行不到一分钟就到达Sandbanks海滩，旁边还有著名的旅游餐厅，这座住宅在改造后，一定会是半岛上吸引力最大的房产之一。”
据了解，该地块正以非正式招标方式出售，只考虑全额现金购买的业主！
改造车库其实很受欢迎，增值45000英镑！
一个车库变住宅，真的值一百万吗？丽莎有点不敢相信，但确实听说有人预定了，大家图的还是好的地理位置。
说实话，在英国，把私人车库拿来改造成私人住宅，或者生活空间，比如：卧室，厨房，厨房等等的事例经常看到，非常受到英国人的喜爱。虽然，不一定每个车库都有一个好位置，也不一定改造成居民住宅后都可以有一个好的售价。
但是，多份数据显示，如果业主们充分把私人车库利用成为了家庭空间，那么，它会让房产价值多增加45000英镑。
据银行Santander的报告称，在英国930万个私人车库中，有65万个已被改造成卧室；有37万个车库被改造成房子的其他空间。比如：厨房，客厅，以及儿童游戏室，健身房。
通常来说，改造成什么生活空间取决于业主们拥有什么样的车库。
一般车库的类型会有三种：
  • 一体式车库。这类车库是建在房子里的，一般在一楼，然后二楼就是主卧室。拥有这样类型车库的业主，恭喜您，这是最容易转换的车库类型。您自己在室内里敲敲打打进行改造，您家就可以多出150平方英尺的空间。通常，业主们会用这样的车库给自己多打造成客厅，或者书房，健身房，卧室等等空间。
  • 附着式车库。这些车库一般是挨着您家的，比如在侧方或者后方。一般这种车库，业主都喜欢把中间的墙敲开，然后把它和主要住宅的空间合并一起，做一个厨房，餐厅或者给客人的起居室。
  • 独立车库。它和您的住宅是分开的，很多业主会利用这样的车库打造成一个独立的书房，工作室或者英式酒吧等等。另外，业主们还特别喜欢利用这样的独立车库重新改造成一个独立住宅。当然，改造成独立住宅会需要一个规划许可，这个我们稍后会给大家讲解。
改造车库前，需要考虑什么？
不管您是想把车库改造成独立的住宅还是扩展出来的生活空间，在改造前，有一些问题是需要提前考虑的：
第一，您车库的建造质量。
其实，并不是所有车库都适合拿来改造的，有一些车库已经有很多很多年历史，建筑已经完全老化了，可能不太适合敲敲打打。另外，很多旧的建筑里会有大量的石棉成分，那么，它可能就不太适合改造了，对身体带来危害。
然而，如果您的车库在25年岁之内，建筑也比较新，结构健全，那么，您是可以充分利用这个空间改造的。不过，丽莎建议您，在改造前最好请当地的建筑部门测量师为您提供专业的意见。
第二，提前考虑好您工作的实际情况。
通常来说，每一个业主的车库有着不一样的设计，有高有低。有些车库需要在改造前提高或降低地板或者天花板，有些或者得多加一个窗户；有些和主要住宅分开的，就得单独装供暖，保温系统，管道以及照明系统等等。
也就是说，您需要在动手改造前考虑一些实际工作，这样，您才能计算好成本，以及让您的建筑商提供可以与其余部分相融合的材料。
第三，你将如何使用这个空间？
除了考虑您实际工作，您还需要提前考虑要用这个空间来做什么呢？因为它也会影响到您之后的工作和花费。比如说，您要做一个健身房，那么，健身房的设施有哪些？如果您要做一个厨房，附着式的车库可能需要您把中间的墙给撬开了。如果您需要做一个厕所，那么，厕所里的设施您也得提前考虑。
第四，改造后会破坏房子以及生活吗？
在投入改造之前，这个问题是比较关键的。首先，您得想想您确定附近有停车的选择，如果您不再使用这个车库了，您得有一个可以停车的替代方案。
另外，RAC家庭保险公司的一项研究发现，近一半的英国车库不再用于存放车辆，许多英国人把车库作为工具、园艺设备或自行车的存储空间。如果说，把这里转换成生活空间，也就意味着您需要多一个空间来摆放您的生活杂物品，您是否有多余的花园棚或者其他地方来存放这些东西？
最后，您还需要考虑的是，改造它了，是否会影响您整体的外观？特别是针对一些拥有内部车库以及附着式车库的业主们，您确定它不会破坏家的整体结构吗？比如说，您的车库改造后，可能和住宅的外观完全不协调了，这个方案确实是您想要的吗？
改造车库的花销多少呢？
想好了以上问题，大家可能想要算算改造成本了。
Santander银行算出一笔账，在英国，车库改造的平均费用在6300英镑；Householdquotes.co.uk也给出了一份数据，标准的改装费用在4995英镑到7500英镑之间。通过这两份数据对比，它比您新房产里多扩建一个阁楼要便宜多了。您想想看，一个全新的扩展可能就得花费两三万镑以上了。
很多房产专家们都评价，车库改造的建筑成本是最低的，因为业主们可以使用原有的结构。当然，不同的车库类型改造的价格不一样。您要是一体式车库，当然可以拥有最便宜的改造成本；如果您是附着式车库，至少您得多出一笔撬开墙体的费用。
毫无疑问，独立车库的改造费最高，这意味着您需要重新安装很多东西，如管道，电力，以及供暖系统等。当然，根据您的需求，不同的改造项目使用，价格会不一样。
丽莎在这里搜集了几个常见的改造项目给大家算算：
车库门
把车库改造成生活空间，可能人人都需要考虑的改造项目之一则是——拆除车库门并加装一个耐候性比较强的替代门，这笔花费大约在1300英镑之间。
窗户
想要让您的车库更加像一个家，安装一扇门窗少不了。当然，根据房间的大小，位置等问题，您的窗户的需求也会不一样。平均而言，一扇门或窗的价格为500-600英镑，当然，如果您正在寻找一些比较高质量门窗，您可能会支付更多的费用。
地板
即使您想把车库弄得时尚一些，给它铺上毛绒绒的地毯或者安装瓷砖，您可能也得先把基础给弄好了，比如说，给地板浇筑新的混凝土。特别是有一些比较旧的车库，地板不平整了，您必须要重新铺一层新的地板，一个全新的板块铺设大概会花费1000英镑。
墙
在大多数情况下，业主们很喜欢把车库内部再建造多个空间，他们会寻找建一个内部结构的墙柱，好在这些墙柱上安装隔热材料。一般来说，墙柱的平均成本价为750英镑。
水电费
 
一般来说，很多车库都有电，但大多数不会有煤气或水。如果您要把车库改成卧室或起居室，您可能需要在预算中考虑额外的插座，这些成本不会超过100英镑。然而，如果您计划建造新浴室或厨房，那么，您可能需要安装水管和煤气管道了。这个的成本会高一些，可能在1000英镑到3000英镑之间。
供暖
您要是把车库改造成生活空间，英国这天气，没暖气可可行。通常来说，您请一个水管工人应该可以把您现有的中央供暖系统扩展过来，不包括材料的话，每天的费用可能在150英镑左右。另外，您可能还需要在墙体安装隔热材料，这会是另外一笔开销。
改造车库的规划申请怎么弄？
大多数车库改造是不需要规划许可的，但是，在改造前，您必须要跟当地规划部门联系，看看当地有着什么特殊的规则。
在某些情况下，你将需要为您的改造申请规划许可：

  • 如果您的建筑是被列入遗址保护名单里的

  • 如果计划中的改造会使您的房屋面积超出了允许的范围

  • 如果当地政府对您所在地区的停车位有限制

  • 您将车库空间改造为商业用途

丽莎律师行林茂月律师提醒：
“另外，政府规定了，如果您是计划把车库改造成一个独立房屋，也就是说，就像Sandbanks那套车库一样，它不是生活空间的一个扩展，而是把它重新打造成一个家庭住宅，做成一居室，二居室或者三居室房屋，里面有厨房，厕所等等空间。
在这样的情况下，不管这套独立改造房将来是谁占用，无论改造涉及什么样的工作，您都需要向当地规划局申请规划许可证。因此，我们建议您与当地的规划部门咨询，以确保您所做的任何工作是合法和正确的。”
另外，根据《建筑条列》（TheBuilding Regulation），不管您属于什么样类型的车库，只要您要把它或它的部分改造成可居住和生活的空间，通常是需要获得建筑法批准的，也就是需要满足建筑质量标准和安全的要求。为了符合建筑法规，新的生活空间必须：

  • 在结构上是健全的，有防潮的过程。

  • 墙体和屋顶要有隔热层，做到节能。

  • 防潮，有足够的通风。

  • 防火，有防火通道。

  • 对所有现有的电气设备进行测试，以确保安全。

法律小常识

  规划许可和建筑控制

在英国，房屋建筑，改建或者扩建一般都涉及到两个部门的管理的。这两个部门就是相关地方政府的规划许可和建筑控制部门。规划许可部门的职责是来确定预建中的房屋是否符合当地规划的要求，也就是说新房屋需要和周围的建筑，历史文化特征，交通环境以及地区特性保持一致。建筑控制部门的职责则是确保新房屋在设计，材料的适用以及建筑的方式能够满足安全，环保和宜居等相关的法律要求。一个新房屋一般只有获得了这两个部门所颁发的证书之后才是彻底合格，可以在市场上正常出售的。
一旦建筑检查员对工程感到满意，将在28天内向您发送竣工证书。林律师建议：“在开始任何建筑工程之前，请务必向当地相关部门咨询。”
好了，本篇文章就到这里，如果对车库改造工作还有什么疑问的，请进一步联系丽莎律师行，我们会为您提供专业的法律意见。另外，喜欢我们的文章，觉得还挺实用，别忘了给我们点赞并转发给有需要的朋友。

赞 (0)

相关推荐