市中心全变老人村?开发商抢购空置零售和办公用地,为65岁以上老人建造公寓!

去年1月至6月，英国近乎有11120家零售零售店关闭，仅有5119家新店开业，净关闭的商店比一年前足足涨了两倍，这是创世纪的历史记录。

后疫情时代，拯救和重启商业街是英国政府的目标，也成为开发商们重新洗牌的一次机会。

近几个月，很多业主把商业地产都改变了用途，此外，趁着空置楼盘低价出售时期，开发商们抢购楼盘并改建成新的天地。现在，越来越多的商店正被居民公寓，学生公寓，健身房所取代。

最近，一个新的点子出现了。在伦敦南部的一条商业街，一家开发商把商业街打造成退休老人的住宅村。随后，越来越多的开发商也开始模仿这一点子，争相向当地规划局申请打造退休老人公寓的计划。

可是，前不久，刚有一些抗议者向媒体表示担忧，他们认为商铺变住宅只会成为环境最差的公寓。退休老人公寓的想法可能会是商业街经济复苏的一次新机遇，可对于老年人们来说，这会是一次危险的投资吗？

您家老人愿意住在商业街吗？

近段时间，英国各地空置的商铺都发生了改变。在雷丁，一家Houseof Fraser卖场正被改造成一条美食街、保龄球馆和高尔夫球场。在伦敦的牛津街，一家前BHS商店已经变成了一个高尔夫中心。在爱丁堡，饮料公司Diageo正在把王子街的Houseof Fraser开发成一个旅游景点，推广Johnnie Walker威士忌。

这样的改变显然不够，很多人认为，想要高街经济复苏，需要更多的人气，这样才可以和零售以及休闲场所一起生存。于是，各大开发商们抓住机会，开启居民公寓的计划。前几周，丽莎刚报道了一条新闻，伦敦市公司将要把伦敦市中心的商业办公室改造成1500套居民住宅。

这一次，光是服务普通居民的住宅还不够，市中心还得引进一批65岁以上的老人。

据《卫报》报道，一家地产开发商在伦敦南部的巴勒姆（Balham）和克拉帕姆（Clapham）高街之间建起了一个退休村。一年前，这里还是非常热闹的商业区，现在，全成了老年人的公寓了。据说，这些退休公寓已经陆陆续续被人预定了。

随着城市的重塑，高街退休村的计划得到了不少规划部门的支持，也让更多开发商看到了翻身的机会。

据了解，英国奥德利公司在一周内又获得了三块购物中心用地，准备用来打造退休村。另外，法国资产管理公司AxaInvestment Managers也将在未来10年内为40个城市的商业街为老年人建造5000套老年公寓，其中包括West Byfleet和 Chester商业街。

英国养老金和保险集团Legal& General也有着雄心壮志，他们计划在英国的城市中心建造3000个退休住宅，耗资20亿英镑。其旗下的GuildLiving公司也计划在泰晤士河畔沃尔顿和巴斯的前Homebase商店所在地以及埃普森的前医院所在地建造退休住宅，以及在乌克斯布里奇的零售仓库所在地建造其第一个伦敦退休村项目。

英国零售商协会的房地产政策顾问Dominic Curran说。"让更多人居住在城镇中心是一个非常好的想法。让65岁以上老人居住在城市地区绝对是有意义的，这将为当地商店带来消费和人流。"

高街真的适合老人吗？

 

英国的退休村是专门为老年人建造的大型房产开发项目。一个退休村通常由100多套房产组成，有着一系列不同的住宿类型，包括住宅、平房和公寓。

这些退休村通常都配备着很好的设施和活动。比如：游泳池、现场沙龙和咖啡馆，餐厅酒吧以及一系列社区活动。在这里，老人们既能够独立生活，又可以在社区里认识同样年龄的人群，一起过上快乐的老年生活。

近年来，养老房产市场大幅增长，越来越多的人希望投资这类房产，以享受他们的退休生活。

不过，英国大多数退休村通常都建在乡村地区。一是偏远区域比较好拿下一整块地，建设比较集中的养老住宅；二是乡村地区的房产空间更大一些，适合老人；三呢，乡村环境也比较舒适。

如今，开发商们一直在抢购商业中心空置的零售和办公用地来打造退休村。这确实让人产生怀疑，这样的地理位置真的合适老人居住吗？

慈善机构"代际基金会"的创始人之一Liz Emerson认为，“以前，退休村往往离市区很远，没有便利设施，公共交通也不发达。如果老人家回到市中心一块，方便外出就餐，购物以及追求文化生活，让他们不会孤独。”

据一些村庄建设报告统计的数据显示，因为养老村地理位置远离繁华市区，住在退休村的一些老人的孤独感越来越强。

然而，并不是所有人都认同这样的观点。

Legal & General公司在泰晤士河畔沃尔顿（Walton-on-Thames）、巴斯（Bath）和埃普索姆（Epsom）的项目都被当地规划局拒绝了。在巴斯，一位批评者将该公司的计划描述为"老年人的贫民窟"。让老人住在这么嘈杂的地区，合适吗？

丽莎认为，对于商业街来说，如果一群老人入住，确实是一次恢复人流和经济的机会；对于开发商来说，低价购买空置的商铺，从而开发退休房项目，确实是一个非常不错的翻盘计划，拯救这些空置的商业楼盘。可是，对于老人家来说，如果政府没有把控好这些楼盘的建设标准，老人们的居住环境确实会让人有点担忧。

通常来说，市中心的商业街区比较嘈杂，过往车辆较多，人流也比较杂，很难享受安静的天地。此外，很多商铺都是在一楼靠着街区的，安全性和隐私性都比较低。

另外，一般这些店铺面积都比较小，如果并不合并空间来重新创立新的住所，老人家的居住舒适感确实是大大降低的。当然，如果是把高楼办公室打造成一个养老公寓楼，那整体环境可能会比商业街好很多，不过，未来生活恢复后，每天上班人群来来往往，对于想要安静度过晚年的老人家来说，未必是一个好的体验。

当然，每个人对住宅的理解不同，假如这样的开发项目得到政府的大力支持，我们也希望规划局能找到两全其美的方法。比如说，鼓励开发商在市中心打造养老村，但前提必须要按照“符合老人居住”的高标准来建设。

投资退休村的养老公寓需要注意什么？

不管退休村主要会遍布在哪里，每一位有意向购买退休公寓的市民都会关注一个问题：它是一个好的房产投资吗？

丽莎认为，这取决于您本身的投资方向。比如说，如果您希望公寓能够快速升值，在您居住和出售后都能赚利润。那么，这些退休公寓可能不太合适您的。据一些专业人士分析，退休公寓会保持其价值，出售时的价格和购买时相似。另外，出售退休公寓实际上比普通房产更难出，主要是因为有年龄限制，使潜在的买家数量减少。因此，您的出售价格可能还会比购买时低。

但是，如果您想投资退休公寓做出租，这可能会是一个好机会。根据Retiremove的一份数据显示，随着老龄化社会严重，估计到2023年，近1/4的人将是65岁及以上。这数据说明了，人们对退休公寓的需求会增加，也就是说，您会持续有租客住在里面。

总的来说，我们在以前文章里也提过，您可以把退休公寓看作是对幸福生活的投资，而不是赚钱的投资。住在这些退休村里，您的幸福感是有保障的。

如果您有兴趣购买这些退休公寓，购买前，请看丽莎以下的几点建议：

第一，检查您的租约

大多数退休公寓都是以租赁产权的形式出售的。理想的情况下，您的租赁应该可以拿到999年。然而，许多退休公寓可能只有99年的租约，或更短短。这些租约的长度减少，物业再出售时就越没有吸引力。

第二，检查地租的条款

近年来，业主掉入地租坑的案例没少见，这同样也出现在退休公寓里。自从这些事被曝光后，政府已经承诺将未来的租约的地租条款有限制了。然而，这样的政策还没有真正落地。因此，您可能还会有入坑的机会。因此，您购买前一定要仔细看看。

第三，检查服务费

除了地租之外，许多退休公寓会有定期的服务费，这是向房东或管理公司支付的费用，包括保持公共区域的清洁、维护花园和建筑物的外部等服务。同样，彻底检查您需要交多少服务费是很重要的。

第四，多方调查您的物业公司

一般来说，退休公寓会由该养老村的物业公司来经营和维护的，在投资之前，您最好是对该公司的声誉做一些研究，看看有没有一些质量差的房产新闻。

您也可以查查该公司是否属于一个公认机构。比如，退休住房经理协会。据了解，该协会代表了55个成员组织，在英国管理超过100,000个退休公寓，并要求这些成员按照最高的行业标准来经营养老公寓。

第五，检查相关限制

许多退休公寓对住户都有年龄限制的，通常下限在55岁和60岁之间。虽然您会觉得这个限制对老人家来说没啥，但是如果有一天，您想让孩子或孙子搬过来住，这会不会也被限制了？另外，有一些养老村不让宠物进入，这也值得您多问问。