基建繁荣必须成为“新常态”！新州公布第二批快审开发项目，西悉尼航空城赫然在列

摩根士丹利: 购物中心租金将下跌20%

摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师表示，继莫里森政府经济刺激计划于下半年到期结束，购物中心租金或大幅下跌20%。伴随澳大利亚分阶段解除限制，澳大利亚出现报复性消费，一些上市零售地产公司的股价在上周出现上扬。例如，Westfield运营商Scentre股价上涨5.6%，而拥有墨尔本地标Chadstone一半股权的Vicinity Centres股价则上涨了5.63%。事实上，购物中心业主所面临的问题依然没有得到解决。一方面，失业率可能会超过10%，消费者信心持续低迷，继而抑制零售支出。另一方面，虽然零售商铺陆续恢复营业，但是一些租户仍未支付租金。根据摩根士丹利的估计，当新冠病毒于4月份达到峰值时，购物中心业主仅收取了30-40%的租金。摩根士丹利分析师Simon Chan和Lauren Berry预测，到今年10月份，Scentre和Vicinity的租金收入可能比疫情前下降20%左右。这一预测所基于的假设条件为，购物中心的空置率达到5%，各类商品销售将下跌10%，Myer、David Jones和Target等主要零售商要求削减租金。

新州公布第二批快审开发项目，西悉尼航空城赫然在列

为推动新冠疫情后的经济复苏，西悉尼航空城价值数十亿的Mamre改造计划成为新州政府第二批快审获批的项目之一。Mamre改造项目位于彭里斯市议会（Penrith City Council）管辖区域内，横跨850公顷的工业地块。该项目是新州政府第二批"随时开建项目"（shovel-ready projects）之一，总价值达53亿澳元。Mamre项目的规划草案于去年11月至12月期间公示，并得到了重量级开发财团的支持，该财团成员包括Mirvac、Frasers Property、Fife Capitol、Dexus、Stockland、GPT Group和ESR。今年4月底，新州政府公布了首批快审开发项目，共有24个项目入选，旨在刺激当地经济的复苏。除本项目外，第二批快审的24个项目还包括一个新的Eastern Creek零售中心，Camden, Wagga Wagga 和Blacktown的三所新学校，以及迁移后的悉尼鱼市。每个项目的批准决定都是在四周内完成。此外，第二批快审获批项目还包括八个由私营机构提交的项目，例如Mirvac在Hills Shire价值1.51亿澳元的项目。在最新的申明中，新州州长Gladys Berejiklian表示，第二批快审项目将提供超过1.5万个就业岗位和3600多套新住房。

一季度建筑工程下降1%，好于市场预期

根据澳大利亚统计局（ABS）最新公布的数据，今年1季度，澳大利亚完成的建筑工程价值下降1%，录得494.8亿澳元，好于市场预期。在数据公布之前，市场经济学家曾预期，季调后完成的建筑工程价值将下降1.5%。相比之下，去年第四季度完成的建筑价值下降了3%。具体而言，住房建筑工程降幅最大。数据显示，今年一季度，住房建筑下降了1.6%。非住宅建筑完成量较上季度持平，为1167亿澳元。同期，工程建设完成量则下降了1.1％，至205.6亿澳元。尽管澳大利亚自3月下旬开始实施社交疏离限制措施，但是建筑行业作为生活必需服务并未关闭。澳大利亚统计局也指出，鉴于建筑工程申请的获批和启动需要一定的时间，需求、申请数量、以及新工程的任何变化可能存在一定的时间滞后性。

疫情对有钱人影响有限，悉尼开发商囤地只为豪宅开发潮

尽管有迹象表明豪宅市场下跌幅度要大于整体市场表现，但是开发商却依旧看好这块获批颇丰的市场。虽有疫情影响，多家开发商依然推动了豪宅开发潮的出现。澳大利亚房产研究机构CoreLogic的分析显示，过去一个月，豪宅价格下跌了0.7%。相比之下，中低端住房市场的跌幅不到0.5%。此处豪宅的定义为售价排名前25%的房产。虽然豪宅市场表现疲软，但是开发商预期疫情后市场会出现强劲复苏，继而在富人区等高档住宅集中地积极囤地。例如，悉尼中央商务区以南30公里处的Parramatta街3-5号，一处占地1530平米的地块已经获准进行高端住宅项目的开发，包括25套豪华公寓，层高不超过5层。过去一周，悉尼内东区一处开发用地以1200万澳币的价格易手。买家为当地开发商，旨在填补代开房项目管线。交易代理商史蒂芬·陈（Steven Chen）说道：“在过去四个星期中，我们发现了很多此类重要交易。这也证实悉尼房地产市场在任何周期均保持强劲。”

昆州建房用地一季度激增24%，海外移民买家大幅上升

面对疫情，澳大利亚不同地区住房市场表现并不统一。以昆州为例，作为旅游大省，昆州在本轮疫情中遭遇重挫，但是当地的购地建房市场却表现异常强劲。数据显示，今年第一季度，当地建房用地成交量激增了24%。根据奥利弗·休姆（Oliver Hume）的最新研究，当地土地销售表现良好存在长期支撑因素，包括宜居性、人口增长、经济前景以及大型基础设施项目。鉴于需求旺盛和融资门槛降低，今年一季度昆州建房用地中位价从2019年的28万澳元上涨至29.7万澳元。大多数买家为澳大利亚出生的本地人（48.8％）、其次是来自印度（29.4％）、巴基斯坦和斯里兰卡（均为4.4％）的海外移民。这与2019年相比有所转变，当时澳大利亚出生的买家渣比为60％。展望未来，影响昆州建房用地市场前景的最大不确定性因素是维珍澳大利亚航空（Virgin Australia）总部搬迁问题以及当地抗疫边界封锁政策。

中央海岸184套高层公寓项目获批

悉尼地产开发商James Moses已获准在新州中央海岸Gosford开发新的高层公寓大楼，价值1.33亿澳元。按照计划，整个开发项目位于曼斯街321号-331号，对面是Gosford医院。该项目由两座塔楼组成，底部为零售商业裙楼，高20层，共有184套公寓。据了解，整个项目的开发申请于2016年首次提交，随后进行了修改，并于今年5月获得了监管机构Hunter & Central Coast Regional Planning Panel的批准。作为度假租赁平台EzyStayz的创始人，Moses通过名下开发建设公司JMGM联合与土地所有方Kathlim Pty Ltd和Nathan Troy Motors 养老基金进行此项目的开发。据其透露，样本房将于今年7月开放。Moses说道:“与纽卡斯尔和悉尼相比，Gosford的房价相对较低，因此将是期房投资者的重点关注地区。”“鉴于此前的禁令，很多需求遭到压制。我们预计，该楼盘的预售情况将表现非常强劲。”