封锁仍在继续 墨尔本CBD的出租屋空置数量达到了历史最高水平
写字楼变革不会一蹴而就
根据仲量联行（JLL）的调研结果，办公场所预计将进行大幅调整，表现为楼内座位数减少，更多企业采用远程办公的方式。调研发现，办公室空间将重新配置，密度明显降低，办公场所每百名员工的座位数将从疫情前的91个减少到82个。此外，企业将实施更多的团队分组，采取轮班制度，从而降低员工的密集度。有82%的受访雇主表示将扩大或开始采用在家工作的方式。调查还显示，有70%的雇主在疫情后打算投资于远程工作技术，以便提高办公的灵活性。中长期内，亚太地区多达40%的企业预计将减少租赁面积。不过，房企高管均认为这是个长期的变化过程。在亚太地区，46%的受访者表示办公空间的理性利用将会稳步推进，而不是一蹴而就。在澳大利亚，这一比例为60%。
墨尔本出租房空置率创历史新高
根据SQM Research发布的最新数据，伴随大量租客离开城市，墨尔本和阿德莱德CBD地区的住房空置率创历史新高，非首府地区租房供应则出现有史以来最为紧张的局面。受封城影响，今年8月份，墨尔本CBD的出租公寓中空置率为10%，较7月的8.8%有所上升。同期，阿德莱德CBD的出租公寓空置率则从7月份的7.6%跃升至8.4%，空置出租房总数达到804套。悉尼和布里斯班CBD出租房表现略好，8月空置率分别为12.9%和11.4% 较上月的13.2%和13%均有所下降。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，悉尼和布里斯班空置率下降可能提示更多的人开始选择单独租房生活。因为很多地区的房租都出现下降，一些原来合租的居民开始后选择单独租房。”另外，区域租房市场供应进一步趋紧，反映越来越多的租客从市区转移。
租金大战， ALH暂时获胜
澳大利亚最大的上市酒吧业主，ALE 地产集团未能从Woolworths旗下ALH 集团那里获得预期的租金涨幅。据了解，ALE旗下价值10亿澳元的投资组合地产全部租给了从事酒水贩售服务的ALH。后者是隶属于Endeavour集团的子公司，由澳大利亚第一大连锁超市Woolworths持有85.4%的股份，亿万富翁Bruce Mathieson则持有剩余股份。自2018年以来， ALE与ALH在涨租问题上就一直存在分歧。ALE认为ALH目前支付的租金相对于市场水平来讲实在太低。ALE周一表示已经收到了五家独立评估机构对于2018年租金的裁定结果。评估结果显示，与2018年11月之前的租金相比，43处存在争议的房产租金将“基本不变”，并小幅下降了0.1%。而36处酒吧地产的租金上涨了10%。整体而言，79处物业的租金上涨4.4%，未能达到预期的5%。
期房公寓买家高危区，悉尼Rouse Hill位居首位
根据房地产研究机构RiskWise发布的报告，由于供应过剩和需求疲软导致估值下降，悉尼西北Rouse Hill期房公寓买家面临的结算交付风险最大。除了高空置率和租金下降的影响，投资者还面临着贷款门槛上调、现金流紧缩等问题。数据显示，未来24个月内， Rouse Hill将有总计1661套公寓交房结算，为现房数量的三倍以上。同样，新州中央海岸Gosford即将交付的期房公寓有1859套，较现有存量房产数量高出72.9％，Parramatta即将交付的期房公寓数量则有望增加1553套，推动住房供应增加13％。RiskWise首席执行官多伦·佩莱格（Doron Peleg）表示，郊区期房公寓尤其具有风险，不仅是因为供过于求的问题，这些地区的人口统计学特征也是重要的影响因素。佩莱格说：“在这些地区，独栋屋比公寓更受欢迎。因此，由于需求低，投资期房公寓是有风险的。实际上，您是在强求人们在疲软的市场中改变长期的住房行为，这显然不太现实。”买方经纪人兼propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey表示，在像Rouse Hill这样的地区购买期房公寓“毫无道理”。
悉尼商业地产吸引力不减，新加坡Keppel REIT收购大型办公园区
尽管新冠疫情对澳大利亚地产行业造成了冲击，但是海外投资者对投资当地商业地产的兴趣依旧不减。在最新的一笔交易中，新加坡Keppel REIT斥资3.06亿澳元从Goodman 集团购得了位于悉尼西北麦格理公园（Macquarie Park）的三座办公大楼。据了解，三座写字楼组成的办公园区名为“Pinnacle Office Park”，建筑面积总计35,132平方米，投资收益率为5.25%。很多大型企业均在此办公，包括游戏机制造商Aristocrat、日本跨国技术公司柯尼卡美能达（Konica Minolta）和零售商Coles。其他租户还包括托儿所、健身房、酒店和咖啡厅。Keppel REIT首席执行官Paul Tham表示：“收购Pinnacle Office Park符 合我们的主动投资组合优化策略，目标是提高信托基金的收入弹性和投资组合收益。”据了解，澳大利亚上市待售的写字楼数量稳步增加，仅悉尼CBD市场就有多达60亿澳元的写字楼正在寻找买家。例如，中国投资公司（China Investment Corporation，以下简称：中投）买下了价值逾20亿悉尼格罗夫纳广场（Grosvenor Place）的半数股权。
HomeBuilder计划：购房者不要购买未登记土地
专家警告称，要想获得联邦政府2.5万澳元的HomeBuilder建房补贴，首次购房者就不要购买未登记的住宅用地建房。未登记购地建房套餐（House & Land package）通常比已登记的卖得便宜。但是，根据HomeBuilder补助申领门槛要求，在2020年12月31日前必须签署建筑合同，并且需要在签署合同之日起3个月内开始施工。买方应该要求建筑商在合同中保证在获得HomeBuilder补助要求的截止日期前开工。一旦因为土地登记问题无法获批HomeBuilder补助，买方将没有任何补救办法。更重要的是，除了失去补助，买方还可能被起诉，要求支付建房款项，而不仅仅是保证金。业内人士表示，市议会的土地登记通常需要12至18个月的时间。澳大利亚统计局数据显示，在联邦政府于6月宣布HomeBuilder补贴计划之后，7月份住宅用地贷款需求激增。该计划旨在重振建筑业，并鼓励新的住房建设。