跌那么惨！澳洲人却认为眼下是买房最佳时机

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据《商业内幕》报道，虽然澳洲房价节节下跌， 但澳大利亚人却出奇乐观，大部份人认为现在是买房的最佳时机。

11月份Westpac-MI澳大利亚消费者信心指数中的“购房时点”（‘time to buy a dwelling’ index）指数环比飙升11.8％，较去年同期上涨16.7％。

这一指数创下2015年3月以来最高水平，主要因为新州的购房者热情急剧上升。虽然 在过去12个月，新州房价跌得最惨。

西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）表示，这意味着经过大跌后的房价已经开始引起买家的兴趣。

但值得注意的是，即使新州的购房热情在短期内爆发，这一指数仍然低于长期平均水平。

维州是今年房价跌幅第二快的地方，那里的购房者情绪也有所高涨，尽管幅度要比新州小得多， 购房者情绪指数仅小幅上涨了3.3％。

两大州房价经过一段时间持续阴跌后， 购房者热情却在慢慢复苏，埃文斯认为，未来将呈现出一个房价越跌，购房者热情越高涨的市场。

此外, 房价预期指数（House Price Expectations Index）下跌了2.3％，这相当于2009年5月以来的最低预期。埃文斯认为，正在调整中的悉尼和墨尔本的房价，看起来已完全在人们的预期之中。

但澳洲绝大多数经济学家预测，即使人们对房价进一步下跌预期强烈 ，还是会有越来越多的澳洲人认为现在是购房的好时机。

有购房热情就代表有更多人参与其中吗？

虽然购房情绪急剧升温，但摆在潜在买家面前的主要问题依旧存在，比如融资能力。至少对于那些首次置业者或者改善型购房者来说，个人财富如何分配、或是否有能力承担高额债务是他们首先要考量的。

数据显示，悉尼、墨尔本和布里斯班的高收入地区所遭受到抵押贷款的压力更大。以下百分数表示那些实际收入不足以覆盖支出和偿还抵押贷款的家庭比例 。

悉尼Hornsby（25.9％），St Leonards（10.5％）和Bondi（12.5％）;墨尔本Docklands（12.5％），Caulfield（19.2％）和Port Melbourne（22.2％）;布里斯班的Indooroopilly（18.8％）和Milton（16.7％）; 黄金海岸的Mermaid Beach（25％），这些地方正在开发大型住宅项目，那里居住着相对富裕的人口，他们的抵押贷款压力也比低收入地区更高。

其实，问题贷款在皇家委员会调查之前就已经存在，当时更富有的人往往被认为是更安全的贷款对象。当银行开始收紧风险较高低收入者的信贷时，银行依旧继续向高收入者提供贷款。

数字金融分析公司（DFA）首席执行官Martin North表示，富裕的借款人通常会有更高的开支，他们经常有多笔抵押贷款，对应他们的主要住所以及一个或多个投资类房产。

眼下，银行皇家委员会敦促各大银行仔细审核申请人偿还贷款的能力，未来，信贷进一步下滑必然会加剧东部沿海地区房地产市场的低迷。

参考资料：

https://www.businessinsider.com.au/australia-property-market-house-prices-buyer-sentiment-2018-11