每日房地产简报 | 争夺新客户!CBA宣布下调多款房贷产品固定利率

CBA宣布下调多款房贷产品固定利率

伴随住房贷款需求放缓,澳大利亚联邦银行(CBA)宣布下调旗下房贷产品的固定利率。据悉,本次利率下调适用多款固定利率房贷产品。其中,自住型五年期固定利率房贷下调幅度最大,为0.3个百分点,降至4.09%。比较网站Mozo的数据显示,贷款40万澳元的购房者将在五年固定期限内节省4260澳元。此外,CBA宣布面向自住业主的3年期和4年期固定利率贷款利率分别下调0.1个百分点,降至3.79%和4.09%。比较网站RateCity的研究主管Sally Tindall表示,澳大利亚联邦银行是房贷业务规模最大的一家银行。此次贷款利率下调进一步证明了贷方迫切希望吸纳新客户。由于住房贷款需求放缓、房价下跌,以及监管压力上升,银行持续承压。澳大利亚统计局周二(4月9日)公布的住房贷款数据显示,尽管2月份新增房贷水平比1月份有所改善,但整体趋势仍然向下。

墨尔本投资房空置率高达16.2%

根据2017年的用水数据,澳大利亚智库Prosper Australia发布了最新的“投机房产空置报告(Speculative Vacancies)”。报告显示,在墨尔本,投资房产的空置率居高不下,占所有住房的比例为3.9%,占投资房比例则高达16.2%。在本次统计中,每天用水量不超过50升的住房视为“空置房”。因为每天50升用水量相当于龙头滴水的损失量。统计结果显示,在墨尔本258个地区的1,579,906套住房中,每天用水量不超过50升的投资房产,即空置房产数量为60,901套,占所有住房的比例为3.9%。基于2016年的人口普查数据,墨尔本这些地区的投资房产总量为422,000套。因此,空置投资房占所有投资房产的比例为16.2%,相比2014年18.9%的投资房产空置率有所下滑,提示投资者开始逐步出售房产。报告作者指出,随着住房市场的下行,一些投资者由于价格不及预期选择继续持有房产,一些投资者出于捡漏心理继续购入房产,因此,空置率有望进一步攀升。

墨尔本开发商Peregrine Projects启动首个写字楼项目

据报道,墨尔本地产开发商Peregrine Projects宣布启动旗下首个大型商业写字楼项目。该写字楼项目位于墨尔本内城东区里士满Burnley大街175号。按照早期的开发概念,整个写字楼高八层,建筑面积为9,340平方米,旨在服务于当地日趋紧张的商用写字楼市场。Jackson Clements Burrows负责整个项目的设计。最大的特点是设计有一个屋顶花园,Dandenongs至中央商务区的360度全景一览无余。同时,底层设计有一个独特的招待空间。另外,写字楼完全可以进行定制,旨在为未来租户提供细分空间的灵活性、布局的个性化,以契合不同的商业和文化需求。全球地产服务集团高力国际(Colliers International)是这座大楼的租赁负责单位。高力国际的Matt Cosgrave指出:“该项目提供高性能的现代建筑设计,配套无可挑剔的酒店式终端设施。”按照计划,该写字楼将于2019年7月开始建设,并将于2020年12月交付使用。

标普:1月自住房贷逾期率上升

全球评级机构标准普尔(S&P Global Ratings,简称:标普)发布的最新数据显示,受只付息贷款到期后转为本息同还贷款影响,贷款人月供相应增加,继而导致自住房贷逾期率上升。今年1月份,标普发布的自住业主贷款逾期率从去年12月的1.60%上升至1.69%。对此,标普表示称:“一月份自住房贷逾期率的上升,在一定程度上反应了只付息贷款到期转为本息同还的趋势。在信贷收紧的情况下,我们预计贷款买房人再融资的压力将继续存在。”与此同时,标普警告称,在2012年-2017年住房“牛市”期间,90%的按揭比非常常见。因此,在经济状况和利率发生变化时,这些按揭比相对较高的借款人所面临的冲击最为显著,逾期的风险也最高。即各州/领地而言,北领地房贷逾期率最高,从去年12月的2.77%上升至今年1月的3.16%。另外,昆州、西澳和南澳的房贷逾期率也相对处于高位,并且没有下降的迹象。

二月新增房贷数量好于预期,住房市场或步入“寻底”阶段

今年2月份,澳大利亚新增房贷数量较上月环比出现上升,或提示拖累经济增长的住房市场开始步入“找底”阶段。根据澳大利亚统计局(ABS)发布的数据,今年2月份,经季节性因素调整,获批房贷数量(含转贷)较上月环比增长2.0%,好于市场预期0.5%的环比增速。其中,投资型房贷总额(不含转贷)较上月环比上升0.9%。新屋建设获批房贷增长了2.5%。二手房购买获批房贷增长了0.7%,而新房购买获批房贷则下降了2.4%。自2017年年中以来,澳大利亚住房市场持续表现疲软。受信贷收紧,尤其是针对投资者的信贷门槛明显提高,监管压力上升等影响,银行对发放新贷款一直保持谨慎态度。在悉尼和墨尔本两地住房市场领跌的情况下,澳大利亚住房价格在过去一年内出现大幅下跌。澳储行在近期也频频释放“鸽派”信号,推动市场有关澳储行降息的预期升温。一些经济学家预测,如果一季度通胀数据低于预期,那么澳储行很有可能最早于今年5月份宣布降息。

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