每日房地产简报 | 为避免工党新政冲击 悉尼投资者大选前“抢购”公寓

AMP Capital:澳储行马上降息也救不了住房市场眼下之“急”!

经济学家表示,即便澳储行(RBA)于明日(5月7日)宣布降息,对住房市场的“利好效应”在年底之前也可能无法兑现。截止5月4日的一周,全澳首府城市拍卖清空率仍低于60%。对此,AMP Capital的投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示,即便澳储行降息,也救不了澳大利亚住房市场眼下之“急”。他说:“总有一点滞后。如果你回顾一下前两个利率宽松周期,即2008年9月全球金融危机和2011年11月的降息,你会发现在首次降息后4-5个月,澳大利亚住房市场才会慢慢见底、逐步出现反弹。”澳大利亚房地产研究公司CoreLogic的最新数据显示,截至5月4日的一周,澳大利亚首府城市初步拍卖清盘率为58.8%,不及去年同期的62.1%。另外,最终数据可能会出现向下修正,低至50%左右。

墨尔本CBD成为全球“最炙手可热”的写字楼市场

全球地产服务集团Savills表示,墨尔本已经锁定其作为主要国际投资目的地的地位。相关数据显示,过去三年,墨尔本中央商务区收益率降幅位居全球最高水平。近期的大型交易也反应了这一趋势。其中包括Dexus及其批发基金以14.8亿“天价”从QIC Global Real Estate手中购得80 Collins Street的开发项目。澳大利亚Charter Hall旗下的PFA基金以近2亿澳元的价格从马来西亚公共服务养老基金Kumpulan Wang Persaraan Diperbadankan处购得CBD写字楼。另外,一名获得中国大陆资本支持的本土投资者以超过9500万澳元的价格从地产基金Vantage手中购得420 St Kilda Road的写字楼。所有这些交易的收益率均在5%左右。过去三年,墨尔本CBD在全球写字楼交易中处于领先地位。自2015年以来,主要收益率下降了174个基点,其次是北京(下降132个基点)和柏林(下降120个基点)。

悉尼曼利老牌酒店Hotel Steyne 6500万澳元易手

悉尼最受欢迎的北部海滩酒吧之一,位于曼利的Hotel Steyne以大约6500万澳元的价格易手,买家为私人酒店集团Iris Capital。据悉,这家拥有160多年历史的老牌酒店位于75 Corso,高3层,建筑面积接近2000平方米,为包括投资银行家Mark Carnegie、知名投资人Robert Whyte、地产开发商John Singleton和酒店运营Arthur Laundy在内的财团共同持有。该财团曾于2010年以2700万澳元的价格从悉尼出版商Bruce McHugh手中购得。对于这笔交易,Iris Capital的创始人Sam Arnaout感到非常高兴。他说:“通过收购这项资产,我们希望能够和当地人合作,让酒吧恢复昔日的辉煌。”自此,Iris Capital在悉尼投资了近20家酒吧,包括Grand Hotel、Bondi Junction、Golden Tiger、Hurstville、Gaslight Inn、Darlinghurst和Peden's Hotel等。

为避免工党新政冲击,悉尼投资者大选前“抢购”公寓

鉴于联邦大选在即,如果工党胜选,则意味着房产税会进行大幅度改革,很多悉尼投资者开始抢购整栋的公寓物业,以期避开新政影响。最近几周,受投资者“避险”情绪推动,悉尼公寓市场出现了一波交易的小高潮。其中包括位于玫瑰湾686 Old South Head Road、包含7套单元房的整栋公寓以500万澳元的价格打包出售给了来自Dover Heights地区的一个高净值家庭。另外,位于北邦迪70 Blair Street 的一栋包含5套单元房的公寓楼则以575万澳元成功易手,买家为来自中国香港的投资者。地产服务机构世邦魏理仕(CBRE)的Gemma Isgro表示,近期的每次活动可至少收到来自300名潜在买家的询盘。她说:“我们认为,投资者对悉尼公寓楼盘的兴趣之所以大幅飙升,主要是受到负扣税和资本利得税潜在变化的刺激。买家希望在任何新立法生效之前进行投资。”

南澳农舍投资需求旺盛,拍卖清空率录得100%

尽管住房市场表现持续疲软,但是农村地区的房产拍卖会却异常火爆。近期,南澳农村地区的一场拍卖会上,拍卖清空率高达100%。据悉,在近期举行的一场拍卖会上,南澳大利亚州Ray White Rurali的七处农舍悉数成交。尽管持续的干旱天气推高了许多农场主的成本,但是农舍拍卖市场的成功凸显了投资者对优质农场的强烈需求。根据高力国际(Colliers International)的数据,2018年,价值超过500万澳币的农场交易同比激增22%,录得33.4亿澳元,接近历史最高水平。南澳Ray White Rural负责人Geoff和Daniel Schell表示,在七处农舍中,每处农舍拍卖,潜在买家参与度都很高。平均而言,每处农舍有5名登记竞标人。Daniel Schell说道:“尽管这个季节条件艰难,但是整个南澳境内对农舍的需求表现依旧强劲。”

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