每日房地产简报 | 最新进展！Opal Tower租赁纠纷不断 业主终获租金补偿

澳洲写字楼需求上升，中端市场表现突出

过去一年，随着CBD市场以外的大都市地区的写字楼租赁活动升温，中端市场（1000平方米至2999平方米）对写字楼的需求激增了三分之一。高力国际(Colliers International)编制的数据显示，今年第一季度，所有规模的写字楼总需求较上年同期增长3%，达到644619平方米。这一总体结果说明了中端市场的加速，中端市场的问询数量也增加了41%。2019年最火热的是中端写字楼市场。据悉，2018年主要需求是3000平方米以上的办公空间，而2017年的需求主要集中在1000平方米以下的小型企业。

悉尼群租房泛滥成灾，监管严重失位

由麦考瑞大学（Macquarie University）进行的一项研究显示，悉尼市中心地区住宅的平均入住率超过每间房2.5位成人。报告指出：“以两居室公寓为例，拥有5到14名租户的情况并不少见。”那么，为什么房东会愿意让自己的公寓承受如此大的负荷，租户又为什么愿意忍受这些压力呢？原因很简单，首先，租房者可能只需要支付单个房间三分之一的价格。另外，一些年轻人可能很享受共享空间的宿舍氛围。对于房东而言，他们往往可以从群租房中获得比在合法住宅租赁市场多30％的房费。但是，群租房的危害是显而易见的。根据该研究，群租房一般没有书面租赁协议，继而导致租户处于极度没有保障的境地。事实上，房东可能也只能自行出租。由于公寓内的房间数量越多，利润就越大，因此，很多公寓处于过度拥挤和非法隔断的状态。

受海外游客追捧，昆士兰圣灵群岛酒店价格首超悉尼

根据Hotels.com发布的最新酒店价格指数显示，昆士兰圣灵群岛的酒店预订价格在2018年飙升了10％。原因是当地已经逐步从飓风黛比所造成的破坏中复苏，并且广泛受益于新建酒店和度假村翻新项目。通过对线上订房平台进行追踪统计，2018年圣灵群岛国际游客的平均每晚住宿价格为248澳元，高于2017年的每晚225澳元。继2017年3月下旬飓风袭击导致大堡礁很多度假村关闭后，2017年当地国际旅客的平均每晚住宿价格下降了14％。值得一提的是，圣灵群岛的酒店预订价格超越悉尼，录得澳大利亚20大最受欢迎海外游客目的地中最高水平。2018年，悉尼海外游客平均每晚住宿价格上涨了2％，达到237澳元。

悉尼地标GPO大楼启动整体规划，富勒顿酒店将入驻

据《澳大利亚人报》的报道，悉尼GPO大楼业主，即新加坡远东集团及其姊妹公司香港信和置业目前正在制定大楼的总体规划。作为整个开发项目的一部分，新加坡远东集团和香港信和置业计划于10月份引入富勒顿酒店及度假村（The Fullerton Hotels and Resorts）品牌。两年前，新加坡远东集团和香港信和置业斥资1.5亿澳元从澳大利亚邮政买下了这处地块。两家公司已经获得该地块99年的租约，并拥有毗邻的威斯汀酒店。目前，两家公司正在推进他们的计划，将这处拥有420间客房的五星级酒店的运营权从万豪国际集团（Marriott International）进行转移，并将其改建为悉尼富勒顿酒店（The Fullerton Hotel Sydney）。GPO大楼位于马丁广场西端，是悉尼的地标性建筑。能够入驻悉尼这一黄金地段是富勒顿酒店及度假村发展史上的一次重大飞跃。富勒顿酒店及度假村在新加坡拥有两家酒店，并计划在亚洲其他地区扩张。

悉尼Opal大楼业主可从建筑商Icon获得租金补偿

位于悉尼奥林匹克公园的 Opal Tower大楼距离事故发生已经四个月过去了。但是，由于修复工作迟迟未能完成，近半数住户不能搬回，很多投资业主因此蒙受租金损失。根据《澳大利亚金融评论报》的报道，迫于投资业主的压力，建筑商Icon同意提供租金补偿，直到大楼整修完成。在过去四个月内，由于租户不支付租金或因不公平租赁条件而终止租房协议的情况变得越来越普遍。除了每周从Icon处领取最高每周4300澳元的生活费补偿外，不少受影响的租户还拒绝向房东支付租金，导致房东不得不起诉至法庭，根据“住宅租赁法”第43条强制性终止租房协议。受影响业主和Icon已经达成了一项协议，后者同意就不能入住或租户已经搬出的空置公寓向业主支付租金补偿。此外，在近日举行的业主委员会会议上，Icon母公司，日本Kajima集团还同意延长大楼缺陷保修期20年，较目前澳大利亚法律规定的6年明显延长。