德国平均收入水平能承担多大面积的住房:慕尼黑只有41平

德国租户协会警告在新的一年中,德国租金将进一步上涨:“我们认为,没有任何因素会限制租金的上涨。”特别是在城市,大都市区(包括城市周边地区)和大学城,租金将大幅增加:德国城市的租金水平预计将上涨3%至5%。房租不断上涨,德国人真住不起房了?据德国经济研究所(IW)的一项新研究:房屋在一些城市确实变得相当昂贵,但发展还远未正如许多人所认为的那样难以承受。

多年来,德国大都市地区的租金和房价一直在上涨。如果你住在汉堡,杜塞尔多夫或慕尼黑这样的城市,那么住房成本就会越来越高。但是,并非只有德国的房地产市场在蓬勃发展,德国的劳动力市场同样从强劲的经济发展中受益。结果:就业数据稳步上升,失业率多年来一直在下降(2013年,失业率为6.9%,2017年为5.7%)。

IW专家研究了德国401个城市和地区为期五年工资和租金数据,看两者是如何相互关联的。他们发现,2017年和2013年相比,虽然住房成本大涨,但同期的工资也增长了。

普通雇员在2017年能承担的生存空间比2013年更多的大城市包括法兰克福,汉堡,科隆和杜塞尔多夫。

这项研究的基础是,德国雇员每月使用其净收入的26%来支付基本冷租金。对于一个全职工作的单身人士来说,按照平均月收入2013欧计算,就是用于支付基本冷租金的金额是523欧元。看看这个523欧到底在全德能负担多少平方的公寓租金。在这个前提下,Salzgitter,Pirmasens和Zweibrücken的租户是最合算的,员工用这个钱可租高达100平方米以上的公寓。相比之下,如果该员工居住在慕尼黑及周边地区,就只能租住41平方米的公寓了。而德国一个平均收入的全职雇员,平均能承担的公寓是75.9平方米。看看德国平均收入水平在德国各地能承担多大面积的住房,图示如下:

数据同时显示,2013年至2017年间,购买公寓的成本越来越高。虽然低利率和房价的上涨趋势使得房地产购买仍然具有吸引力,但根据IW专家的说法,就是购房的最佳时间已经过去了。

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