英伦投资 | 通勤族不用再绕路！新公路河底隧道可望串连肯特及埃塞克斯

为解决开车往返肯特郡和埃塞克斯郡两个通勤城市的交通壅塞问题，新的下泰晤士河隧道穿越公路（Lower Thames Crossing）计划已经成形，目前正在通过公众咨询来共享肯特郡和艾塞克斯郡两地的信息，并计划于2027年通车，未来可能连带影响周边城镇的经济机会与房价。

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此项长达14英里以上的下泰晤士河隧道穿越公路将是自30多年前建成的M25以来，英国最大的单一道路项目。下泰晤士河隧道穿越公路将与M25、A13和A2相连。其中泰晤士河隧道部分长2.4英里，是英格兰最长的公路隧道，也是世界上最长的公路隧道之一。

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解锁Dartford达特福德的交通困境

Weston Homes房产公司的董事总经理兼工程师Bob Weston表示：“对于达特福德人来说，交通每天都是一场噩梦。”然而下泰晤士河隧道穿越公路计划以特福德的十字路口旁的伊丽莎白二世桥底为隧道入口，该公路可以说是该镇已经在进行的公路升级计划中的一项计划津贴，不少开发商也因此开启了此地区的新楼盘计画。

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Kent肯特：经济实惠的英格兰后花园

随着经济负担能力危机席卷伦敦市中心以及整个英国，选择经济实惠的住宅的目光渐渐地投向了肯特郡。国会要求少数开发商对该郡进行研究，因为他们考虑在此建造新房。事实上，国家建筑商Crest Nicholson去年关闭了其在伦敦市中心的办事处，并在肯特郡新开设了一家。

“肯特郡的住房价格比萨里郡或赫特福德郡等其他一些郡便宜，属于经济实惠型，而且肯特郡离伦敦近，周边还有很多学校可以选择。”JLL投资咨询公司的Nick Whitten说。

汉普顿国际最近的研究显示，肯特郡的Sevenoaks塞文欧克斯是最受欢迎的伦敦人搬家目的地。这座历史悠久的小镇位于Knole Park公园的边缘，Knole Park公园是一个拥有数百万棵树的占地1,000英亩的鹿园，而且从公园旁火车站乘坐火车37分钟便可以到达伦敦。

对Romford罗姆福德的推动

Savills 房产公司的经理Andrew Redman 认为下泰晤士河隧道穿越公路将减轻附近城镇的交通压力，如罗姆福德Romford。他说： “因为下泰晤士河隧道穿越公路的即将到来，罗姆福德的住宅需求将不停地上升，而且它周围环绕着绿化带，因此，市中心正在建造许多高密度的公寓楼，但我们真正要做的是为搬离繁忙市中心的人们提供更多家庭住宅。 下泰晤士河隧道穿越公路将在Thurrock等地区推出更多住房，为买家提供更多选择。”他还指出South Ockendon、Grays、Chadwell St Mary和East Tilbury是将受益于下泰晤士河隧道穿越公路的城镇。

Andrew Redman补充道：“为了让物有所值，人们将会从罗姆福德和达特福德的中心更近一步地转移向绿化多的地区。”

罗姆福德的中心也正在升级。其中心的火车站台正在进行改进，以容纳200米长的Crossrail火车，而且这些列车将陆续从12月开始到达。

开发商First Base的老板Barry Jessop说：“罗姆福德本身就是一个主要的集镇，据报道是伦敦第四大零售中心。它拥有非常好的集水区、自然的客流量和周边的高水平财富，但市中心和零售店一直被忽视。根据罗姆福德强大的人口统计数据，以及作为一个焕发活力的中心和Crossrail的到来，我们预计罗姆福德未来将会有更高经济增长。”

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反对新的泰晤士河隧道

然而，仍有许多反对下泰晤士河隧道穿越公路修建的意见。 Thurrock地区的议员们就曾强烈反对该项目的修建，指责称高速公路英格兰公司的项目修建文件过于复杂，无法让公众了解清楚该项目。而且，空气污染和绿化带受损也是让人担忧的问题。

但Thurrock的议员们对该项目的看法正逐渐地发生了变化。同时，Thurrock正在进行7,000万英镑的项目以创建3,500个新的就学机会。而且，该地方委员会目前正在计划新的项目，以提供5,000个住房和创造5,000个就业机会。