紫竹巷三期征收补偿案例分析
案例1（保底 选择货币 不拿指标房源）
被征收人住宅房屋证载面积为25㎡（唯一住房），经评估房屋价值为19000元/㎡，房屋装修价值为500元/㎡，无管道燃气，临时安置补偿费按37元/㎡预估，该户选择货币补偿安置方式，具有重症相关证明，并于评估结果之日起60天内签订了补偿协议，请问该户的房屋征收补偿总额为多少？
1、房屋价值补偿费：40㎡×19000元/㎡=760000元
2、货币补偿按期签约搬迁奖励费：
40㎡×19000元/㎡×10%=76000元
3、个人住宅房屋选择货币补偿的补助费：
40㎡×19000元/㎡×20%=152000元
4、其他补偿：
（1）搬迁补偿费：1000元
（2）临时安置补偿费：
60㎡×37元/㎡×3个月=6660元（不足60㎡按60㎡计算）
（3）附属设施迁移补偿费：3000元
（4）装修补偿费：40㎡×500元/㎡=20000元
（5）涉及历史遗留未经登记建筑补偿：30000元
（6）困难补助费：20000元（据实）
（7）小户型困难补助费：40㎡×19000元/㎡×10%=76000元
该户共计房屋征收补偿款总额为：1144660元。
案例2（保底 选择货币 拿指标房源）
被征收人住宅房屋证载面积为35㎡（唯一住房），经评估房屋价值为19000元/㎡，房屋装修价值为500元/㎡，无管道燃气，临时安置补偿费按37元/㎡预估，具有低保、重症、残疾相关证明，该户选择货币补偿安置方式，选取了怡景雅居动迁安置房67㎡指标房源（按房源均价3600元/㎡），并于评估结果之日起60天内签订了补偿协议，请问该户的房屋征收补偿总额为多少？
1、房屋价值补偿费：40㎡×19000元/㎡=760000元
2、货币补偿按期签约搬迁奖励费：
40㎡×19000元/㎡×10%=76000元
3、个人住宅房屋选择货币补偿的补助费：
40㎡×19000元/㎡×20%=152000元
4、其他补偿：（1）搬迁补偿费：1000元
（2）临时安置补偿费：
60㎡×37元/㎡×3个月=6660元（不足60㎡按60㎡计算）
（3）附属设施迁移补偿费：3000元
（4）装修补偿费：40㎡×500元/㎡=20000元
（5）涉及历史遗留未经登记建筑补偿：30000元
（6）困难补助费：60000元（据实）
（7）小户型困难补助费：40㎡×19000元/㎡×10%=76000元
该户共计房屋征收补偿款总额为：1184660元
房源价格：67㎡×3600元/㎡=241200元
扣除房款后，被征收人实际补偿款余额为：
1184660元-241200元=943460元
案例3（保底 选择货币 拿指标房源）
被征收人住宅房屋证载面积为35㎡（唯一住房），经评估房屋价值为19000元/㎡，房屋装修价值为500元/㎡，无管道燃气，临时安置补偿费按37元/㎡预估，具有低保、重症相关证明，该户选择货币补偿安置方式，选取了宏图雅居80㎡指标房源（按房源均价11000元/㎡），并于评估结果之日起60天内签订了补偿协议，请问该户的房屋征收补偿总额为多少？
1、房屋价值补偿费：40㎡×19000元/㎡=760000元
2、货币补偿按期签约搬迁奖励费：
40㎡×19000元/㎡×10%=76000元
3、个人住宅房屋选择货币补偿的补助费：
40㎡×19000元/㎡×20%=152000元
4、其他补偿：（1）搬迁补偿费：1000元
（2）临时安置补偿费：
60㎡×37元/㎡×3个月=6660元（不足60㎡按60㎡计算）
（3）附属设施迁移补偿费：3000元
（4）装修补偿费：40㎡×500元/㎡=20000元
（5）涉及历史遗留未经登记建筑补偿：30000元
（6）困难补助费：40000元（据实）
（7）小户型困难补助费：40㎡×19000元/㎡×10%=76000元
该户共计房屋征收补偿款总额为：1164660元
房源价格：80㎡×11000元/㎡=880000元
扣除房款后，被征收人实际补偿款余额为：
1164660元-880000元=284660元
案例4（选择货币 拿指标房源）
被征收人住宅房屋证载面积为70㎡，经评估房屋价值为19000元/㎡，房屋装修价值为500元/㎡，无管道燃气，临时安置补偿费按37元/㎡预估，具有低保相关证明，该户选择货币补偿安置方式，选取了武汉龙湖古田项目商品房110㎡指标房源（按房源均价16925元/㎡），并于评估结果之日起60天内签订了补偿协议，请问该户的房屋征收补偿总额为多少？
1、房屋价值补偿费：70㎡×19000元/㎡=1330000元
2、货币补偿按期签约搬迁奖励费：
70㎡×19000元/㎡×10%=133000元
3、个人住宅房屋选择货币补偿的补助费：
70㎡×19000元/㎡×20%=266000元
4、其他补偿：
（1）搬迁补偿费：1000元
（2）临时安置补偿费：70㎡×37元/㎡×3个月=7770元
（3）附属设施迁移补偿费：3000元
（4）装修补偿费：70㎡×500元/㎡=35000元
（5）涉及历史遗留未经登记建筑补偿：30000元
（6）困难补助费：20000元（据实）
5、选择龙湖古田房源专项补助：（16925-15000）×110㎡=211750元
该户共计房屋征收补偿款总额为：2037520元
房源价格：110㎡×16925元/㎡=1861750元
扣除房款后，被征收人实际补偿款余额为：
2037520元-1861750元=175770元
案例5（选择产权调换）
被征收人住宅房屋证载面积为70㎡，经评估房屋价值为19000元/㎡，房屋装修价值为500元/㎡，无管道燃气，临时安置补偿费按37元/㎡预估，具有低保相关证明，该户选择产权调换方式，选取了长青壹号93㎡指标房源（按房源均价15000元/㎡），并于评估结果之日起60天内签订了补偿协议，请问该户的房屋征收补偿总额为多少？
1、房屋价值补偿费：70㎡×19000元/㎡=1330000元
2、产权调换按期签约搬迁奖励费：
70㎡×19000元/㎡×2%=26600元
3、住宅房屋产权调换的建筑面积补助费：
70㎡×15000元/㎡×12%=126000元
4、其他补偿：
（1）搬迁补偿费：1000元
（2）临时安置补偿费：70㎡×37元/㎡×12个月=31080元
（3）附属设施迁移补偿费：3000元
（4）装修补偿费：70㎡×500元/㎡=35000元
（5）涉及历史遗留未经登记建筑补偿：30000元
（6）困难补助费：20000元（据实）
该户共计房屋征收补偿款总额为：1602680元。
房源价格：93㎡×15000元/㎡=1395000元
扣除房款后，被征收人实际补偿款余额为：
1602680元-1395000元=207680元
(注：选择产权调换方式不能享受小户型困难补助）