父母出资购房究竟是赠与还是借款？

本文转载于“陈旺法律服务团队” 微信公众号，为陈旺法律服务团队原创出品现下购房压力大，很多年轻夫妻的父母为了减轻儿女的购房压力，给子女一定的资金支持，经常能够看到父母出首付，子女还贷款的情况，而房屋产权是登记在子女名下的。在这种情况下，若父母想要回当初出资的房款，是否能得到法律支持呢？案例简介01天津的郝某和妻子想购买村里的自建房，但由于资金不足，郝某的父亲通过其农业银行的账户为儿子儿媳全款支付了购房款17余万元，房子登记在郝某的名下。两年后，郝某的父亲去世，而郝某迟迟未归还该笔房款，郝某的母亲黄某认为该笔款项属于儿子儿媳借款，应当偿还。但郝某和妻子却认为该笔房款是父母赠与自己的，无需偿还。无奈之下，黄某将儿子儿媳告上了法庭。一审法院认为，该笔购房款应当认定为借款，二被告负有偿还义务。郝某和妻子不服，提起上诉，二审法院经审理认为涉案购房款应认定为借款而不是赠与，维持了原审的判决。02戚某与丈夫孙某感情破裂，准备离婚，婚后戚某与丈夫曾购置了一套房屋，除首付款外其余房款均是孙某的父母给的，在戚某与孙某分割财产时，孙某父母主张儿子儿媳应当按比例返还房款。但戚某认为，该笔出资是孙某父母的赠与，无需返还。于是孙某父母向法院提起了诉讼。一审法院判决房款不是赠与而是借款，戚某和孙某应向孙某父母返还房款。戚某不服向法院提起二审，二审法院认为该笔款项系借款，驳回了戚某的诉讼请求。032015年，来自外地的于某和费某夫妇，在上海购置了一套商品房，由于资金不足，于某夫妇向费某父母借了30万用于购房。后于某夫妇离婚，费某父母主张于某夫妇需共同归还这一笔夫妻共同债务，但于某认为这笔费用实际上是费某夫妇赠与的，不是借款。后一审、二审法院均认定该笔款项为借款，于某、费某夫妇应向费某父母返还30万。

法律解析《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。很多人认为根据这一条款，父母为子女出资购房应当认定为赠与。但实际上该条款仅适用于夫妻离婚分割共同财产之时，解决的是赠与夫妻一方还是双方的问题，其前提是父母的出资款能够被认定为赠与性质；而非对父母出资款的性质的认定。即父母出资款并非必然就应定性为赠与性质。那么，父母出资款的性质应如何认定呢？从各地法院的判决可看出，父母出资为子女买房，除非子女能够证明父母明确表示过出资款是赠与，否则应当认定为对子女的临时性资金出借，子女应当承担返还义务。从法律规定上看，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百零九条规定：“当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在”。该条款表明对赠与事实的认定高于一般事实。在父母没有明确赠与意思表示的情况下，应根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条：“原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。”的规定，由子女承担该款项是赠与的举证责任。从公序良俗的角度来讲，子女成家立业已经不属于父母履行抚养义务阶段，子女成年后应当自立生活。父母的关心和帮助，子女应当感恩，但此关爱和帮助并非父母应当负担的法律义务。父母提供购房款的行为，更多带有暂时资助的性质，因此，在父母出资时未明确表示出资系赠与的情况下，应认定购房出资款为对子女的临时性资金出借，目的在于帮助子女渡过经济困难期，子女理应负有偿还义务，没有明确还款时间不代表为无偿赠与。至于事后父母是否要求儿女返还，乃父母自愿处理债权的范畴，与债权本身的客观存在无涉。END声明陈旺法律服务团队原创出品！如需转载请注明文章作者及来源（“陈旺法律服务团队” 微信公众号），任何未注明文章作者及来源的转载均为侵权。