地铁、商业全有！苏州这个纯新盘挑战仁恒，放风要卖3万/㎡
今年爆仓的苏州相城元和板块又要再添一个新盘！
刚刚弘阳元和80号地块公布了最新案名——天境澜庭。 目前已经同步公开城市展厅，设在相城天虹购物广场南楼1楼，我立刻赶去现场打探最新消息！
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放风3万/㎡！
天境澜庭公开城市展厅，价格对标仁恒·溪云雅园
天境澜庭位于元和街道澄和路西，阳澄湖中路北，2021年1月25日，弘阳以总价12亿元竞得，楼面地价16062元/㎡，由弘阳、中骏2家房企联合开发。
项目为商住混合用地，总建筑面积约10万㎡，项目自带一栋商业，规划了9栋13-17层住宅和1栋16层公寓，容积率2.0，首开东边4栋住宅。
目前，项目售楼处还没有公开，仅仅在天虹购物广场有一个展厅。
据我实探了解到，项目体量不大，共420户，公寓和商业位于西侧，住宅位于东侧。社区整体呈现为围合式布局，中间是中央景观。
效果图
我：你们项目大概什么时候公开？
销售：售楼处和样板间预计7月中旬公开，暂定8月底开盘。
我：那面积段都是多大的？价格呢？
销售：我们都是面积段120㎡-170㎡的改善户型，价格还没有出来，但是预计跟周边仁恒差不多。
好家伙，这是直接对标仁恒溪云雅园了？那价格岂不是要卖到3万元/㎡左右！
我：那你们是精装交付吗？都有哪些东西？
销售：对的，中央空调、地暖、新风系统都有。
我：后期物业是哪家？物业费呢？
销售：中骏物业，物业费暂时没定。
精装三大件都有
全是面积120㎡-170㎡的4房2厅2卫户型
据销售透露，住宅精装交付，三大件都有，均为4房2厅2卫，定位改善。根据规划，部分楼栋的户型图已经公开。
▼6栋17层，1梯1户，4房2厅2卫
4开间朝南，客厅开间5.8米，大宽厅；主卧套房设计，带独卫和衣帽间，私密性强；每室均带飘窗，空间利用率较高。
▼7栋17层，1梯1户，4房2厅2卫
5开间朝南，客厅+书房的大宽厅，开间6.3米；9.55米双联阳台，空间延展，采光较好；主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，私密性强；每室均带飘窗，赠送空间相对较大。
出门300米就是地铁站
周边大型商场、小型农贸市场，配套拉满！
天境澜庭属于相城元和街道，处于板块中心位置，周围配套相对比较成熟。
项目的一大卖点就是双轨交汇，距离最近的地铁站是2号线阳澄湖中路站，300米左右，还有一条8号线在建中。
自驾的话也比较方便，相城大道、环线道路、春申湖快速路等主干道，快速抵达苏州站，沿苏州北站高架路，畅达新区、园区。
项目周围2公里之内聚集了天虹商场、大润发、繁华中心等大型商超，日常的休闲、娱乐、吃饭、购物都不成问题。
喜欢自己买菜做饭的朋友也很方便，西边就是陆慕集贸市场。可以说是大小商场全部拉满！
距离最近的学校有阳澄湖中路幼儿园、陆慕实验小学、相城中学等，不过具体的学区得等到交房后才知道。
天境澜庭周围在售新盘仅一河之隔的仁恒溪云雅园，均价3.3万元/㎡。
值得参考的二手房有康桥丽都，均价2.6万元/㎡，南山檀郡，均价3.3万元/㎡。
图源贝壳
康桥丽都最新成交的一笔125㎡4室2厅户型，成交总价278万元，均价22127元/㎡。
图源贝壳
南山檀郡最新成交的一笔123㎡4室2厅户型，成交总价361万元，均价29279元/㎡。