预约结束！想买再等3个月，今天我被狮山大华购买力震惊到了

苏州楼市买奥体、狮山的机会不多，且稍纵即逝。

就在昨天，狮山大华春和景明243套房突击领证，含2栋高层和5栋叠墅，均价3.9万/㎡，总价409万元-1179万元，无人才房。

据了解，项目今天认筹正式开始冻资，截止至本周五12：00，按照意向房源不同分别冻资200多万-500万。

但是，如果你今天才知道要认筹，那你只能等下一批了。项目昨天领证后就在官微发布因为接待能力有限与疫情防控需要，买房人需要凭借销售通知短信预约进场。

简单来说，就是接到销售通知，才能去认筹、冻资。

并且，今天上午我在现场向工作人员咨询到，项目目前加推批次已经全部预约结束，想要买只能端午节后才能看房，等下批次房源加推。

不过，我在现场碰到一些冻资结束的买房人，有小夫妻爆料，现场碰到一位买房人，用了一家人的三张房票预约一套房子，对大华春和景明势在必得！

01

马上开盘！狮山日光盘正在认筹！

有人用3张房票买一套房，冻资1500万！

今天上午，我第一时间赶往现场，想要为大家带来一手认筹信息。但是，没想到，因为预约名额早就满了，根本就进不去售楼处。

现场我咨询了工作人员，目前本批次开盘房源已经全部预约结束，现在只有前期预约过的买房人才能进去认筹、冻资，马上就会开盘。

现在的情况是，有钱也不一定能够参加本次开盘。如果想要看房，只能等到端午节后过来看房了，最后2批次可能在9月一次、10月一次。

不过，虽然进不去售楼处，大门口的豪车也挺养眼，宝马、奔驰、保时捷，虽然跑了老远的路，但是这波也不算亏。

从售楼处不断有买房人认筹结束出来，我找了几位买房人聊了一下，得到以下消息：

本次冻资，根据每个人的意向房源不同，冻资金额也不相同，如果是小户型的115㎡，冻资200多万/套，最高的冻资500万元/套，相当于总价的5成。

我还碰到一对小夫妻过来冻资，表示被现场的购买力震惊了！

据称，他们在认筹的时候，有一位女士买房人，为了提高买到的几率，动用一家3张房票，光是冻资就有1500万元！

02

遗憾，本批次高层没有人才房！

狮山大华首推高层，摇到全靠运气

早在上周，大华春和景明就已经提前公示高层房源的人才优购房。非常遗憾的是，本批次房源并没有人才房。

据了解，项目高层人才优购房为15#楼、6#楼东单元，而本次加推的房源为13#、17#、20#、21#、22#、24#、29#楼，完美避开人才优购房。

• 其中，20#、21#楼为高层共187套，再去掉6套高层样板间，只有181套，备案总价409万-673万元。
• 另外5幢则为叠墅房源，只有56套，总价区间则在1041万-1179万元。

所以，能够买到就全靠运气了。

项目首次推出高层房源，面积并不算大，最小面积约115㎡，总价在狮山板块属于可控范围内的，如果预算再充足一点的话，可以考虑135㎡、140㎡、168㎡的户型。

高层115㎡三房两厅两卫户型：

高层135㎡三房两厅两卫户型图：

高层140㎡四房两厅两卫户型图：

高层168㎡四室两厅两卫户型图：

项目预计将在9月、10月分别加推下两批次房源，届时将有15#楼、6#楼东单元作为人才优购房，感兴趣的人才要保持密切关注了，提前准备好钱！

03

狮山核心，旁边就是美罗泉屋！

优质教育资源环绕

目前狮山板块在售楼盘仅有大华春和景明与星河胥江新著，位于狮山核心的大华春和景明，地段优势根本不用过多赘述。

论交通，项目作为苏州运营最早的1号线地铁上盖项目，出门就是玉山路站，然后一站地铁就可以换乘3号线，绿色出行非常方便。

再者，都说狮山是苏州的一张商业名片，板块内龙湖天街、绿宝、金鹰、宝龙广场、美罗、泉屋……中高端商业一应俱全，但是要说高端，肯定绕不开美罗、泉屋。

项目旁边仅隔一条马路就是美罗，非常符合未来业主的购买力。

除了商业、交通，多数买房人还是关心周边教育资源的，而狮山板块向来是苏州的教育高地之一。

目前项目周边就有狮山实小、新区实小、新区一中等多所优质公办学校，以及苏州外国语等民办学校，教育实力也比较受家长肯定。

另外，项目周边还有明基医院、玉山公园等医疗、休闲配套，可以说尽享苏州城西繁华。

04

狮山今年不供地，大华很快要清盘！

楼市下半场，要看狮山村、览月阁！

今年的狮山，是少供应的一年。

目前在售新盘不多，狮山核心只有大华春和景明在售，但是，按照此前公布的人才优购房来看，项目很快就要清盘，届时狮山核心真的比较难了。

另外，根据此前官方发布的供地信息来看，狮山街道没有新地块供应，未来一年很难补仓，只有依靠板块内的待售项目撑起供应量了。

目前板块内也只有狮山村项目和安邦览月阁项目待售，可能会接棒大华。这也是狮山接下来一年多时间的宝贵机会。

1、狮山村地块，160㎡起步，仁恒设计、华发操盘

狮山村地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西。

按照规划项目全洋房设计，容积率1.29，共规划36栋住宅，674户，由仁恒设计、华发操盘。

项目要求现房销售，面宽不得超过60米、不得设置开敞阳台、住宅面积不得低于160㎡、装标不低于1800元/㎡！

2、新区狮山，安邦览月阁：

位于高新区狮山板块的览月阁，预计打造约7幢105㎡-155㎡精装超高层，此前放风3.5万-4万/㎡。近期有消息称，项目预计7月开盘，大概率公证处摇号。

以后想买狮山，可能更多需要去买二手房了。不过，上面几个楼盘，有你要买的吗？

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