“旧改”大潮已来，特别是姑苏区，在今年7月2号，官方连发3条改造公告，涉及54个小区、83条街巷、4大片区，这也意味着姑苏区的土地出让更为稀少，新盘寥寥无几。
对于想要留在古城的买房人来说，机会更少了，栖霞栖园作为姑苏区唯一在售的纯新洋房盘，买房人对价格也是十分关注。
从一开始的放风3.6万/㎡（点击查看以往文章），到如今最高要卖3.9万/㎡，3000元/㎡的跨度让不少买房人望而却步，不少粉丝追问我“300万左右是不是买不到啊”？
从项目内部透露的消息来看，300万买栖霞栖园着实有点难，而且据销售透露，项目上车位备案价大概报备卖21万，等官方批复，最少也要20万一个。
当然了，最后价格还是要看备案价格，据了解，项目最快9月18日领证，本月底开盘。
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1、最快18号领证，月底开盘！放风最高要卖3.9万/㎡，车位21万一个
栖霞栖园这个盘刚公开展厅的时候就有不少粉丝来问我，这个盘什么时候开啊，价格怎么样啊？产品好不好呀？到底值不值得买？可以说关注度非常高，今天我就从价格到产品再到地段，全面和大家解析下，买房人看完自行抉择。项目在古城区护城河内，对于一些有古城情结的，但资金买不了板块内别墅的买房人来说，可以考虑。但是价格方面我必须要说，之前6月份展厅公开，销售说大概卖3.6万/㎡，说实话这个已然不低，毕竟项目周边都是十几二十年的老房子，基本6层没电梯，二手房价格3万/㎡都没有。
但我这几天再去售楼处，放风价竟然又变了，销售透露开盘备案价格要在3.8万/㎡左右，部分顶楼非标户型要卖3.9万/㎡，算下来一套至少305万左右。置业顾问告诉我，栖霞栖园共规划了8栋6层洋房，密度低、楼间距大，绿化率达到37%。此外，整个小区只有151户，堪称苏州超mini住宅，最快9月18日领证，月底开盘，这次首开1#、2#、3#、5#，本来说一次性全开的，没想到开盘速度居然又推迟了。
我：你们这次开盘价格真的不低哦，对了主城一般停车比较难，你们这边车位配比和车位价格大概多少钱啊？销售：毕竟姑苏也就我们一家纯新盘卖洋房的，没什么竞品，而且姑苏全面旧改了，想要一套带电梯的新房本来就不多，东西嘛，物以稀为贵。我们这边车位配比，大概1：1，200个车位，价格已经送审了，报备21万一个，就算批不下来，20万一个也是卖的到的。之前我同事统计过苏州部分在售新房的车位价格，这么对比看来，栖霞栖园真心不便宜
2、精装交付，得房率高达87%！户型105-134㎡，尺度阔绰
据了解，栖霞栖园全部是精装交付，部分装修标准也已经确定，全部采用国内外一线大牌。如索菲亚（欧派、金牌、索菲亚三选一）品牌橱柜&浴室柜、日立中央空调、科勒洁具……不得不承认，栖霞之前做户型总是被诟病，但栖霞栖园这几个户型确实让人眼前一亮。首先说几个数据，客厅面宽4米，主卧面宽3.8米，整体面宽11米，这竟然是105㎡户型的尺度！因为栖霞栖园为6层洋房，所以得房率特别高，最高可达87%，105㎡就能做得到3房2卫配置。说实话，当我进入样板间就被面宽4米的客厅惊艳到了，视野宽阔，我一度以为这是120㎡左右的户型！这个户型做了4房，充分放大南向卧室空间，主卧开间达到3.9米，这在同户型产品中是非常罕见的！
134㎡的户型相对而言更好一些，大横厅的设计使房间更加通透，2个卧室朝南。
3、区域内唯一在售纯新洋房盘，交通商业配套成熟，学校资源一般
值得关注的是，栖霞栖园位于“寸土寸金”的姑苏古城区，各项配套成熟，堪称“小而精”。
现在苏州“旧改”大潮已来，特别是姑苏区，在今年7月2号，官方连发3条改造公告，涉及54个小区、83条街巷、4大片区，这也意味着姑苏区的土地出让更为稀少，新盘寥寥无几。
整个区域内在售和待售楼盘一共就28家，单价都在3万/㎡以上，别墅产品居多，最高单价4万/㎡，现在栖霞栖园的放风价是住宅项目中价格最高的，可以说是洋房卖出了了别墅价格。
项目距离石路商圈不到3公里，周边聚集着山塘街沿线商业、石路国际、天虹等大型商业体。在交通方面，项目与轨交2号线山塘街站不足1千米，临近在建的轨交6号线清塘路站，未来出行比较便利。此外，栖霞栖园距离苏州市立医院约400m，项目旁边就是苏州市山塘中心小学校和苏州市第十三中学。
值得一提的是，目前项目周边在售新盘比较少，随着栖霞栖园项目的入市，也能在一定程度上缓解区域内的房荒。
