太膨胀！苏州这家楼盘验资30万才能看房，装修标准都没定
苏州楼市分化严重，热门板块的热门楼盘总是更引人注目！
比如吴中太湖新城红盘——富力天鹅港华庭，项目自带5万方商业体，部分楼栋还能看见一线湖景，就在4号线地铁口旁！
湖景房+地铁盘，楼下还是大商场，天鹅港华庭两次开盘两次热销，2019年11月首开卖出11亿，3月份加推卖出4.2亿！
就在近期，传来新动态：8月底加推187套房源！面积为115㎡、129㎡和203㎡，精装交付，而且还是零涨幅加推，放风价2.9万/㎡！
不过这次天鹅港华庭倒是耍起了大牌，我被销售告知：验资30万才有资格看房，最高验资200万才有资格预约选房！
但当我好不容易进了样板间询问起精装标准时，却发现装修标准都没定！
正文开始之前，我们先来个投票：
说到富力天鹅港华庭，印象最深的还是没交付就维权的事。
同一个楼盘，同样的户型，二期卖的却比一期便宜，最大差价居然有19万！一期的业主当然不愿意，拉起横幅开始维权。
所以，这次实探，我特意向售楼处销售咨询了一下这次加推的价格，销售直言：这次价格跟上次差不多的，都维持在2.9万/㎡左右，但是我们肯定想努力往3字头上备。
此外，我还了解到一些加推详情。
我：你们这次加推情况怎样啊？
销售：我们这次加推3个面积：115㎡有68套，129㎡有71套，203㎡有48套，目前已经开启了预约。
我：样板间可以看吗？
销售：样板间可以看，但是需要提供30万的验资证明，另外我们已经启动了预约，115㎡和129㎡的验资100万，203㎡的要验资200万，而且目前预约客户很多，随时可能停止预约。
经过简单的验资程序后，我跟着销售来到了样板间。
115㎡三室两厅两卫：
户型整体比较方正，南向为6.8米大阳台，三个卧室都放在东侧，私密性不够，且中间过道造成一定的面积浪费。
实体样板间：
129㎡三室两厅两卫
户型和115㎡的相比，多了一个书房另外阳台的面积更大一点，但是同样的缺点是过道造成的面积浪费和卧室隐私性不足。
实体样板间：
实探发现，这个样板间和115㎡的整体格局非常像，但是多了一个书房，另外客餐厅和厨房的面积也更大一点，但是卧室面积都是一样的。
204㎡五室两厅三卫
这个户型整体比较方正，204㎡做了五室三卫，属于终极改善类的户型，可以满足三代人的居住需求，而且可以看到太湖的一线湖景。
据销售介绍：这个户型是目前预约人数最多的，而且数量不多，只有48套，想买要赶紧预约了，之后人数多的话可能就停止预约了。
实体样板间：
这个样板间看下来就一个感觉：“大”！
厨房面积和115㎡的卧室差不多大，大横厅看起来也是相当的气派，卫生间干湿分离做的比较好。
但销售透露：目前具体装修标准还未定。
只能肯定的是中央空调、地暖等这些设备都会有，厨房和卫生间也都是做好的，客厅是地砖，卧室是木质地板，业主后期自行添加一些软装，就可以拎包入住。
天鹅港华庭的配套优势还是十分明显的，项目位于吴中地铁4号线支线苏州湾北站1号口。
商业上来说，项目自带30万㎡地下商场，以后会是苏州的地标级商业，5万㎡自建商业——悠方商场、4.2万㎡JW万豪酒店、永旺梦乐城、逸林商务广场；
交通上来说，向东可达友新高架，连接苏州湾大桥，可快速到达苏州各大区，此外距离地铁4号线支线苏州湾北站500米左右；
教育上来说，目前周边华东师范大学苏州湾实验小学、湾东小学、吴郡小学，苏州北美国际高级中学、另外还规划了1所中学，目前正处于洽谈期；
项目周边新房存在不少竞品，在售楼盘有江南沄著、金融街融悦湾、建屋吴郡半岛、绿城招商柳岸晓风。
目前天鹅港华庭均价2.9万/㎡，算是里面比较高的了。
总的来讲，这个楼盘无论是从户型还是周边配套来讲，都是非常有亮点的，板块潜力也很大，但是具体什么样子还是要看交付结果。