【同策观察】西安限购限售再升级！纯投资需求被挤压干净

最新消息：

同策研究院认为：

市场表现

西安近年来土地供应缩减、商品住宅供应减少，市场供需矛盾较大，千人摇、万人摇楼盘多次出现。

土地拍卖政策

西安并非网传22个“两集中”重点城市之一，同样提出每季度集中供地、集中出让，意味着“两集中”土拍政策很可能扩围至区域核心城市。

西安与成都均出台“超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。”如果该政策扩围，房企集中融资、集中拿地的应对手段将被堵死，必须平滑拿地、销售节奏

住房交易政策

西安升级落户买房群体的限购政策，“落户满一年、连续缴纳12个月社保或个税”二选一变成了两者兼有，延缓需求释放节奏，短期为市场降温。

西安限售政策明显收紧，之前“新房满三年、二手房满五年”升级为“新房二手房都要满五年”。纯投资需求再次被挤压。

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本篇作者 张霄霄

德国罗斯托克大学  国民经济学硕士

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