直击业绩会｜碧桂园：未来三年权益销售额每年增长10%，机器人业务明年实现盈利
2020年，地产行业在疫情与红线接踵而来的复杂环境里又走过一年。
稳步进入绿档
3月35日下午，碧桂园在线举办了2020年业绩会，和去年一样，出席阵容依旧是总裁莫斌、常务副总裁程光煜和首席财务官伍碧君组成的铁三角。
2020年，碧桂园实现合同销售金额约5706.6亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约6733万平方米。第三方数据显示，2020年碧桂园实现合约销售额7888亿元。
报告期内，碧桂园的净利润约为541亿，毛利约1009亿元，维持相当的规模。管理层表示，通过近几年的投资结构调整，未来盈利水平会进一步提升。程光煜介绍，2020年碧桂园新获取的项目中47%已经开盘，项目毛利率在22%以上，年化自有资金回报率大于30%的项目占比90%。
2020年，碧桂园新增511幅地块，权益总代价约2100亿元，权益比达到88%，符合近几年碧桂园提升权益占比的趋势。按城市能级来看，一二线城市占比35%，三四线城市占比65%，投射到地图中，长三角、大湾区等五大都市圈占比75%。
55.6%的净负债率距离监管层要求的100%存在不小的安全边界，1.91的现金短债比也达标，对照“三道红线”来看，截至去年底碧桂园仅剔除预售楼款后的资产负债率略超红线。对此伍碧君表示，负债规模会在2021、2022年逐步下降，明年底预计在3000亿左右，“生产经营都是按照计划倒推在安排。”她很有信心地说，“2023年6月前能够稳步进入'绿档’。”
权益销售额每年增长10%
截至去年底，碧桂园可售资源合计2.25万亿元，其中已获取的权益可售资源约1.75万亿，潜在的权益可售资源约5000亿。
过去5年碧桂园权益销售额年复合增长率为25%，对于下一个阶段的业绩目标，莫斌在会上也给出了答案，“未来三年有信心每年实现权益销售额10%的增长。”
为了证明公司在资源、供货、市场竞争等方面做好了充分准备，程光煜给出了一组数据，2021年碧桂园推盘的权益货值在9600亿左右，这也意味着去化率达到65%即可实现全年目标，而参考碧桂园2020年，全年权益销售去化率已达到69%，2021年完成目标几乎无悬念。
管理层在会上表态，在碧桂园已经进驻的三四线城市中，2020年其平均市占率约为8%，预计未来这一份额将进一步提升。
而现金方面，截至去年底，碧桂园现金余额为1836.2亿元，现金短债比1.9，期末融资成本5.56%，同比下降78个基点，为业绩增长预留充足弹药。
而不少人认为，组织架构调整是碧桂园未来走向的变量，纵观碧桂园2020年，“裂变”是绕不开的话题。
莫斌在会上介绍称，建筑机器人通过这两年半的努力，46款建筑机器人已经有18款进入了商业化运用，预计这18款建筑机器人的应用还会不断地迭代，另外28款建筑机器人则正在进行工程测试。
而多元产业正在围绕主业，成为碧桂园竞争力的核心来源。
截至去年底，博智林已经递交专利申请近3000项，已获授权近1000项。
严监管时代，房企融资渠道趋紧，普遍面临资金紧张的局面。
2020年，碧桂园推行全面预算管理和现金流管理，尤其将销售回款和现金回笼作为当年重点考核目标。因此，尽管受疫情影响，其回款率依然稳定在91%的高位，连续五年权益回款率达到90%以上，在行业领先。
凭借自身强大的造血能力以及财务能力，融资收紧下碧桂园仍然呈现出较强的韧性与实力。
不仅如此，面对行业变局，碧桂园紧跟市场形势，推动战略、业务、经营管理的升级，继续推进围绕房产主业的中心多元化布局。经过一段时间的发展，碧桂园机器人产业、农业的发展有序推进，并保持了良好的增长态势。未来随着建筑机器人的量产，碧桂园机器人产业很有可能，像碧桂园服务一样，给投资人带来理想的回报。
记者 孙婉秋
编辑 左宇