【重磅】孔鹏作别旭辉董毅继任，爱恨纠缠的北京市场何去何从
艳姐说
虽然很久以来就有传闻旭辉的一大腕儿孔鹏将离开旭辉，已经有很多房企抛给孔鹏各种橄榄枝，但是孔鹏离开的消息一直没有实锤。直到今天（11月14日），艳姐看到了旭辉集团发布人事变更的公告：集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏个人原因提出离职，离职日期定在12月31日。
现任集团投资中心副总经理董毅调任北京，出任北京区域事业部常务副总经理，主持北京区域事业部的日常管理工作，负责北京、环京及内蒙古的投资、开发工作，向集团总裁林峰汇报。
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今年42岁的孔鹏，毕业于清华大学建筑学院，曾先后任职龙湖、金地、海航等房地产开发企业。孔鹏也拥有房地产行业自主创业经历。曾操盘滟澜山、颐和原著、旭辉御锦、旭辉E天地等多个项目，在业内口碑一直不错。
▲旭辉集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏
值得一提的是，旭辉集团三个率先突破百亿销售额的区域事业部的掌舵人中，孔鹏就是其中之一。在孔鹏的带领下，旭辉一度跻身北京区域市场前十名。
2017年，北京公司在孔鹏治下，跳出了北京行政区域的边界，在济南和太原等攻城略地。也是在这一年，孔鹏的抬头从“总经理”变成了“总裁”。
继任者董毅，毕业于哈尔滨工业大学，工学硕士学位。在2017年初加入旭辉集团投资中心，出任战略合作部负责人后，董毅主导了旭辉首进成都、西安、银川、石家庄、大连等地的战略布局，更是旭辉银盛泰战略合作的重要推手之一。
▲旭辉集团战略合作部负责人董毅
董毅的资历很深，在房地产行业已经深耕了12年，是个投融资的高手。加入旭辉前，董毅曾担任永同昌集团副总裁，分管投资、融资和投后管理，过去5年，他至少经手了北京及华北区域几十块土地的获取，对北京、环京及华北市场有有很深的理解。
艳姐觉得，旭辉此次北京区域换将，背后的原因有不难理解：
第一，北京市场的特殊性。
就像艳姐的好朋友，资深猎头郭军表示，北京是一个非常特殊的地方：人多地少，房企扎堆。这就造成一种结果：土地难拿，大佬太多。市场竞争严重不充分。当地北京国企太多，很少有外来地产商能做大做强的。
近几年，北京市场大致走过了井喷期,现在正进入调整洗牌期。政策法规越来越收紧，消费者日趋理性，开发商竞争越来越激烈，资源越来越稀缺。整个市场的游戏规则在改变，对于旭辉这样一家企业来说，压力会越来越大。
第二，林老板似乎对北京市场没那么“重视”？
在艳姐看来，旭辉集团在一二三线城市之间的“跳跃、换挡”。从一二线城市逐渐换步为二三线，是旭辉城市布局战略的一大趋势。作为业内对战略把握力最准的大咖，林中看似不重视北京市场，其实是很聪明的一种决策。
今年上半年，旭辉的主要销售金额来自于25个城市，这些城市里面包括温州、无锡、三亚、嘉兴、镇江、临沂等多个三线城市，在总销售金额中，三线城市对旭辉的销售贡献达到14%。除此以外，2018年1-7月新增的土储当中，有近四成土地是旭辉从三四线城市中得来。
按照旭辉的说法，在未来，三四线城市将占其20%以上的规模。这意味着，在一线核心城市存量时代特征逐步凸显的情况下，旭辉的转移二三线战略将变得更为明显。
第三。是大环境团队发挥的空间有限。
2017年的北京 “3.17新政”，让这块市场成为重灾区。彼时，以商办项目为主的北京旭辉首当其冲。2017的销售额直接腰斩，不到2016年百亿销售额的一半。这个猝不及防的打击，令旭辉与这个市场头部房企间之间差距进一步拉大，孔鹏团队压力是显而易见的
知情人士和艳姐谈到，预期旭辉在区域总层面，接下来将会有一系列的动作，北京、南京、天津都有可能被波及。
艳姐清楚地记得，曾有一篇《孔鹏：捍卫理想！》的文章在圈内非常火爆，这是孔鹏在北京旭辉全员沟通会上，长达70分钟的发言。文中经常会出现对团队成员“兄弟姐妹”的称呼。
在公开的采访报道中，孔鹏对于旭辉北京的五年，也一直是保持平和的态度，很难让人看出他率领麾下团队经历了怎样残酷的战斗。
孔鹏有句话，讲的是职业经理人，他说:"职业经理人是社会的中坚力量，即在社会利益、公众利益、企业利益中，职业经理人是中间的平衡器、放大器以及稳定器。"
艳姐觉得，孔鹏的这番话道出了一名职业经理人的核心内涵。
行业在调整，市场在变化。一切都由行业决定，存在就是合理。
房企人事架构变动，有的是战略性调整的主动为之，有的是业绩下滑的无奈之举，有的是为了应对地产寒冬的被动防御。
但归根结底，任何一种职位设置和人事架构，都应基于集团自身情况，并适应公司发展。
一切都由行业决定，存在就是合理。
End.
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