奇葩的开发商，是怎样把自己作死的

文/戎欣然

前几天去衡水某县看了一个项目，项目处于县城的边上，紧邻主要道路，虽说不是黄金位置，倒也交通顺达。重要的是，房子已经建好了10栋，基本上已经封顶，有7栋在前年就拿到了预售许可证，但是整个小区只卖了约40套房子，现在开发商资金处于断裂状态，工地早已停工。

在我们看来这个项目是个品质不错的项目，符合销售条件，户型设计，小区规划也不错，如果开展营销，应该有很大的希望。

昨天，公司几个同事一起去见了开发商的老板，进行了详细的洽谈，不谈不知道，一谈吓一跳。谈了才知道，奇葩的老板，是怎么做项目的。

说说老板的几个观念

1、资金的使用方向

有了资金，先用来盖房，只要我盖好了现房，人们就会买。至于售楼部，随便弄弄就行了，不用花钱弄售楼部，售楼部盖的太豪华，房子万一卖不动了，钱就白花了。如果用来盖房，是实实在在的投入了。

2、经营方式

弄一个大项目，自己没有钱撬不动没有关系。首先使用少量的钱，把这个场给占住，然后再去融资，用别人的钱来赚钱。

3、合作代理

你代理公司想过来挣钱，一定要和我风险共担，一定要进行资本投入。你不投入，就表示你没有信心。代理公司不给你佣金，给你股份，我们一起来赚钱

具体的经营水平先不说，单凭以上的这三点，你感觉这样的开发商老板，能把房地产项目操作好吗？