火热！晴翠璟园曝光！中建加入吴中城南混战！爆款户型，地价区域最低！

近日

中建68号地块

公布案名“晴翠璟园”

项目属于吴中城南板块

01

项目概况

晴翠璟园位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、东吴南路北侧，临近苏州地铁4号线红庄站和7号线澄湖东路站（在建中）。

该宗地块开拍前没有报价，4轮竞价后，中建以总价18.85亿元竞得，楼面价15905元/平方米，溢价2.61%。据悉，该项目由中建和中交联合开发。

拟建总建筑面积167437.63平方米，计容建筑面积118524.06平方米，不计容建筑面积48913.57平方米，容积率2.3，总计12幢住宅，小高层+高层。

分别为：

13F：7#

15F：3#

16F：1#、6#

17F：2#

22F：11#

26F：5#、8#、9#、10#、12#、13#

按照此前拍地要求，该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 1500元/平方米，住宅面积不低于100平。

户型方面均为两梯四户，边户为4房2厅2卫，中间户3房2厅2卫，餐客厅一体。

5、8、9、10#边户

边户特点：四开间朝南、主卧套房设计；值得注意的是南向书房是开放式的，连接阳台，如果不想做书房，客厅的面积就会更大，是一个超大的横厅，会更加舒适敞亮。

5、8、9、10#中间户

中间户特点：双联阳台，三开间朝南，餐客厅一体；主卧套房设计，独立衣帽间、独立卫浴；主卧、北向卧室均赠送飘窗。

1、2、3、6、7#边户

1、2、3、6、7#中间户

整体来看，户型基本无槽点，都是大开间而且通透的户型，赠送面积多，兼顾尺度的同时也很实用。

02

现场实探

今天上午去实探后发现，地块内目前只有少量的工作人员，目前应该处于前期准备阶段。

内部的地块已经开始动工，可以看到挖掘机正在进行作业，还有一些测量人员正在进行测量。

道路灰尘纷扰，来往车辆较多，周边的中交·春映东吴、朗月滨河以及明月滨河都在火热施工中。

中建·晴翠璟园位于吴中城南板块的新核心，是苏州重点规划的一个区域。目前该区域已吸引了绿城、合景泰富、中交等一线房企进驻。基本以改善产品为主，参考均价28000元/平。

而且这里有近60%的空间都将更新，并规划了7宗住宅+4宗弹性用地。此外还有2处小学规划、2处幼儿园规划、2个综合公园规划，而且离项目不远的白金汉爵可能会扩建，商业会扩大。

未来这里将成为一个全新的宜居片区。

从本次实探来看，因为退二进三，项目周边还有已拆迁/待拆迁的工厂，整体处在大改造大建设时期，导致周边的城市界面比较混乱。但等周边新房普遍交付后，相信这种情况会得到改善。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍交通上，距离地铁7号线（在建）澄湖东路路约400米，与地铁1-8号线皆可换乘，这就是名副其实的轨交房！还在地铁2号线、4号线附近，三轨交汇，未来还有可能有11号线。

教育上，名校云集。碧波实验小学、碧波实小枫津路校区、碧波中学、距离项目都不算太远，可满足一体化教育需求。

医疗上，也有配套的优质医疗机构，项目附近有苏州市中医院、吴中人民医院，全面为住户的健康保驾护航。

从长远来看，根据政府对今年吴中城南板块的规划以及拍出的地块来看，还有多块弹性用地，未来的上升空间很大，未来这里也将拥有无限的可能性！

03

写在最后

目前来看，吴中城南新老盘已经多达10余个，竞争非常激烈。并且项目周边未来还有两块地要拍，之后板块内的新房供应量很大。

其实对于大部分买房人而言，如果地段、配套差不多的情况下，那首要问题就是价格。

晴翠璟园作为周边地价最低的一个项目，未来的价格优势也会更明显一些。对这里感兴趣的买房群体，不妨期待一下。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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