房价跌5000元/平！被神龟鬼楼附体，南滨路神盘何日翻身？
昨天与水库某大V一直做了个直播，没想到粉丝吐槽最多的居然是我怎么那么黑，唉唉，天天踩盘能不黑吗？
仔细一看，居然是钢铁侠那个死人，因为上次抢了送给大卫新办公室的果篮而怀恨在心，在评论区带节奏攻击我！！！
真是知人知面不知心啊！！
为了写文章天天熬夜，头发都掉光了，越说越伤心……算了，还是换个话题吧。
最近，三峡大坝为了防汛而开始腾库，重庆的长江和嘉陵江水位下降，平日难得一见的各种礁石险滩开始浮出水面。刚从疫情中走出来的群众们涌上江边，用手机拍下了这一幅幅奇景。
一时间，各种”马尔代夫重庆分夫、新加坡重庆分夫、迪拜重庆分拜“刷爆朋友圈，完全嗨翻天的节奏。
随后还有漫画改编版的，比如下面的这只”忍者神龟重庆分龟“。
都说潮水退了，才能看到谁在裸泳。
我也要去看看这只裸泳的小龟，顺便去看看旁边那号称南滨路三大神盘之一的武夷滨江。
看看神龟下面，有没有压着那些炒房客的尸骨。
01.新晋网红龙门浩
问了几个粉丝，原来这个神龟在南滨路靠武夷滨江售楼部的位置；从地图上看，离地铁环线上新街站直线距离只有不到500米，绕一圈也不到1公里，看起来很近啊。
但我出了地铁站，走了几步却傻眼了，原来这里到南滨路还有上百米的高差，要经过龙门浩老街里面慢慢爬楼梯下去；
上次爬来福士47楼的楼梯，差点把命都爬出来了，现在我看了楼梯头都是昏的，但没得法，只能老老实实往下走；
下去都还好，上去不得哭死啊……
不过这里有些神秘的店，景色真的还不错唉，忍不住想进去傻傻地呆一个下午。
这里川流不息的人流还真不少，不仅有游客，还有拍抖音拍COSPLAY的，真的是个新晋网红打卡圣地啊！
好不容易走到下面，猛回头一看，顿时没有了往上爬的勇气；
02.南滨路商业，冰火两重天
绵长的南滨路，不是每个地方都会热闹，很多今年热闹的地方过不了几年就会过气，经常上演新欢胜旧爱的桥段。
就象十多年前火爆全城、一位难求的海棠晓月餐饮街，现在已是门前冷落鞍马稀；龙门浩、长嘉汇火爆的背后，是南滨路其它无数商业街的凋零。
从龙门浩老街到长嘉汇这一段，沿街的商业可谓是一片惨淡。
紧邻龙门浩，十年前落成的长江汇艺术中心，一度声名大噪，如今早已没有了半点声响。
再往前走，武夷滨江前排占据无敌江景，曾经声名显赫的华尔斯饭店，不知什么时候已经关门大吉，连天棚都要烂完了。
继续往前走，慈云老街也是一片萧条，内外的铺面看起来从来就没启用过。再往前走，阳光100的商业基本上也是全军覆没。
人们只看到那些耀眼的明星，却常常忽视了旁边无尽的黑洞。
这些占据黄金地段的滨江商业，有没有复活的那一天呢？
03.一睹神龟真容
算了，商业的世界我操心不来，我还是去看神龟吧。
一到江边，我就傻眼了，通往河道的楼梯口已经被封住了，这可怎么办呢？
事实证明，办法总比困难多，就是经常要付出不菲的代价。
走进仔细一看，居然还有一对情侣坐在神龟上面谈情说爱，难道班都不上了嘛？而且上面太危险了，决定了，我要劝他们下来。
踩着一地的江边碎石，我终于摸到了神龟的旁边，原来神龟的后面还写着”龙门浩月“四字，巴渝十二景之一。
人们正相互帮忙，从这只神龟上面下来。这里还有很多的弄潮儿，一个小盆友特别的抢眼。
看着江边汹涌的浪花，我也很怕啊，可内心翻腾着一个声音：一定要上去劝他们下来！也不管姿势难不难看了，狠狠心往上爬吧。
神龟身上靠江的位置，还有两个神像。
除此之外，还有”龙门浩月“、”有求必应“等文人骚客的题字，就是一地的瓜子壳有点尴尬；
一抬头，这对情侣还在谈笑风生，连口罩都没戴，完全没的安全意识啊！我要上去跟他们好好理论……
沿着峭壁，冒着掉进江里的风险，好不容易上了神龟，眼看就要达成目标了；
结果这对情侣一看上来个油腻大叔搅局，两人牵着手，立刻就下龟走人了，
好不容易上来了，忍不住拍了一张龟上图，结果被粉丝一顿群嘲。
气氛有点点悲凉。
04.南滨路三大神盘之武夷滨江
以为下去江边已经很难了，结果上去更难，此处省去300字。
还是抓紧去看看南滨路三大神盘之一的武夷滨江吧，从知名度来看，它远低于海客瀛洲、阳光100，甚至还没有南滨老盘海棠晓月出名。论价格论行情，它也长期不温不火。
与神龟为伴的武夷滨江；
为何被封为神盘呢？只能自己慢慢去寻找答案……
这是从来福士观景台拍下的武夷滨江全景图，从中可以看到整个小区呈长条形依山而建，全长足有1公里；整个楼盘的体量36万方，很多的楼栋其实离江很远，
据说这个观景台门票要180元，赚了赚了哈哈
从慈云路依山而上，小区的外立面感觉其实还不错，比那个糟蹋了两江四岸的阳光100强上许多。
各个组团下面规划了很多沿街门面，几乎都是空置状态。
而路上也看不到什么人，估计又套死了好多投资者。
05.百年建筑、临江鬼屋
不过就在这个时候，我在武夷滨江的楼下却看到一个全身爬满藤条的建筑，看起来像无人鬼楼的样子。难道是炒房客炒崩了，留在这里的烂摊子？
不过这房子看起来都有上百年了，没那么简单吧。
走进一看，门上的锁已经开了，但从外面望进去里面黑漆漆的，不知道里面什么情况，会不会撞到鬼。
一个大活人能被鬼吓到？我壮着胆子走进去，果然有点阴森啊……
上了二楼，楼板也不晓得是不是铺的木地板，走起来嘎吱嘎吱的声音；都上百年的历史了，也不晓得还能不能承受得起人的重量。
不禁想起当年吓死人的国产鬼片《黑楼孤魂》
这种阴森恐怖又孤身一人的感觉，魂都能给吓出来，不是去电影院看场恐怖电影能体会的，在追女朋友的男士不妨过来打卡……
已经都走到这里了，我干脆豁出去了，把这栋鬼楼到处走一遍，有个墙壁上还画着红色的大问号，有着什么不解之谜吗？
不敢停留太久，怕等会门被锁了，再也出不来；拍完照，我就飞快的跑了出去。
走出来一看，还有摄影师陪着美女在拍照，原来这里也是个景点啊！
鬼楼里突然跑出一个人，倒是把她们吓了一跳。
我查了一下，原来它的名字叫做：卜内门洋行
原来，重庆1891年开埠后，英国卜内门公司(Brunner Mond&Co)于1903年在重庆开设机构，生产经营纯碱、肥料、农药等化工产品。1915年，他们在这里修建了两幢建筑作为办公机构和仓库，如今留下的即为当年的办公楼。
06.爬坡上坎、堡坎小区
逃出鬼屋，我还是继续探寻武夷滨江吧。
进了小区的第一印象，就是这里的坡度的确比较陡，进出小区爬坡上坎只怕是有点费力，因此修建了很多的垂直电梯；
靠山的部分被挖出了高高的堡坎，上门长满了青藤，也是这个小区特别的风景。
由于小区完全依山而建呈长条型，所以每个组团内部的绿化中庭比较狭窄，有的楼栋甚至没有中庭出门就是道路和堡坎，低楼层只怕有点面壁思过的味道；
沿着这个车道走了10多分钟，终于走了山顶的组团，这里难得出现了一个大坝子，还有一个小型社区商业街；
总体来看，物管水平处于中上，对得起1.8元/平的物管费。
07.正看来福士，江景无敌
既然叫武夷滨江，那它的江景效果自然值得研究，
中间的组团，与南滨路之间还隔了一座小山坡，山上的旧房与摩登来福士形成了鲜明的对比，也不知道会不会拆；
正好山顶组团有户顶楼人家在装修，我溜进去看了一下；已近黄昏，天色有点灰蒙蒙，但确实能侧看到两江交汇。
武夷滨江的高层并非板式户型，因此看江的户型看不到后面的南山，而后面的南山是这样的风景：
横架半山的内环高速车流川流不息，但噪音不算很刺耳：
08.价格大起大落。15年只涨一倍
既然号称神盘，它的价格也是很多人关心的话题。
作为一个36万方的中型楼盘，足足卖了12年之久，说这个楼盘长期滞销并不为过，也从侧面说明这个盘不是很受土著的认可。
数据来自搜狐焦点；
从新盘的价格来看，2007年首开的时候均价为6000元/平，到了2010年接近翻倍了，随后又过了6年居然跌了5000元/平，又回到原点；到了2018年卖上19000的巅峰，终于清盘。
而它的二手房同样表现很抢眼，在2018年9月甚至飙上了21000元/平的天价，以至于出现了明显的一二手倒挂。
数据来自安居客，此价格为挂牌均价，非成交价；
不过好景不长，其二手房价在随后两年开启了漫漫阴跌之路，其挂牌价至今已经跌去了5000元/平；
其实际的二手房成交更为低迷，成交均价只有13000元/平；
数据来自链家网；
这样算下来，从2007年的6000元/平到现在13000元/平，接近15年时间房价大概涨了一倍。
那些痴迷两江四岸的炒房客们，这个幅度满意吗？
09.新的起点
这两天，一张两江四岸核心区的图片在网上流传，长期被人遗忘的武夷滨江刚好划进了中段的位置，某种程度上也算是占据了C位；
图片源自网络；
而其被饱受诟病的交通问题，我在现场看到了一个神奇的解决方案：在东水门大桥上安装一个垂直电梯，解决上下的交通问题；
神龟也在图里面，你看到了吗？
根据现场情况来看，这个垂直电梯已经在施工了；
这个被遗忘的角落，会迎来翻身的那一天吗？
北区楼盘：
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南区楼盘：
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西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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