产业园玩法升级，私人定制的2.0时代到来
土地定制模式，将巅覆你对房子的一切想象。
这是未来的新玩儿法。
✍️ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
李然忽然微信我，约茶聊事。问他何事，神秘兮兮地说见面细聊。
这是我十几年前的同窗，家族企业传承人，在新郑薛店老家经营一个厂房，也有一些进出口贸易业务。这几年的生意红红火火。
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需求升级
亟待新模式
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生意是父辈传下来，厂房也是上世纪90年代建设的，尽管在李然的手中生意经营得还不错，但厂房破旧、机器设备更新比较困难等问题一直困扰着他。由于薛店拆迁，原址无法继续使用，必须选择更合适的地方。
因为有进出口贸易业务，港区成为不二之选。
©港区便捷的交通优势成为一大亮点
李然尽管跑了一些产业园，但总觉着跟自己想要的那种有差距。
按照李然的想法，生产车间可以有相当广阔的高度，便于设备的运行周转。产品的研发与员工办公，也要有专门的区域，既不受生产车间的干扰，又能够便捷协同。
在自己家的地盘上习惯了，这样的地方还真不好找。
传统的产业园，都是标准厂房，柱距与高度基本都是限死的，有些地方的转弯半径也不够，大型设备周转极为不便。除了位置外，基本配置的满足对李然而言尤为重要。
我说，你为什么不去定制一个地方呢？李然愕然，觉得很新鲜，原来还可以这样玩儿。
©产业园也能玩量身定制
恰好，郑州港区南部有一个产业园的二期产品正在征集定制用户，我对李然的建议并非拍脑袋，因为刚好符合这一类用户。
这个产业园总共占地150亩，园区内部分为6个小地块定制开发，可以根据客户的需求定制成不同的产品形态。
像李然这种既需要厂房又需要办公楼的，完全可以选择20亩左右的土地做定制开发。全定制模式，就是要颠覆以前那种传统制式厂房的模式，紧密贴合用户需求，量体裁衣式的定制厂房。
©产业园也可以是颜值担当
李然觉得这种模式很新颖，也是定制产业园的最大优势。
除了基本形态的生产空间布局以外，大型设备对厂房是有特殊要求的，定制型产业园里的空间布局、柱网柱距、电梯、楼梯的高度、宽度都可以按照用户的需求去设计。
定制办公楼没有层高限制，客户可以脑洞大开，随意发挥想象，更高的挑高有更宽阔的视野，更自由的感觉，办公也会成为一种享受。
©大空间让办公更从容
如果是搞科研，也可以纯粹的设计自己的试验场所。除了基本的办公功能，试验室的空间、布局、配置与大小，可以根据需求自由分割。
目前，郑州产业园市场还没有真正的定制产品，郑州台科产业园二期项目做了第一个吃螃蟹的。
一个既能实现生产、利润创造、又能实现从生活到生意无缝对接的定制式产业园，将秒杀多少人的梦想？
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产业园
航空港腾飞的大动力
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在郑州，产业园遍地开花，航空港最为集中。
近两年，以智能终端及新型展示，生物医药、电子商务、航空物流、航空制造和服务、文旅商贸、智能装备、智能网联和新能源汽车“八大产业集群”为重点，郑州航空港区大力实施了“产业带动战略”，形成产业集群“握指成拳”之势。
©港区产业布局示意
港区是许多大型企业、甚至是跨国企业选址的首选，无数双眼睛早已盯上了这里，悄然为郑州GDP贡献不可磨灭的力量。
从区域成立至今，苹果、微软先后选择这里作为产品集散地；欧洲最大、世界第十大全货运航空公司卢森堡货运航空公司，选择新郑国际机场作为其全球第二个枢纽机场；阿里巴巴旗下菜鸟网络，选择在这里建立“中国智能物流骨干网”；恒大新能源汽车也在港区拿地并落户这里......
目前，港区内各类医疗机构、学校等机构、水电气暖污水处理等能力，已能满足发展和生活需要。
除富士康外，正威、酷派、天语、中兴等手机整机与配套企业116家，全球重要智能终端生产基地格局初现。已全面投入建设和成型的产业园有河南中部国际电子商务产业园、兴瑞大宗商品供应链产业园、美创国际科技产业园和郑州台湾科技园等。
©产业成为港区强力支撑
港区的产业园如雨后春笋般发展起来，企业集群的能量强化突出。
其中，郑州台科产业园一期项目——郑州台湾科技园建成最早，运营时间最长，赢得了众多企业和企业家的口碑和信任。
众所周知，但凡优秀的企业都会有一个实力担当作为背书，郑州台科产业园开发商郑州台科置业有限公司自然也不例外。
郑州台科置业有限公司是由河南五建建设集团有限公司和郑州新郑综合保税区（郑州航空港区）建设投资有限公司、河南商道文化传播有限公司共同出资组建的，旗下开发和运营有郑州台科产业园有限公司、河南台科物业服务有限公司、郑州台科创业孵化器有限公司等多家子公司和业务板块。在产业园开发、运营、服务等方面有着非常丰富的经验。
不难看出，郑州台湾科技园可谓是港区产业园的先锋。
郑州台湾科技园以生物医药、电子信息、总部经济等为主导产业，主要产品为300-10000m²的企业独栋、厂办一体及平层等。运营至今，已吸引了七十余家行业领先的企业入驻园区，初步形成了产业集聚氛围。
©郑州台湾科技园鸟瞰图
尽管港区产业园如雨后春笋，但传统产业园区同质化竞争严重，港区产业园目前尚处于产业模式优化、产业结构调整的阶段。
换言之，如果把定制型产业园归纳为升级版，那不仅港区之前的产业园形态都属于1.0产品，郑州乃至全国大多数产业园都是制式厂房的1.0产品，这已经无法满足企业主的新需求，亟待更新升级。
©诸多高端企业选择郑州台湾科技园
加之，国外高端企业大量涌入和国内高精尖企业比例不断上升，园区、政府和企业客户，对精细化定制和高端专享服务的需求呼声渐高。
传统产业园亟待解决的问题，是产业园的产品设计与实际产业需求间的信息不对称、需求不准确的问题。所以，定制产业园呼之欲出。
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产业园的新玩法
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对办公环境要求较高的企业来说，定制化建设、个性化设计的产业园区具有十足的吸引力，定制开发模式能有效解决需求上的痛点。
一开始跟李然讲的那种模式，就是郑州台科产业园二期的企业定制开发模式，这是目前中原地带最早入市的前瞻性产品，先天具备定制这种新玩法的基因。
©园区定制让业态布局更丰富
郑州台科产业园二期位于港区园博园C区旁，是园博园主园旁为数不多的待开发的工业地块，50年产权，开门可见千亩园林景观。
总占地150亩，由内部市政道路分割成6宗面积为20—28亩左右的地块，地块大小适中、分割合理，适宜独家定制，也可以联合定制，更易于独立管理。
项目周边路网通达，市政98亿打造的路网环绕，水电管网等基础设施配套完善。此外，项目已取得国有土地使用证和建设用地规划许可证，可极大缩短项目开发建设周期。
©郑州台科产业园一期、二期项目区位优势示意图
直言不讳地说，定制产业园里的一切，从建筑风格到内部功能规划，都可以根据企业自身需要，充分发挥对企业场地、生产部门的设备、加工条件的构想，实现企业多种多样的功能需求，量身打造一个发展空间、一个开放的商洽空间等。
必须再次强调的是，郑州台科产业园二期企业定制园区得天独厚的区位优势。港区南部是产业园最肥沃的土壤，也是未来重要发展的区域。
目前的商业竞争，时间与效率尤其重要，今天生产的产品，明天就能出现在世界各地市场，航空物流乃重要一环。坐落于国际航空港区南区核心的台科园二期，先天具备区位优势。
©航空对产业具有聚集效应
在河南投资办厂，离机场越近，越能享受到航空物流的快捷便利，便于货物的集散。正因如此，对于有投资办厂需求的客户，特别是需要航空物流支持的外向型企业，落户这里是明智的选择。
©港区功能布局示意图
含着金钥匙出生的郑州台科产业园二期企业定制园区，在优越的区位禀赋和定制基因基础上大胆创新，为航空港区产业集群提供最适合生长的沃土。
©多业态让空间自由支配
春江水暖鸭先知。
最先感受到变化的，一定是先抓住机会的人。机会属于有实力的人，但更属于有眼光的人。
定制模式将是产业园今后的新玩法，未来高端科技产业将齐聚港区，长袖善舞的郑州台科产业园率先打造的定制模式，走在行业最前沿、想到客户心里头，将托起港区产业园发展的未来。