入陕三年，“地产工科生”重庆华宇下一步该怎么走？

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有人的地方就有江湖。很多人将地产圈类比江湖，仔细想想，其实也不为过。

中国房地产发展多年，英雄辈出，地产派系纷纭变幻， “东、南、西、北”四方各生一派：“海派”、“粤派”、“渝派”、“京派”。

地产 “四派”由于自然特征、文化气质以及经济发展水平、思想观念、地域差异等造就出截然不同的气质，“海派”主张的是都市主义，“粤派” 主张现实主义，“渝派”主张人本主义，“京派”主张“文化主义”。

“渝派”房企市场在上世纪90年代初期萌发，主要以龙湖、金科、重庆华宇（下文均为华宇）、东原、协为、财信为代表，堪称重庆房企“六朵金花”。

在这些房企中，「华宇」是固守重庆市场最久的一家。

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若地产江湖也要论资排辈，那么「华宇」在全国房企中都可以说是颇具资格的老前辈了。

公开信息显示：「华宇」掌门人蒋业华在1983年就开始涉足建筑行业。1995年华宇地产成立，同年「华宇」在重庆高新区陈家坪开发了首个地产项目—「华宇大厦」。

华宇集团以房地产为主，集地产集团、华宇优家智慧服务生活集团、建设集团、金控集团为一体的全球大型多元化运营集团。

▲集团简介  图源：华宇官网

2006年，蒋业华以16亿个人财富跃居胡润百富榜总榜第203位，并成为重庆首富。

可以说，「华宇」的开局是完美的。

2006年，华宇第一次离开重庆，开始进入成都，在成都先后开发了华宇·锦城名都、华宇·阳光水岸、华宇·蓉国府、华宇·天府花城、华宇广场等项目。

此后的五六年，华宇一直固守川渝地区。

▲华宇广场效果图  图源：华宇官网

彼时，相近年份创立的同派兄弟龙湖与金科早已开始布局全国。

2009年，龙湖在香港上市，2011年，金科股份也借壳ST东源在深交所上市，如今这两家房企都已是两千亿规模房企。

“稳健式”发展让华宇获得了较高的运营安全度，但也让其错过了时代大势，错失了成为千亿房企的契机，华宇起了个大早，赶了个晚集。

龙湖、金科早已抓住了房地产黄金时代，已经掉队的华宇什么时候才能“变革”？

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改变出现在2017年。

据华宇官网“大事记”介绍来看，2017年是华宇迎来巨变的一年，华宇一口气进入9座城市，包括合肥、沈阳、长沙、武汉、宁波、余姚、太仓、常州、徐州，并在2017年6月30日，24小时内斩获苏浙8块优质土地（宁波5块、苏州2块、重庆1块）。

▲图源：华宇官网

据华宇官网显示：截至目前，华宇累计开发楼盘230个，在售项目81个，项目遍布重庆、成都、杭州、南京、苏州、西安、武汉、合肥、广州、郑州、天津、宁波、沈阳等29个城市。据网上查询的资料显示，2015年华宇累计开发楼盘才50余个。

数据对比之下，错过地产的黄金年代，华宇有点“急了”。

▲ 图源：华宇官网

对于华宇来说，2017年除了扩开领土，与旭辉的战略合作也尤为引人瞩目。

2017年3月，旭辉集团股份有限公司与重庆华宇集团有限公司在重庆温德姆至尊豪廷大酒店举行战略合作框架意向协议的签约仪式。

双方均表示，此次签署的战略合作协议是长期规划。

据华宇官网介绍，基于华宇与旭辉在各自领域所拥有的强大专业优势和品牌影响力，此次合作有望进一步强化双方的项目获取优势，将显著提升项目开发水平和整体运营效率，为双方创造更大的商业价值的同时，为客户提供更加优质的产品与服务。

▲ 图源：华宇官网

根据此次签署的战略合作框架协议，旭辉与华宇将充分发挥各自在房地产领域的优势，预计在7个城市共11个房地产项目上开展深度合作，共同打造高品质项目，实现合作共赢。

▲ 图源：华宇官网

有了和旭辉合作这个先例，“对外合作、联合开发”成为华宇全国化布局的重要方式之一，目前华宇与万科、保利、招商、华润、旭辉、龙湖、平安、大悦城控股、侨城、新城、阳光城等多家地产集团进行战略合作。

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华宇在西安的旅程，起点是与同派兄弟东原合作。

2018年11月20日，西咸新区沣东新城5宗土地成交，其中最受关注的是FD2-5-21、FD2-5-22宗地，这两宗地块被西安世元申川置业有限公司以共计7.396亿元摘得。

从西安世元申川置业有限公司的股权结构可以看出，该公司是重庆华宇和东原的合作平台公司。

该地块案名为「华宇/东原·阅境」，是华宇与东原双剑合璧首入西安打造的项目。

项目总占地约110亩，社区以小高层为主、涵盖高层、LOFT公寓、SOHO商办、综合商业及幼儿园，定位为高端改善项目。

▲ 图源：华宇官网

项目位于西三环与枣园西路交汇处东北角，属于沣东新城三桥板块内，既能享沣东新城发展的利好，又能享主城生活的成熟；项目距离地铁1号线皂河站A口约直线距离约310米，距离宜家家居直线距离约400米，距离华润·万象城直线距离约1.8公里；目前项目公寓产品正在销售。

▲ 华宇/东原·阅境效果图 图源：华宇官网

2020年华宇一改往日“低调”风格，在西安土地的表现堪称一匹黑马。

6月5日，西安曲江大明宫27.666亩住宅用地举行现场拍卖会，该地块最终被重庆华宇以9643元/平的楼面地价拿下。

这意味着在进驻西安近两年后，华宇有了第一个真正意义上的独资操盘项目。

该地块案名为「华宇·锦绣长安」。

项目位于太华路与永泰路交汇处向东，是大明宫片区唯一拥有多层的社区。

项目建筑面积约51588 ㎡；容积率约为2.8，绿化率约35%；由2栋高层和3栋多层组成；高层面积区间约120㎡-137㎡，2T4；多层面积区间约在110㎡-143㎡，1T2；住房均价约23457元/㎡，具体一房一价。

项目属于小体量的低密社区，改善型产品。

经过多年的发展，大明宫板块可供开发的大幅地块已经很少，整个版块内居住氛围也已经形成。从项目所处的位置上来看，项目有太华路、凤城三路两条主干道“支撑”，周边地铁4号线百花村站、地铁8号线（在建），商业上有万达广场、四海唐人街等。

▲华宇·锦绣长安区位图

项目为华宇“锦绣系”产品，“锦绣系”为华宇高端住宅产品系，华宇四大产品系为“御璟系”、“锦绣系”、“时代系”、“林语系”，“锦绣系”摘得「2020年十大轻奢精品产品系」荣誉奖项。

结合项目地段及产品属性来看，对于在西安的第一个独资操盘项目，华宇属实是用心。

▲华宇·锦绣长安效果图 图源：华宇官网

2020年9月28日，高新CID板块7宗共计约463.35亩住宅、商服地块现场拍卖，面积最大的「宗地七」则被华宇以的楼面价约12514元/㎡竞得。

该地块为「招商华宇·臻境」项目的东地块。

「招商华宇·臻境」分为东地块与西地块，西地块为招商在2020年9月28日摘得的地块。

项目是由招商蛇口和华宇集团联合打造的全新“臻系”产品。

项目整体规划9栋高层、3栋小高层，总户数903户，户型面积区间约115-167㎡。今年年初新地产陕西实探该项目可见，项目围挡已基本完成，已有工人正在施工。据了解，项目示范区即将开放。

▲招商华宇·臻境东地块公示牌实拍

项目位于高新中央创新区，中央创新区汇集了高新房价上来看，高溢价拿地必然导致未来板块高价房聚集，中央创新区板块的房价起步较高，高位稳定或是必然。

目前该板块在售的住宅项目仅有「紫薇·华发CID中央首府」，该项目最近一次的意向登记，住房均价约1.82万元/㎡，数据显示272套房源吸引12170组家庭登记，核验通过11292组家庭，妥妥的“万人摇“项目。

「招商华宇·臻境」将能否延续「紫薇·华发CID中央首府」的热度，值得关注。

除了「招商华宇·臻境」，招商与华宇联合开发的项目还有位于航天城板块的「招商华宇·长安玺」。

据了解，「招商华宇·长安玺」为招商蛇口引入重庆华宇联合开发。

项目为招商蛇口在西安首个TOP级“玺系”作品；位于西安市航天基地航腾路与航新路交汇处（交大附中航天校区南侧）；共规划7栋叠院、1栋大平层产品。

▲招商华宇·长安玺效果图 图源：招商蛇口西安公司

项目容积率约为1.5，目前西安主城内，容积率在1.5及以下的项目，不足5个，「招商华宇·长安玺」算一个。

该项目地块是由央企招商蛇口以综合楼面地价13860元/㎡拿到的，是西安航天新城第一宗土地楼盘破万的地块。根据业内人士预测，该项目价位预计约在2.5万元/㎡以上（价位为参考价格，请以项目公示价格为准）。

▲招商华宇·长安玺效果图 图源：招商蛇口西安公司

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相较于同门的龙湖（2007年进驻西安）与金科（2013年进驻西安），华宇进驻西安时间相对较晚，首次进驻西安的项目就选择了与东原联手，确实出手“过稳” ，合作拿地模式为华宇降低相当多的风险。

2018年2月，华宇集团挖来前龙湖职业经理人周德康，担任华宇地产集团总裁，周德康在2021年5月公开表示，华宇2022年要实现销售突破1000亿。

或是为了增长速度，华宇一改往日“沉稳”，这几年拿地比较激进，除了「华宇/东原·阅境」项目地块为联合开发以收购形式底价摘地之外，华宇在西安摘得的其余两块土地均为公开拍卖市场高溢价拿地。

提速扩张是一件好事， 只不过形当前的房地产市场增长明显放缓，华宇还是需审时度势，平衡好速度和风险。

值得肯定是华宇的择址眼光，华宇在“大本营”重庆向来以善于择址著称，我们回看华宇在西安的几次拿地，从沣东新城到大明宫板块到高新cid板块，作为地产工科生华宇在择址上确实比较老辣。