现在投资，低层住宅已经风险较高，建议转向高层Condo

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多伦多的房市狂欢还在继续，但是随着供应量的提高，最近低层住宅的抢Offer热度已经下降，反倒是备受冷落的二手Condo，颇有接过抢Offer大旗的架势。

3月份的市场数据已经出炉，先看下表：

3月份的交易量，相比去年同期，上涨近翻番；成交均价同比上涨超2成。这么凶猛的上涨数据，却已经让人审美疲劳，不再令人吃惊感叹，仿佛市场本就应该如此。但是，实际并不是。

受到吃饭行情的刺激，越来越多的有产阶级把房子挂上市。详上表绿圈，New Listings新盘上市同比上涨57.3%，不可谓不多。但是吸收特别快，Active listings同比反而是负数-0.7%，说明同比多出来的57.3%的新盘量，全部卖掉还不止。

但是最近在一线市场的感觉上来看，火爆的市场培育出了越来越高的期望，很多卖家都希望卖出一个惊天大价，不切合实际的乱喊价开始多了起来。这不仅仅发生在业主本身，很多地产经纪为了抢生意，信口承诺卖出高价，结果自然是受到市场的抛弃。所以，最近开始出现一些卖盘卖不出去，于是，降价、下市，不再是什么盘都可以卖掉。

上面这张表个信息量非常大，值得你看一个小时。我特别关注的是粉圈的数字，整个表格唯一的一个负数。小多伦多的二手公寓成交价同比仍是下跌的，Downtown受到疫情的影响还在。但是，和前几个月比起来，这个负值在缩小，可能会很快转正。

今天的最新消息，OSFI（金融机构监督办）正在计划将贷款压力测试的标准提高，这对高价的房产将会有较大的影响。如果你计划近期购买低层的自住房，那么要抓紧，因为新规则预计6月1日开始实施，你还有大概1个月的时间挑选房源。

这个新规对整体房市都是利差吗？

不一定。贷款门槛的提高，会抑制高房价的低层住宅的需求，但是聪明的资本并不过夜，将会涌入低房价的Condo市场。所以，我预计下半年将会轮到Condo表演。

这就是看不见的手-市场，在发生着作用。

在多伦多投资置业，欢迎咨询建筑师出身的地产经纪邱天（647-882-6789；个人微信：qiusky）。

高阶投资者在买什么？

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