希腊黄金签证，你真的了解吗？ / 四六文摘

希腊“黄金签证”项目自推出以来，凭借着仅需25万欧元起投资房产，即可同时获得永久房产+一家三代欧盟绿卡+可观的房产收益等一举多得的福利而备受全球，尤其中国投资者的欢迎。

希腊黄金签证大数据

根据希腊官方网站最新公布的数据，截至今年6月1日，希腊总共向投资者发放8692份“黄金签证”，其中有6190份是中国申请人获得的，自2013年“黄金签证”政策出台以来，希腊总共向投资者和其家属发放的“黄金签证”数量达到了26123份。

△图：希腊黄金签证年度批准量（主申请人）

△图：希腊黄金签证年度总批准量（主申+副申）

在希腊黄金签证投资各来源国统计中，截止2021年6月1日，中国主申请人及家属获批永久居留许可18905份，占总审批量72.4%，继续稳居第一。

△图：希腊黄金签证申请人十大来源国分布

希腊黄金签证申请

申请条件

注：特殊时期，希腊移民局做出简化移民的申请流程

办理流程

项目优势

如何选房才能避免“入坑”？

希腊购房形势是一直在变化的，肯定不能以去年的视角来看目前的情况，甚至不能用年初的情况来定。那么当下的希腊购房移民应该规避什么样的误区呢？

1、根据自己需求确定房产，切勿人云亦云。不要想着别人买什么你也买什么，明明资金有限更看重收益就不要买南部海边的了。南部海边环境是好，但房价很贵，也不好出租，不适合轻仓投资拿收益。

2、认清当地各区房价功能，适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部；想要海边环境好的选南部；注重拿收益就选市中心的。

3、优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。雅典城其实不大，现在的情况是不仅中国人在买，俄罗斯人、土耳其人等其他国家的人也在买。所以优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。

4、希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说穷一些的，雅典整个城市建设看起来也一般，房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求，你是去拿身份顺便做个投资拿收益的。要拿选的房子和当地的房子比，不要跟国内的比。

雅典选房区域推荐

雅典位于地中海气候带和高山气候带的交界点，气候温和，是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿，夏季少雨且阳光充足。

作为希腊的首都，雅典有着非常悠久的历史。拥有高质量的教育水平和众多的高等学府。雅典的重点公立和国际学校，完全可以为子女提供理想的教育和教学条件。而作为希腊的重点城市，雅典无疑是最佳的选择之一！

市中心：人流密集，公共设施全，以公寓为主，容易出租

雅典市中心商圈以宪法广场及卫城为中心向四周辐射十公里为雅典市中心商圈区域，商业最为繁华地段，西北角中国城、东北角使馆及世界五百强办公区域大家均耳熟能详。

该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。

东北区：老牌富人区，学区房为主，多为别墅及复式公寓

北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。这里密布了各国驻希腊的大使馆，像中国、美国、法国等使馆都坐落在这部分区域。因此，雅典北部是实实在在的富人区，这里云集了希腊各行业的精英、土豪和各国使馆的工作人员及家属。

雅典的北部地区，植被绿化覆盖率高，生态环境优质，被誉为“雅典之肺”。这里有成片的森林，以及适合植物生长的山地，空气质量极好，是休闲生活的好地方。

北部优质国际学校众多、CBD500强公司云集，奥体中心、使领馆区、名品商业街、大型购物中心区比比皆是。生活方便、环境幽静，交通便利，购物娱乐设施齐全，可谓居家生活最佳选择区域之一。

南部沿海：新兴富人区，以海景公寓为主

从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。这里是雅典沿海铸造的"新城"，这里热情迷人，充满魅力，被称为“海滨长廊”。

雅典的整个南部都属于新兴富人区，许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住。

这里是雅典沿海铸造的“新城”，从小户到大户型自北向南分布，房子设计前卫，拥有无敌海景，主要以精品公寓、别墅为主。

这里拥有着迷人的海岸线，也是游客常年喜爱的度假圣地，吸引着成千上万的海外游客。格力法达的沙滩细腻，海水清澈，在整个欧洲乃至全世界都拥有着极高的认可度。

海外房产作为不动产资产，本身就具有一定价值，投资后既可分散风险，又可获得租金收益。并且海外房产大多不限购，有利于投资者进行资产合理分配、降低投资风险，早投资才可早日获得投资收益！

希腊黄金签证，你真的了解吗？