曾经很受欢迎的那个“地产人必看项目”产品又升级了！
哪个是你心目中的必看项目？
如果说一个考察项目去的最多的城市的话，估计大部分人去的最多的地方是杭州。杭州的老百姓见的好房子多，也挑剔，所以杭州的开发商都是费劲各种心思讨好当地的客户，这也倒逼开发商更专心的做产品做服务，而不是一味地只注重营销。
在去年卧底万科的时候，我曾经介绍过万科的一个项目，认为这是地产人必看项目，它属于万科良渚文化村的一个组团，叫做竹径云山，没有看过的可以点这里：【卧底万科】这个低密度产品可能会成为地产人必看项目！
万科良渚文化村项目由于项目占地很多，控规指标相对宽松，所以承担了杭州万科对产品的创新的一些功能，很多成果也有目共睹，比如杭万产品研发中代号乐高、电路板、视力表的叠拼、类独栋产品，颠覆了人们对联排、独栋别墅的想象：不到两百平的微墅，而且是大面宽的联排、小面积的类独栋，几乎和买一套改善面积的三房四房差不多的价格，却享受到独门独院的资源。
规划升级
我们再来看看在规划上的升级，在鸟瞰图上我们就能看出，竹径云山二期的产品依山而建，整体是有坡度高差的。
万科就利用地形的自然高差，将这里分成四个不同标高的台地，实现了台地处户型的升级，不同的高差不仅使得整体项目更有层次感，更重要的是每户都有更好的观景视野：
台地高差处的提升也使得有高差的部分叠拼户型的地下室变成了敞开的地下室，部分户型也拥有了双重庭院：
对于外立面，也对竹径云山的二期进行了升级调整，通过对庭院空间的升级，带动立面基座部分的处理更加丰富，调整了院墅的比例关系，同时对门窗的规划也进行了设计，使楼栋形体更加协调：
上图为调整的最新二期外立面
上图为一期外立面
同时，组团内部的动线也做了提升，通过路网的调整，较二期院墅扩大了宅地资源，整体动线也更合理，回家的路，更顺畅了。
可能听到120方的叠加、180方的类别墅这个面积段对于别墅产品内心第一感觉是尺度不够，但万科的设计团队升级之后，让空间得到了极致利用，现场体验的舒适度蛮强（户型下面会详细解读说明），大家有机会一定现场来体验。
低密产品控制面积段在不损伤舒适度的情况能控制总价，而且有天有地有院子有隐私，面宽甚至比起市区的改善三房四房还要好，现场的采光、观景效果都很好。
叠墅露台
一楼庭院实景
户型升级
一期时候叠排的面积段为122方，类独栋的面积为175方，去年做到这种程度的时候，赞美声已经很多，但是今年做二期的时候，这个产品却在一期的基础上做了更舒适的升级，面积段几乎保持未变。
我重点给大家介绍先类独栋产品院墅和叠加别墅的下叠，我们看看看都做了那些调整：
二期叠加户型（1楼）
二期叠加户型（1楼）
二期叠加户型（2楼）对比图
通过对比可以发现，二期产品再一期户型的基础上，首先是把层高增加到3米，其次，阳台尺寸进深加大为1.5米，舒适度会提高很多，而且通过增加了户玄关的设计；二楼的卫生间由暗卫升级为明卫，同时加大了卧室的主卧和儿童房的尺寸，让空间更合理。
二期叠加户型（地下室）
前面在第二部分说充分利用了高差，实现了南向的开敞的地下室空间，而地下室与室外道路平行，这样就可以由庭院直接入户；由于是开敞的地下室空间，避免了常规地下室的潮湿，120平米的空间实现了四室两厅一厨三卫。
另外重点介绍的就是类独栋产品，在类独栋产品的组团形式里，最北端的户型也做了很大调整。通过改变北侧院墅三层L形体块位置，从而增加了最北侧院墅的南向房间采光量。
180平米是四室两厅一厨四卫，190平米是五室两厅两厨四卫。厨房和卧室的尺寸都增大，舒适感增强；入户玄关调整了位置，这样既增大了起居室面积，多了个大露台，入户门距离厨房近也会更舒服；庭院也更大了，以我看的那套为例，地下室庭院处理的很漂亮，和地面形成了双重庭院，不过只是局部户型可以实现。
一期户型（1楼）
二期升级户型（1楼）
至于二层，卧室的面积增大了，层高也增加到了三米。局部的户型多了一个茶室，想想朋友到家中做客，在茶室中泡壶茶，欣赏一下山景，多么美好。
一期户型（2楼）
二期升级户型（2楼）
三层是主人房，这里则是增大了主卧的视野，并调整了卫生间和衣帽间的尺寸，步入式衣帽间的动线也更舒适。
一期户型（3楼）
二期升级户型（3楼）
至于地下室也做了调整，地下车库也有玄关可以直接入户，利用高差南向还做了敞开式庭院。
二期升级户型（地下室）
因为万科项目基本都是精装交付，这个低密别墅产品也不例外，关于万科2017年的精装改变我刚刚推送过一篇，杭州万科正式进军B端精装修市场，还发布了2017住宅装修体系，内附细节！比较详细，对竹径云山这个项目的精装就不做过多介绍了。
对于这个升级的产品，大家怎么看？欢迎留言讨论！我将择优秀评论发送万科良渚文化村·竹径云山项目资料一份！
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