实探：中国第一个“耕读小镇”，绿城造！
小镇很热，估计还会热很多年，因为国家之所以出台一系列政策是希望由小镇带动美丽乡村发展、带动产业，带动中国的传统文化传承，我在公号里也发过很多篇不同的小镇了（可以在历史记录搜索框搜索）其中以蓝城绿城的据多，当然还有奥伦达的海坨山谷、佳兆业东戴河、金茂等房企的小镇。小镇是新生业态，没有谁敢说自己做的小镇最好？如果谁敢称自己是小镇专，那也是伪专家。即使现在出名的一些小镇项目，还处于很多房产销售的阶段，并未全部进入到完全运营，很多问题会在完全进入到运营阶段暴露出来。
售楼部内部的装饰真小麦，体现了耕读的主题
所以，由于小镇项目足够大，开发时间也长，需要持续关注，因为每年都有变化。这次去杭州，又专门去了绿城·桃源小镇。
这句话，放在了售楼部入口最显眼处
这个项目是一个绿城收购项目，早期的开发商已经销售了好几期，前几期的建筑风格各异，后被绿城收购，改名桃源小镇，是绿城小镇系统内始创的“城市耕读小镇”，也是绿城主城区唯一的一个小镇，配套很全，仅商业就是3.2万方。打造“离不开的城市，回得去的田园”生活方式，客户定位非常清晰，传承中国的耕读文化，让都市人在小镇里，既能享受城市的繁华，又享受到田园生活的乐趣，用耕读的闲逸生活，修正当代的“城市病”，实现中产阶级都市田园梦。
宋卫平曾说过“只有小镇，才能改变城市和乡村”，由于这个项目有3000亩的农田，以“耕读”为主题，很是贴切。
桃源小镇的耕读大典
杭州自古就重视耕读，其中八卦田就是南宋皇家的籍田，但今天我们重点是想说说桃源小镇的最新中式新品：六合院。
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大 院
新开放样板区是一个3000多㎡的中式会所园林，单单水面就占据了1500㎡，充分继承了苏州园林水系丰富的这一特征。
中式园林的美，是在一点一滴的细节中品味出来的，白墙青瓦展现出的是最基础格调。简约而不简单，这些青瓦全部是专门工厂定制，并且精心挑选出大小一致的成品，而后喷漆，手工铺上去。
水系穿穴而出，在假山、碧石中蜿蜒激荡，为项目增添了不少生机。
里坊、门第、墙瓦、飞檐、游廊、厅堂，依旧是出自香山帮匠人之手，这些是模具无法复制的古法。型、意、神兼备，才是一副成功的作品。
窗洞，同样是中式建筑精妙之处，不同的窗洞透漏出不同景致，移步换景。
花街铺地、飞檐戗角这些传统技艺功法，古法今用，是对古法，对匠人们的尊重。
提及苏州园林，就会想到拙政园，里面的小飞虹、荷风四面亭、芙蓉榭等造型被全世界所惊叹。绿城的团队将这些精美的造型，1：1的复刻在“六合院”的园林内，还原历史是对历史最好的见证。
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产 品
从桃李春风等中式小Villa到江南里的最小户型深宅大院，再到如今桃源小镇，绿城产品上，做了诸多创新。自古以来中国人对“庭院”都有一种割舍不断且难以释怀的情结，户内有豕谓之“家”，家有一庭谓之“家庭”，庭院被国人赋予了祖辈同堂的象征。桃源小镇主力户型为170-250㎡，弥补了以往几个项目这一面积段的空缺，而该项目的中一款约165㎡的户型，居然做了一款“六个院子”的别墅产品，空间利用率堪称惊人。
而且“六合院”里把双层挑高的餐客厅隔起来，最多可做到五房或六房。之所以称之为“六合院”，因它确确实实有6个院子，六重院落六重天地。
不同的院落不同的功能。堂院为主院院子内配以清池、连廊、风雨亭、茶室，休闲会客皆宜；雅院为父母颐养天年而设，年迈的父母在雅院耕耘自己的果蔬小园；宴院与餐厅相对，美食与美景的结合；景院为天井院落，在屋子里可赏四季景致；静院为功能性院落，可作为生活庭院，晾晒衣物，放置日常闲置之物；礼院，连接客卧，给予宾客幽静之所，让家里的客人在礼院有住在花园的感觉。
建筑面积：约165㎡的六合院。
一层：六个庭院镶嵌其中，一院一景皆风情。整个户型南向开间约13.2米，横厅连通室外风雨廊，打破了建筑内外部的界限，让主院景观无缝呈现在客厅视野内；一楼有两个卧室，与南向卧室相连的，是一个约12㎡“雅院”； 东西两侧，有两个小侧院，连接储藏室和餐厅，分别为“静院”和“宴院”；北次卧开门出去，还有一个约10㎡的庭院“礼院”；“景院”位于 房子中间，一个约7.5㎡的中庭！
二楼是两个套房。主卧套房带书房、衣帽间和洗手间，面宽足有8.4米，还带一个等长的南向瞰景露台，山水云天，观澜胜景。
花廊，作为进入合院前的一大亮点，既强调了入口处的匠心独到，增加了过廊的趣味性以及独特性，更点出了室内外景与景相结合的主题。
客厅南北通透，且两面以落地折叠门与庭院相连，玻璃幕墙使内外想通，也为室内增加了自然采光。
半开放式厨房，与客厅、餐厅相连，增强家人间的互动与交流。
老人房设于一层，方便老人起居，结合独立户内卫生间及内庭院设计，让老人拥有属于自己的私属空间，减少与子女间的相互干扰。
室内大量采用自然材质，以木本色为主调，温暖不失雅致。空间线条简约纯净，弱化空间个性，将室内与庭院景观相融合，和谐共存，身处其中，让人感觉舒适、平和。
卫生间是玻璃与石材的结合，光鲜亮丽。
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服 务
谈到服务，这是一个很多房企面对的痛点，因为配套设施和产品品质都可以靠管理靠监督来控制质量，但是服务永远无止境。但有一点我们应该学习的是：人心向善，人性向美，有一颗时常愿意解决问题的心。
比如：8月份的时候，绿城在三亚陵水的蓝湾小镇举办了“镇享好时光”小镇生活最后一公里发布会，宣布绿城小镇定做专属的共享单车。在小镇这个大生态里，通过对公共资源、产业的整合，以共享的方式进行生活服务的提升，完善小镇日常生活“最后一公里”的交通方式。看似很简单，花不了多少钱，定做了几百辆共享自行车，但团队为了解决这个问题费了很大精力，传统的单车企业不愿意进投放，他们的那种自行车也不适合放在小镇，蓝湾的团队寻找了不下十家的单车供应商。做服务，最重要的是用心。
桃源小镇是的服务体系也值得推崇，项目主题是农耕，自然要与主题相匹配，继续引入“标配”的海豚计划，而且拥有3.2万㎡耕读文创商业街、15000㎡健身会所、4000㎡台湾吉的堡双语幼儿园，以及颐乐学院、1000平米的小镇食堂、桃源大道、小镇足球场、沙坑儿童乐园、3D动漫长廊等丰富配套。除此，桃源小镇还打造了中国首个小镇电台，营造独树一帜的社群文化，成为当代中产的精神聚落；并打造“中国首座城市耕读博物馆”和“耕心田”。小镇以“耕体、耕学、耕闲、耕乐、耕行”五耕大境，具有四季特色耕读服务“春耕生，夏耕长，秋耕收，冬耕藏”，有完善的全龄化配套。
春耕生：邻里百家宴、青年U-YOUNG节、小镇植树节、春耕大典、风筝节、创业大赛
夏耕长：儿童海豚计划、奇妙社夏令营、小镇禅修堂、小镇国学堂、灯光秀、热气球巡游
秋耕收：养生药膳、邻里运动会、文化艺术展、丰年庆、膏方节、长者服务
冬耕藏：腊八节、元宵庙会、寻年味、冬令营、全家福摄影、小镇春晚（睦邻社16大社团）
同时，项目还采用适老化设计，并引入学院式养老的理念，实现小镇养老的全新模式。有完善的全龄化配套，针对少年的海豚计划，青年的u-young节，大人们的邻里节老年人的红叶行动/长者服务计划，实现0到100岁全龄化居住。
桃源小镇·邻里节实景
老宋说小镇应该是可以安放身体、安放需求，乃至安放心灵之所，实现这个目标，需要很多辛苦的努力，有机会和大家一起去看更多的小镇。
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