如果你的父母要送给你一套房，一定不能要，你知道为啥吗？

如果今年，你的父母给你一套房，你能义无反顾，不假思索的要吗？

可能有朋友就说了:这有啥不敢的？敢给就敢要。其实敢与不敢，并这不是今天要说的重点，而降低未来可能发生的巨大支出，才是要讨论的！

为啥要这么说呢？因为新的法规，对继承方面做出了大的调整，所以未来在继承上面，可能是很多人，都要面临的一个难题，今天给大家具体讲解一下！

而目前的过户方式，主要有3种，咱们先提前假设，父母的房子价值500万，我根据不同过户方式，给大家计算一下！

第一点:法定赠与！

这一点，相信大家都很熟悉，也就是说，父母无任何条件，直接把房子送给子女，也不用缴纳个人所得税，和增值税！

当然了，交契税是必然的，而其税率是3%，按500万的房价计算，那就需要缴纳15万！

第二点:买卖过户！

所谓的买卖过户，就是父母不是直接把房子给子女，而是选择把房子卖给子女，这和咱们平时的二手房买卖，性质是一样的！

且根据不同的时间段，也做出了不同规定，比如买了两年，不用缴纳增值税，而买了5年，同时房子是父母的唯一资产，个人所得税，增值税就不用缴纳，但是必须交契税！

这里的契税税率是1.5%，也就是说，选择买卖过户给子女，500万的房产，只需要缴纳税款7.5万！

第三点:继承过户！

继承这一点，相信大家更不陌生，而其主要的步骤就是，如果父母去世，继承遗产的人，拿上合法继承人证明，遗嘱，以及死亡通知书，到公证处办理继承公证书！

当然了，继承过户整个过程，不用缴纳任何税费，但是要交公证费，其收费标准不同的地方也不一样，不过一般情况下，是收取房产价值的1%,就按咱们开头假设的500万来算，那就是需要缴纳5万公证费！

总结上面三种过户方式，法定赠与缴纳15万，买卖过户缴纳7.5万，继承过户缴纳5万，可能有小伙伴听到这里，可能要口吐芬芳了，叨叨大半天，还不是直接继承最好吗？

对于有这些想法的朋友，我只想说其眼光不是太长远，因为以上只是办理过户的费用！

但是对于咱们绝大多数，已经成家的朋友，自己本身就有房子，如果再继承父母的房子，相信很大概率还要卖出去！

这里就是一个问题了，如果房子再涉及到交易，那法定赠与和继承过户，就会让很多人脱成皮了，为啥这样说呢？

因为只要过户以后，再出现交易，房子贬值不说，然而一旦增值，增值的部分就要缴纳20%的个税！

就拿咱们一开头，假设的500万房产价值来说，比如这套房在北京好的地段，然后突然大幅度升值了，比如又增值了500万，那就需要交500万中的20%的税收，也就是100万，这可不是小数目，完全就是心头肉！

综上所述，我认为，父母给孩子房的时候，选择买卖过户才是最划算的，所以这里建议大家，赶紧转发给自己父母看看，如果真有一天，考虑要把房子给自己的孩子，千万不能盲目，而先算一笔账才是当务之急！

以上就是今天的全部内容，那么屏幕前的你还有什么不同的看法吗？欢迎大家在下方评论留言，关注我，每天了解不一样的知识点！