提高贷款买房成功率的小窍门

近两年美国房屋贷款利率首创新低，地产火热，好的房源经常出现10到20个买家竞价的情况，买房不仅比实力还比出价的魄力，市场根本不是在买房，而是在抢房！要想抢房成功，能否贷款顺利成为一大关键！

本文将为你详细介绍在美国贷款买房的一些建议与提高贷款成功率的小窍门。

◆我的工作状况对贷款是否产生影响？

◆在贷款期间我应该避免哪些消费活动？

◆关于我的信用评估分数，应该如何维护？

◆如果打算重新贷款，应该怎么做？

2.不要在申请贷款期间辞职

即使你们已经签署完最后的合同，还是会存在一些贷款银行对你的收入状况进行再审核，他们要求你必须在贷款行最后放款时，仍在原公司就职，会在贷款放款前以电话的形式联系你的雇主确保你仍就职。

4.不要在申请贷款期间,改变你的薪酬

如果你减少工作时间，或者降低基薪从而换取更高的佣金或奖金，贷款行只会以低的基薪计算，因为佣金或奖金必须有两年历史才能被考虑。再有，如果你从W2雇员转为独立承包商，即使是同类的工作，而且收入比原来高，贷款行会认为你没有任何底薪。因为承包商被认为是自雇(Self-Employed)，需要有两年的纳税申报收入，方可算其收入。

6.在你最后拿到贷款之前，请不要急着购买新的家电设备

一些价格相对较高的家具例如冰箱、洗衣机、烘干机家具或是其他高价物品如新的订婚戒指、结婚礼服、名表等，会让放贷者认为你拥有足够的现金来购置房屋，而不需要接受贷款从而拒绝对你提供贷款。

除此之外，若是你在购置这些物资的时候也进行贷款，那么他们也会对你的信用进行查询，从而降低你的信用分数。如果你新的信用分数低于贷款银行的要求，你的贷款申请会被拒绝。

8.不要以为你设置了自动付款系统，便可高枕无忧了

请务必及时核对你的银行账户，确定账单已按时支付，以免造成逾期付款。这种事确实发生过！一年之内的逾期付款会严重降低你购买房屋或重新贷款的能力。

10.不要存入工资以外的大笔存款

美国的银行特别害怕洗钱，一般来说，他们会对你近三个月的银行账单进行查询，如果在此期间有大笔的现金存款或者是来自他人的转账，需要你对这些钱的来源给出合理的解释，如果你不能提供大笔存款资金的来源就会比较麻烦。

因此，为避免节外生枝，最好提早三个月就将购房所需的资金存入自己的银行账户之中。

如果你在报税截止日期前后，购买房产或做重新贷款，你应该使用电子申报。贷款行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的税务单 (Tax Transcript)，邮局邮寄会拖延税务单的处理，从而影响你的整个贷款进程。

13.如果想申请重新贷款，请不要出售你将做抵押贷款的房屋

因为大多数贷款银行不会为上市的房屋提供贷款。

15.选择重新贷款时，不要同时进行一个大的装修项目

美国的贷款银行在你之前存在的装修项目完成之前是不会给你贷款的。为什么？他们担心施工留置权，而且万一你的房屋成为法拍屋，他们会因无法出售装修未完工的房产而受到损失，通常银行会为了避免风险拒绝为你提供贷款。

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本文由美国资深地产经纪 George Wang 特别推荐。